산성역 포레스티아①규모

성남 최대 4089가구…초역세권 대단지

입력 2017-08-24 07:00:00 | 수정 2017-08-24 07:00:00
중소형 위주 구성…서울 잠실까지 15분
"위례·분당 전세가격 수준 분양가 책정"
'산성역 포레스티아' 단지 모형. 전형진 기자기사 이미지 보기

'산성역 포레스티아' 단지 모형. 전형진 기자


주택 공급이 부족했던 경기 성남시 수정구에 대단지 새 아파트가 들어선다. 신흥주공아파트를 재건축하는 ‘산성역 포레스티아’다. 지하철역 바로 앞에 지어지고 배후 녹지가 풍부한 게 특징인 단지다. 아이파크, 더샵, 롯데캐슬 등의 브랜드로 분양시장에서 인지도가 높은 현대산업개발과 포스코건설, 롯데건설이 함께 시공한다.

산성역 포레스티아는 지하 3층~지상 28층 39개 동, 총 4089가구 규모로 지어지는 매머드급 단지다. 성남 지역 최대 규모다. 조합원분을 제외한 1705가구를 일반분양한다.

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단지는 중소형이 99%다. 전용면적별로는 △59㎡ 142가구 △67㎡ 51가구 △74㎡ 1229가구 △84㎡ 270가구 △98㎡ 13가구다. 공급 비율이 72%로 가장 높은 전용 74㎡는 A와 B 두 가지 타입이다.

지하철 8호선 산성역이 바로 앞이다. SRT와 3호선 수서역까지 두 정거장이다. 지하철을 이용하면 잠실역까지는 15분, 강남권은 20분대에 이동할 수 있다. 서울외곽순환고속도로 송파나들목(IC)이 가까워 용인, 하남 등 수도권 주변 도시로 오가기 쉽다. 위례신도시와 붙어 있어 이곳에 들어서는 기반시설들을 이용할 수도 있다.

성남북·신흥초교는 단지에서 200m 거리다. 자녀들이 걸어서 통학할 수 있는 위치다. 창성중·복성고 등도 가까운 곳에 있다. 성남도서관과 수정도서관도 인근이다. 단지 남쪽엔 이마트와 롯데시네마 등 생활편의시설이 들어섰다. 성남시민회관 옆엔 성남의료원이 내년 개원할 예정이다.

아파트 앞뒤로 녹지가 풍부하다. 배후의 영장산이 단지에서 바로 이어진다. 산 정상엔 가족캠핑장이 마련돼 있어 교외로 나가지 않더라도 가족과 캠핑을 즐길 수 있다. 도로 하나를 건너면 단대공원과 희망대공원이다.

단지 중앙엔 수변 공원 등으로 꾸민 아트 애버뉴가 조성된다. 중앙광장을 중심으로 피트니스센터와 실내골프연습장 등 입주민 편의시설이 마련된다. 광장 바로 앞엔 경사면을 활용한 계단식 테라스하우스가 들어선다. 단지 안엔 8곳의 공원이 조성된다.

대부분의 세대는 성남 시가지를 내려다볼 수 있도록 배치된다. 분양 대행사인 에스엔디의 이명종 이사는 “위례신도시와 서울 송파구까지 내려다 볼 수 있다”며 “성남에 들어서는 아파트 가운데 보기 드문 조망권을 갖췄다”고 설명했다.

분양가는 3.3㎡당 평균(기준층) 1700만원대 중반에 책정될 것으로 알려졌다. 이 이사는 “위례나 분당 아파트의 전세가 수준이 될 것”이라고 말했다. 28일 특별공급을 시작으로 30일~31일 1순위, 다음 달 1일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 7일, 계약은 12일~13일이다.

성남시는 청약조정대상지역이기 때문에 담보인정비율(LTV) 60%와 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용된다. 다만 기존에 주택담보대출을 1건 이상 받은 차주라면 LTV와 DTI 한도는 각각 10%P씩 내려간다. 서울과 세종 등 투기지역에서 주담대를 받은 세대일 경우 추가 대출이 불가능하기 때문에 자금 사정을 잘 살펴야 한다. 분양권 전매는 계약 1년 6개월이 지난 뒤부터 가능하다.

모델하우스는 8호선 산성역 앞인 신흥동 10에 25일 문을 연다. 아파트가 지어지는 현장 바로 옆이다. 입주는 2020년 7월로 예정됐다.

성남=전형진 한경닷컴 기자 withmold@hankyung.com

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