Real Estate

더 고급스럽게…과천은 '명품 재건축 전쟁'중

입력 2017-08-13 14:14:07 | 수정 2017-08-13 14:14:07 | 지면정보 2017-08-14 B6면
내년 상반기까지 5개단지 2578가구 일반 공급

최신 평면설계는 기본, 수입 내장재·커튼월 외관
단지들 고급화 경쟁 가열

분양가 상한제 10월 부활
실제보다 저렴한 가격에 프리미엄 아파트 잡을 기회
철거 공사가 이뤄지고 있는 경기 과천시 중앙동 주공1단지 전형진 기자기사 이미지 보기

철거 공사가 이뤄지고 있는 경기 과천시 중앙동 주공1단지 전형진 기자

경기 과천시에서 서울 강남 못지않은 ‘별들의 전쟁’이 벌어진다. 재건축초과이익환수제를 피하고자 사업에 속도를 낸 조합들이 저마다 명품 재건축을 내세우면서 가을부터 잇따라 일반분양에 들어간다. 분양가상한제 적용을 앞두고 실수요자로선 상대적으로 저렴한 가격에 프리미엄 아파트를 분양받을 기회가 될 전망이다.

○과천에 ‘써밋’ 깃발 꽂는 대우건설

13일 건설업계에 따르면 내년 상반기까지 과천에서 분양하는 재건축 아파트는 2기 재건축으로 분류되는 주공1·2·6·7-1·12단지 등 총 5개 단지 7262가구다. 이 가운데 일반에 공급하는 물량은 전체의 35%인 2578가구다.

사업이 가장 빠르게 진행되는 곳은 7-1단지다. 시공사인 대우건설은 오는 10월 말 전용면적 59~159㎡ 599가구를 일반분양하기로 조합과 가닥을 잡았다. 당초 ‘푸르지오’ 브랜드를 쓸 예정이었지만 프리미엄 아파트 브랜드인 ‘써밋’을 적용하기로 지난 6월 결정했다. 평면, 조경, 마감재 등 세부 사항을 고급화하기 위해 조율 중이다.

일대 아파트 가운데선 유일하게 지하철 4호선 과천역에서 단지 안까지 지하로 연결된다. 중앙상가를 제외하고 재건축이 추진돼 ‘알빼기’ 분쟁이 있었지만 점주들을 조합원으로 받아들이면서 통합 재건축이 가능해졌다. 7-1단지 조합 관계자는 “상가 자리에 건물이 들어서지 않아 단지 내 공원이 특화될 것”이라며 “과천 재건축 아파트 가운데 통경축이 가장 넓게 설계됐다”고 말했다.

입지가 가장 뛰어나 ‘과천 대장’으로 평가받는 1단지 역시 대우건설의 써밋 브랜드로 지어진다. 연말께 관리처분변경인가를 받아 일반분양 일정에 들어간다는 계획이다. 소형인 전용 59㎡에도 4베이 판상형 설계가 적용되고 전용 84㎡는 5베이까지 늘어나는 등 최신 평면을 도입한다. 일부 타입은 발코니 확장 때 넓어지는 서비스면적이 최대 39㎡에 달하는 것으로 알려졌다. 단지 안에 수변공원을 조성하고 입주민 편의시설로 수영장과 시네마홀을 들인다. 주방 가구 등 내장재는 외국산으로 시공한다. 가구별 거실 창문은 외부 난간을 대신하는 입면분할 창호로 설계했다.

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○너도나도…번지는 고급화 경쟁

비슷한 시기에 여러 단지의 분양이 이뤄지다 보니 조합 사이에서는 고급화 경쟁이 불붙는 모양새다. 2단지는 최근 천정고를 2.4m로 높이고 대형 사우나를 들이는 내용의 사업시행 변경인가를 받았다. 35층 스카이라운지와 가구별 지하창고도 계획 중이다. 아파트는 층간소음이 적은 기둥식으로 짓고 외관이 미려한 커튼월로 마감한다. SK건설과 롯데건설이 컨소시엄을 구성해 시공하기 때문에 ‘캐슬앤뷰’ ‘시그니처캐슬’ 등의 단지명이 거론됐지만 건설사 브랜드 대신 독자적인 단지명을 달기로 했다. 지난달 말까지 조합원을 대상으로 공모한 조합은 10월 관리처분 변경총회를 통해 단지명을 결정하고 11월 일반분양에 나선다는 방침이다. 2단지 조합 관계자는 “사업지 위상을 감안해 모델하우스도 강남권에 지을 계획”이라고 말했다.

내년 초 분양 예정인 6단지 역시 설계를 일부 변경하기로 했다. 조경과 마감 등을 손보는 것으로 알려졌다. 이 단지도 외장은 커튼월을 적용할 예정이다. 조합원 사이에서는 내년 분양하는 서초무지개아파트처럼 시공사인 GS건설의 ‘그랑자이’ 브랜드를 달아야 한다는 의견이 나오고 있다. 고급화한 아파트라는 걸 알려야 한다는 의미다. GS건설 관계자는 “전반적으로 주변 단지들과 맞춰가는 수준의 설계 변경을 하고 있다”고 말했다.

이들 단지는 이르면 10월 부활하는 분양가상한제를 피하기 어려울 전망이다. 정비사업은 인허가 시기에 따라 분양 일정이 확정되는데 대부분 연말께 관리처분 변경인가가 예정돼 규제를 피하는 ‘밀어내기 분양’이 여의치 않기 때문이다. 정부가 예정대로 민간택지에 분양가상한제를 확대 적용할 경우 3.3㎡당 평균 3000만원 안팎의 일반분양가를 계획하던 단지들은 2000만원 후반까지 가격 인하가 불가피하다.

이미윤 부동산114 연구원은 “건설사와 조합은 손해를 보지만 수요자에겐 고급 아파트를 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 기회”라며 “다만 과천은 자금력을 갖춘 실수요자가 많은 것으로 평가되는 지역이어서 높은 청약 경쟁률이 예상된다”고 말했다.

전형진 한경닷컴 기자 withmold@hankyung.com
부동산을 담당하고 있습니다. 생각보다 가까이 있습니다.

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