"차라리 집 살까"…전세가율 80% 넘는 수도권 어디?

입력 2016-06-07 09:18:21 | 수정 2016-06-07 09:18:21
서울 성북, 경기 군포 등 전세가율 80% 웃돌아
매매전환-신규 분양에 관심 급증
[ 김하나 기자 ]전셋값이 가파르게 상승하면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%를 넘어서는 지역이 속출하고 있다. 때문에 해당 지역에서는 신규 분양하는 단지가 주목받고 있다.

KB국민은행이 5월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향을 조사한 결과, 수도권 내 11개 지역의 매매가 대비 전세가율이 80%를 넘어섰다. 올해 1월만 하더라도 경기권 26개 시-군-구 중 80%대 전세가율을 보인 곳은 의왕과 군포 뿐이었다. 그러나 4개월 여만에 급격히 늘어난 셈이다.

전세가율의 상승폭도 눈여겨볼 만하다. 전년 동월 66.3%에 그쳤던 파주가 80.7%를 기록하는 등 6개 도시의 전세가율은 1년 사이 평균 9%P 상승했다. 서울시내 5개 구 역시 1월 대비 평균 7.9%P가 뛰었다.

지역별로는 서울 성북구가 84.3%로 전국 1위를 차지했다. 경기 의왕시와 안양시가 각각 84%, 82.1%로 2, 3위에 올랐다. 경기 고양시(81.3%), 서울 구로구(81.2%), 경기 의정부시(81.1%), 경기 군포시-서울 성동구(각 81.0%), 경기도 파주시(80.7%), 서울 중구(80.1%), 서울 동작구(80.0%)가 뒤를 이었다.

매매가와 전세가의 격차가 좁혀지면서 실수요자들의 선택은 매매, 그 중에서도 신규 분양으로 쏠리고 있다. 비슷한 가격대에 노후 아파트를 구입하느니 혁신 설계가 적용된 새 아파트를 분양받는 것이 훨씬 이득이라는 판단에서다.
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성북구의 경우 장위뉴타운 개발이 한창인 장위동의 전셋값이 급등하면서 구 전체의 전세가율이 동반 상승한 것으로 분석된다. 중심업무지구로의 출퇴근이 편리해 전세 수요가 많은 구로구, 성동구, 중구, 동작구의 전세가와 매매가, 전세가율도 모두 오름세였다.

삼성물산은 오는 7월 성북구 장위뉴타운 일대에 ‘래미안 장위(가칭)’를 분양한다. 서울지하철 1·4·6호선 지하철을 모두 이용할 수 있다. 북서울 꿈의숲을 끼고 있어 주거 환경이 쾌적하다. 북부간선도로 하월곡IC, 동부간선도로가 가까워 강남을 비롯한 도심 곳곳으로의 이동도 수월하다.

장위1구역 ‘래미안 장위(가칭)’는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~101㎡, 총 939가구 규모이며 이 중 490가구가 일반분양된다. 장위5구역 ‘래미안 장위(가칭)’는 지하 2층~지상 32층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡, 총 1562가구 규모다. 이 중 875가구가 일반에 분양된다.

서울과 맞닿은 경기 북부와 서남부 지역의 상승세도 돋보였다. 서울 대비 저렴한 값에 넓은 집을 구할 수 있다. 고속도로 등 교통 여건이 잘 갖춰져 서울 도심으로의 이동이 편리하다는 것이 강점으로 부각됐다. 녹지와 호수로 둘러싸인 쾌적한 주거 환경도 실수요자들의 높은 호응을 얻고 있다.

금강주택은 다음달 군포 송정지구 B-2블록 일원에 ‘금강펜테리움 센트럴파크 2차’를 분양한다. 지난해 9월 성공적으로 분양을 마친 1차분에 이은 2차 분양물량이다. 주변으로 둘레숲이 조성될 예정이다. 반월호수, 왕송호수, 수리산 등이 가깝다. 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 전용면적 76-84㎡, 총 447가구 규모다.

계룡건설은 6월 고양 향동지구 B1블록에 ‘고양향동 계룡리슈빌’을 분양한다. 향동지구는 봉산을 경계로 서울 은평구와 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적하다. 수색, 상암DMC 방면으로의 이동도 편리하다. 공항철도를 이용하면 중심업무지구인 종로로도 손쉽게 이동할 수 있다. 전용면적 74~84㎡, 총 969가구 규모다.

전세가율이 80%를 넘어선 서울 동작구에서도 신규 분양이 이어진다. 대림산업은 6월 동작구 상도동 36-1번지 일대에 ‘e편한세상 상도 노빌리티’를 분양한다. 서울 지하철 7호선 상도역이 도보 5분 거리인 초역세권 단지다. 단지에서 가까운 상도터널을 통과하면 한강대교와 올림픽대로 진입이 용이해 종로, 광화문, 상암DMC 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 지하 4층~지상 29층, 전용면적 59~108㎡, 총 893가구 규모로 85㎡ 이하 406가구가 일반에 분양된다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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