"뭉칠수록 더 잘 팔려" 분양시장 리드하는 브랜드타운 어디?

입력 2017-01-18 11:36:42 | 수정 2017-01-18 11:36:42
지역 시세 리딩하는 '랜드마크 단지' 기대
충남 서산·경기 용인·경기 광주 등 분양 중
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'이안 더 서산' 투시도

[이소은 기자] 건설사들의 브랜드타운 조성 경쟁이 치열하다. 브랜드타운은 건설사가 특정지역에 동일 브랜드 아파트를 순차적으로 공급하는 것을 뜻한다. 대규모 브랜드 단지 공급이 완료되면 통상 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리잡는다.

브랜드타운은 브랜드 아파트 여러개가 하나의 ‘타운’을 형성하고 있어 지역의 시세를 리딩하는 부촌을 형성하는 경우가 많다. 입주민들은 커뮤니티, 조경 등 특화된 대단지의 상품을 접하는 것은 물론 랜드마크 단지에 따른 가격 상승도 기대할 수 있다는 게 업계의 설명이다.

실제로 브랜드타운은 인근 타 단지에 비해 시세가 높게 형성돼있다. KB부동산 시세에 따르면 경기 용인시에서 가장 높은 시세가 형성돼 있는 동천동 ‘한빛마을 래미안 이스트팰리스’는 4개 단지 2300여 가구의 래미안 브랜드 타운을 형성하고 있다.

동천동의 시세를 리딩하고 있는 ‘한빛마을 래미안 이스트팰리스 3단지’의 3.3㎡당 평균 시세는 1627만원으로 같은 동천동 소재 유사한 입지의 ‘수진마을 우미 이노스빌’의 1465만원보다 높다.

지방도 마찬가지다. 천안시 백석동 백석지구에서 3개 단지 3400여 가구의 아이파크 브랜드 타운을 이루고 있는 ‘백석 2차 아이파크’의 시세는 3.3㎡당 960만원으로 인근 백석동 소재 ‘백석리슈빌’의 평균 시세 779만원를 상회하고 있는 것으로 조사됐다.

브랜드 타운은 청약에서도 높은 경쟁률을 보여왔다. 지난해 경남 창원시 중동에서 분양된 ‘창원 중동 유니시티’는 총 4개 단지 6000여 가구로 조성된다. 작년 4월 분양된 2단지는 771가구 모집에 9만8334명이 몰리며 127.54대 1의 평균경쟁률을 기록했다.

GS건설이 경기도 안산시에서 7600여 가구의 대규모 단지로 조성 예정인 ‘그랑시티자이’ 역시 지난해 10월 1차 일반 분양물량 3422가구에 3만2913명이 몰리며 평균경쟁률 9.62대 1을 기록했다. 1차 분양 물량은 5일만에 완판 됐다.

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현재 분양 중인 단지 가운데도 브랜드타운으로 조성되는 곳들이 눈에 띈다. 대우산업개발이 충남 서산시 서산테크노밸리 A8b블록에서 분양 중인 ‘이안 더 서산’이 대표적이다. ‘이안 서산테크노밸리’ 832가구, ‘이안 큐브’ 1009실과 함께 총 2000여 가구 규모의 브랜드 타운으로 조성된다. 단지 바로 앞에는 대규모 상업시설과 공원이 조성될 예정이며 도보 5분 거리에는 초등학교(3월 개교 예정)와 생활편의시설이 들어설 예정이다.

용인 처인구에서는 양우건설이 짓는 ‘용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트’가 분양 중이다. 앞서 분양된 1차 737가구를 포함, 총 1835가구 규모의 브랜드 타운이다. 분양가는 인근 택지 대비 최대 100만원 가까이 저렴한 3.3㎡당 920만원대로 책정됐다. 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 60% 무이자, 발코니 확장시 안방에 대형 붙박이장이 무료로 제공된다.

GS건설은 경기도 용인시 수지구 동천지구(동천동 930번지)에서 ‘동천파크자이’를 분양중이다. 앞서 동천지구에는 동천자이 1·2차 2494가구가 공급돼 총 3000여 가구의 자이 브랜드 타운이 형성된다. 신분당선 동천역을 이용할 수 있으며 용인 명문고로 꼽히는 수지고를 비롯해 토월초, 손곡중, 수지중 등이 인접해 있다.

현대건설은 경기도 광주시 태전7지구 10, 11블록에서 ‘힐스테이트 태전 2차’ 총 1100가구를 분양 중이다. 기존 분양한 힐스테이트 태전 1차 3146가구와 함께 총 4246가구의 힐스테이트 브랜드 타운을 형성해 지역 랜드마크가 될 것이란 기대다. 경강선 경기광주역을 이용해 강남과 판교까지 20분대 진입이 가능하다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “하나의 브랜드 아파트가 모여 대단지를 형성하는 브랜드타운은 조성이 완료되면 대규모 단지의 이점으로 인해 일대의 시세를 리딩하는 부촌으로 자리매김하는 경우를 어렵지 않게 볼 수 있다”며 “브랜드 타운은 그 특성상 일대의 생활 인프라나 커뮤니티 조성이 뛰어나기 때문에 단일 브랜드 단지 보다 더 큰 시너지 효과를 기대할 수 있다”고 설명했다.

이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com

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