'부동산 법칙' 거스르는 오피스텔

입력 2016-07-22 18:19:23 | 수정 2016-07-23 00:37:30 | 지면정보 2016-07-23 A28면
수익률 예전만 못한데…매매가 '꿋꿋'

"그래도 은행 금리보다 낫다"
서울 마곡지구·송파 문정 등
오피스텔 공급과잉 걱정에도 수익률에 갈증난 돈 몰려
“오피스텔 입주물량이 쏟아지면서 당초 보증금 1000만원에 매월 55만~60만원을 받을 예정이던 오피스텔 월세를 45만원으로 10만원 이상 낮췄습니다. 그러면 보통 매매가도 조정받기 마련인데 가격 하락은커녕 일부 웃돈까지 붙었어요.”(서울 강서구 M공인중개업소 관계자)

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서울 일부 지역에서 오피스텔 공급물량이 크게 늘어나 임대수익률이 떨어지는데도 매매가격은 강세를 유지하는 이상 현상이 벌어지고 있다. 임대수익률에 따라 매매가격이 오르내리는 수익형 부동산의 일반적인 가격 법칙이 깨지고 있다는 지적이다. 일부 지역 오피스텔 임대수익률이 연 3%대로 낮아졌지만 1%대에 머물고 있는 은행 정기예금 금리를 감안할 때 여전히 투자할 만하다고 여기는 투자자가 많다는 게 부동산 전문가들의 설명이다.

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22일 서울 강서구 부동산업계에 따르면 마곡지구 마곡나루역(지하철 9호선)과 마곡역(6호선) 주변에서 이달에만 오피스텔 1300여실의 입주가 시작됐다. 공급물량이 많다보니 전용면적 23㎡(약 7평) 안팎의 원룸형 오피스텔 임대료는 월 55만~60만원에서 40만원대까지 떨어졌다. 2014년 분양 당시 계약자들은 65만~70만원가량 받을 것으로 기대했다. 마곡지구가 포함된 강서구 오피스텔 입주 물량은 2011~2014년 연간 수백 실에 불과했다. 그러던 게 지난해 3100여실, 올해 7200여실로 급증했다.

임대수익률 하락에도 불구하고 마곡 오피스텔 매매가격은 큰 움직임이 없다. 원룸형 기준 시세는 대부분 1억4000만~1억7000만원으로 분양가 수준을 유지하고 있다. 층과 향이 좋은 물건에는 최대 2000만원까지 웃돈도 붙었다. 마곡지구 내 한 공인중개사는 “내년부터 마곡지구 산업단지에 기업 입주가 시작되고 2018년엔 마곡나루역에 급행 공항철도가 정차할 예정이어서 오피스텔 소유주들이 그때를 기대하고 있다”고 말했다. 그는 “시중은행 예금 금리가 1~2%대인데 굳이 팔 이유가 없다고 보는 소유주가 많다”고 덧붙였다.

오는 9~10월 ‘문정 엠스테이트’(730실)와 ‘송파 파크하비오’(3456실) 등 오피스텔 입주가 몰리는 송파구 문정지구에서도 매물은 많지 않다. 인근 공인중개사는 “입주한 지 1년 된 한 오피스텔은 개발시행사가 수분양자(임대인)와 약정을 맺고 보증금 1000만원에 월세 70만원 이하로 임대료가 떨어지지 않도록 관리하고 있다”고 말했다. 이 중개사는 “세입자에게 35만~36만원의 중개수수료를 지원하기도 하는데 올 하반기부터 공급량이 크게 늘면 어쩔 수 없이 임대료가 낮아질까봐 걱정하는 분위기”라고 귀띔했다.

부동산114에 따르면 올해 서울에선 2000년 이후 가장 많은 1만6000실의 오피스텔이 입주할 예정이다. 내년에도 1만2000여실이 준공된다. 윤지해 부동산114 리서치팀 과장은 “임대료 하락으로 서울 오피스텔 수익률은 연평균 4%대 후반~5%대 초반까지 낮아졌는데 3.3㎡당 매매가격은 지난달 처음으로 1000만원에 달했다”고 말했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com

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