언주역 사거리 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2016-05-30 09:50:12 | 수정 2016-05-30 09:50:12
이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 언주역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

언주역 상권은 2015년 3월 지하철 9호선인 언주역이 개통되면서 공항 접근성이 개선되었고 강남구의 외국인 의료관광 수요에 대비한 의료관광특구가 조성되면서 떠오르고 있는 상권이다. 성형, 뷰티 시장이 해마다 성장세를 보이며 수요에 대비한 새로운 빌딩들이 언주역 사거리를 중심으로 들어서고 있다. 주 고객층은 중국인 관광객(요우커) 일 것으로 예상한다. 9호선이 개통되면서 강남부터 송파, 강동까지 접근성이 우수해졌고 서쪽으로는 서초, 동작, 영등포를 넘어 강서, 김포공항까지 이어져 한강의 남쪽을 전부 잇는다는 장점이 있는 상권이다. 또 차병원은 언주역 사거리의 랜드마크로 자리매김하고 있으며 병원을 찾는 유동인구 또한 상당하여 언주역 사거리는 꾸준한 유동인구를 자랑한다.

◆실거래 사례(언주역 사거리)
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A 지역은 행정구역상 논현동에 속하는 지역으로 대로변으로 병원, 베스트웨스턴 호텔, 금융기관, 스포츠 매장 등의 근린생활시설이 입점하고 있으며, 이면으로는 음식점과 주택이 주를 이루어 평소에도 유동인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2015년 11월 30일 3.3m²당 2,853만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 병원, 금융기관, 카페, 기업 사옥, 세울 스타즈 호텔 등이 입점하고 있으며, 이면으로는 서울 YMCA 강남지회, 논현종합시장이 있어 유동인구가 활발한 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 7층 건물이 2016년 01월 14일 3.3m²당 4,076만 원에 매매되었다.

C 지역은 행정구역상 역삼동에 속하는 지역으로 대로변으로는 리치몬드 호텔, VOLE 호텔, 음식점, 카페, 금융기관이 입점하고 있으며, 이면으로는 음식점과 역삼동 주거지역이 위치하여있고 유동인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 6층 건물이 2016년 1월 20일 3.3m²당 6,450만 원에 매매되었다.

D 지역은 언주역 사거리 하면 가장 먼저 떠오르는 강남 차병원이 있는 지역으로 그 주변으로는 차병원과 연계된 관련 업체들이 주를 이루고 있다. 대로변으로는 차병원, 호텔, 자동차 전시장 등이 입점하고 있으며, 이면으로는 여러 시설을 이용하는 유동인구를 흡수하기 위한 음식점, 호프집, 편의점이 위치해있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 10층 건물이 2015년 8월 31일 3.3m²당 10,308만 원에 매매되었다.
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△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '언주역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
언주역 3분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익용 7층 건물, 수익률 5.14%의 빌딩이 매가 130억 원.

◆주변추천매물2
언주역 2분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익용 6층 건물, 수익률 5.78%의 빌딩이 매가 85억 원.

◆주변추천매물3
언주역 1분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자용 및 사옥용 5층 건물, 수익률 3.2%의 빌딩이 매가 90억 원.

◆주변추천매물4
언주역 1분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익용 5층 건물, 수익률 3.75% 빌딩이 매가 50억 원.

◆주변추천매물5
언주역 4분 거리의 대로변에 있는 사옥용 4층 건물, 수익률 2.54% 빌딩이 매가 85억 원.

◆주변추천매물6
언주역 3분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익용 5층 건물, 수익률 3.21%의 빌딩이 매가 110억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)

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