선유도 한강공원 인접한 오피스텔(아파텔)…투자+실거주 '일거양득'

입력 2016-04-22 09:20:09 | 수정 2016-04-22 09:20:09
-‘아파텔’ 때 아닌 호황 맞아 웃돈거래 까지 이뤄져

-전세대란으로 당분간 ‘아파텔’ 투자가치 높아질 것


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초보 부동산 투자자들이 상대적으로 높은 수익률을 기대하면서 투자하는 오피스텔도 최근 수익률이 떨어진 것으로 나타났다. 반면 소형아파트 대체 상품인 ‘아파텔’은 전세난으로 오히려 수익률이 높아진 것으로 나타났다.

서울의 한 부동산 업계 관계자는 “원룸 오피스텔보다는 공실우려가 없는 소형아파트 대체 상품인 ‘아파텔’에 투자하라”라고 조언하며 “전세대란으로 당분간 아파텔의 투자가치는 점점 높아질 것”이라고 말했다.

지난해에도 분양권 전매 규제가 없는 아파텔(주거용 오피스텔)에 부동(浮動)자금이 몰리며 아파텔에 투기 열풍이 불자 소형아파트 대체 상품인 아파텔은 물건이 없어 못 팔 정도였다. 전세난과 저금리에 맞물려 실수요자와 투자자들이 대거 몰리며 ‘아파텔 열풍’ 현상까지 나타났다.

특히 아파트는 부담스럽고 오피스텔은 비좁고, 빌라살기를 꺼리는 신혼부부를 비롯한 젊은 층에게 인기를 끌고있다. 예비신랑은 부담없이 집장만 할 수 있고 예비신부는 신혼살림을 준비할 필요 없이 몸만 들어가서 살면 되는 풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)을 갖추고 있어 모두에게 인기를 얻고 있다.

“올해에도 여전히 심한 전세난으로 인해 아파트형 오피스텔인 ‘아파텔’이 투자자, 실거주자 모두에게 인기를 끌 것으로 전망 된다”는 것이 부동산 전문가들의 공통된 의견이다.

이처럼 아파텔 투자 열기가 뜨거워지는 시점에 “ 9호선 선유도역세권에 '한강 에듀시티에비앙‘ 오피스텔(아파텔)이 그랜드오픈 2주만에 분양마감을 앞두고 있어 실거주자 뿐만아니나 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 모델하우스에는 연일 앉을 자리가 없어 서서 상담을 받을 정도다.

일반 오피스텔들이 대부분 원룸형인 것과 달리 최근 ‘대명주택건설’이 제공하는 ‘선유도 한강 에듀시티에비앙‘ 오피스텔은 선호도 높은 쓰리룸형(방2,거실1) 3-BAY 설계의 소형 아파트 구조로 때문에 경쟁력을 갖추고 있다는 평가이다.

‘선유도 한강 에듀시티에비앙’ 권성공 총괄팀장은 “수도권 아파트 전·월세난이 심각해지자 최근 신혼부부 등 2~3인 가구들의 내집 장만 수요가 아파텔로 흡수되고 있다”며, “특히 최근에 공급되는 아파텔의 경우 아파트와 큰 차이가 없어 신혼부부를 비롯한 젊은층이 많이 찾는 추세”라고 말했다.

9호선 선유도역 초역세권(3분) 위치할 ‘선유도 한강에비앙‘ 오피스텔(아파텔)의 규모는 지하1층~지상13층 4개동 192실로 아파트의 장점과 오피스텔의 장점을 모은 신 주거개념인 아파트형 오피스텔(아파텔)로 구성된다.

1층은 필로티 공간으로 활용되는 장점이 있다. 4개동 192실중 A타입 12실, B타입 168실, C타입 12실로 구성되며, 높은 전용률과 입주민을 위한 공개공지에 단지내 공원과 옥상정원을 조성하고 아파트와 같은 부대시설을 확보하여 쾌적한 환경이 제공된다.

또한 중문설치, 시스템 에어컨2대, 냉장고, 전자레인지, 전기쿡탑, 드럼 세탁기, 비데 등의 필수 가전은 물론 접이식 테이블, 기능성 신발장, 전동 빨래건조대 등을 제공해 수납에 필요한 가구 및 가전제품을 구매하는 비용을 줄일 수 있다.

광역교통망은 9호선과 공항철도 연계 김포공항10분, 인천공항30분, 여의도7분, 강남(종합운동장)진입 30분이며, 마곡지구 1.5km 상암지구 3km 거리이며, 올림픽대로와 외곽순환고속도로가 근접해 강북, 강남, 강동방향으로 이동이 편리하다.

또한 연세대 세브란스병원과 목동이대병원은 10분 거리에 있다. 신촌 대학가로 통화는 연세대학교, 이화여자대학교, 홍익대학교, 서강대학교는 15~20분 이내 통학 할 수 있다.

선유도역 인근 부동산 관계자는 “최근 1~2인 가구 증가와 더블어 선유도역, 당산역 일대에는 원룸 오피스텔은 공급과잉의 우려가 있지만 방2개와 거실이 있는 아파텔 물량은 전혀 찾아볼 수 없다“며 “최근 젊은 신혼부부 및 직장인들의 선호도가 높아지면서 쓰리룸 오피스텔이 수요에 비해 공급은 따라가지 못하고 있다“라고 말했다.

당분간 부동산 트렌드는 ‘아파텔’이 될 전망으로 보여지며, 환금성, 안전성, 희소성을 추구하면서 아파텔을 선호하는 투자자들이 계속해서 몰릴 것으로 예상된다. ‘선유도 한강 에듀시티에비앙’ 아파텔 경우 때 아닌 ‘호황’을 맞아 분양마감을 앞두고 웃돈거래 까지 이뤄지고 있다.

‘선유도 한강 에듀시티에비앙‘ 아파텔 분양조건은 중도금 50% 무이자 특별혜택이 주어지며 계약금 10%만 있으면 2017년 8월 입주시 까지 추가 비용은 전혀 들지 않는다. 선착순 분양시 무엇보다 발 빠를 행보가 필요한데 궁금한 점은 해당사 분양사무실로 문의해 정확한 분양 정보를 얻는 것이 보다 중요하다.

해당사 담당직원은 “예약방문시 기다리지 않고 바로 안내받을 수 있다”며 “본사 대표전화를 통한 ‘사전예약 방문제’를 이용할 것”을 당부했다.

문의: 1600-4617

한경닷컴 뉴스팀 newsinfo@hankyung.com

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