건대입구역 사거리 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2016-04-18 10:06:43 | 수정 2016-04-18 14:32:42
이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 건대입구역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

건대 상권은 1990년대만 해도 화양리 상권에 밀려 그리 주목받지 못했다. 그러나 1990년대 중반 화양리 유흥가가 정비되면서 유동인구의 흐름이 건대입구역 방향으로 점차 바뀌었다. 건대 상권은 청담대로, 영동대로, 올림픽대교, 잠실대교 등이 인접해 강남, 노원, 강북, 강동 인구까지 흡수하며 주중, 주말 상관없이 많은 인구가 유입되고 있고, 지하철 7호선이 개통되고 건대입구역이 지하철 2호선과 7호선 환승역으로 바뀌면서 상권의 규모가 급격히 성장하기 시작했다.

건대 상권이 한 단계 업그레이드된 건 2007년 스타시티가 완공되면서부터다. 스타시티는 이마트, 롯데시네마, 롯데백화점, 전문 쇼핑몰, 오피스텔 등의 상업시설과 고급 아파트와 시니어타워 등 주거시설을 갖춘 주상복합단지다. 10년이 지난 지금 스타시티는 건대 상권 발전의 기폭제가 됐고 배후 주거지 소득 수준도 올라가면서 건대 상권은 서울 동부 지역의 최대 상권으로 떠오르고 있다.


◆실거래 사례 (건대입구역 사거리)
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A 지역은 대로변으로는 화장품 매장, 대형 카페, 길거리 음식점이 있으며 이면으로는 건대 상권의 가장 상권이 발달한 곳이다. 이 지역은 건대 상권을 끌어가는 핵심지역이며, 먹자골목 및 유명 프랜차이즈 음식점, 주점, 노래방이 상권을 형성하고 있다. 건대 상권 중 가장 유동인구가 활발하며 20대 젊은 층이 많이 찾는 만남의 장소이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 6층 건물이 2015년 4월 27일 3.3m²당 6,667만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 스타시티 영존빌딩, 건국대학교 병원, 건국대학교가 위치해있으며 이면으로는 건국대학교가 위치해있어 유동인구는 주로 20대가 주이며 대로변에서 이면으로 들어갈수록 원룸, 빌라 등의 주거시설이 집중되어 있다. B 지역에 자리 잡은 대형 레스토랑의 매출은 전국 최고 수준이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 5층 건물이 2015년 8월 11일 3.3m²당 4,005만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 최근 코오롱 인더스트리트에서 만든 컨테이너 쇼핑몰 커먼그라운드가 문을 열면서 유동인구가 늘어나고 있다. 이면으로는 건대 로데오거리로 다수의 패션 브랜드와 음식점, 카페가 입점해 있다. 로데오거리 남측 방향으로도 상권이 더 넓혀지면서 양 꼬치 및 중식당 거리까지 생기기 시작했다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 5층 건물이 2015년 8월 31일 3.3m²당 2,222만 원에 매매되었다.

D 지역은 건대입구역 3, 4번 출구 인근 대로변으로 롯데백화점, 롯데시네마, 스타시티 등 대형 쇼핑시설 및 복합문화 편의시설이 들어서 있고 이면으로는 아파트 및 주상복합 주거시설이 밀집 되어 있어 약 4000세대를 배후세대로 두고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 5층 건물이 2014년 3월 31일 3.3m²당 3,503만 원에 매매되었다.
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△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '건대입구역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
건대입구역 4분 거리의 대로변에 있는 다세대주택 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 3.55%의 빌딩이 매가 50억 원.

◆주변추천매물2
건대입구역 2분 거리의 대로변 이면에 있는 투자형 및 재건축부지 2층 건물, 수익률 2.96%의 빌딩이 매가 17억 원.

◆주변추천매물3
건대입구역 8분 거리의 대로변에 있는 투자형 및 임대수익형 1층 건물, 수익률 3.87%의 빌딩이 매가 16억 원.

◆주변추천매물4
건대입구역 7분 거리의 대로변에 있는 사옥용 및 임대수익형 8층 건물, 수익률 5.01%의 빌딩이 매가 80억 원.

◆주변추천매물5
건대입구역 5분 거리의 대로변 이면에 있는 투자형 및 재건축부지 4층 건물, 수익률 2.72%의 빌딩이 매가 24억 원.

◆주변추천매물6
건대입구역 3분 거리의 대로변 이면에 있는 다세대주택 및 재건축부지 2층 건물, 수익률 3.71%의 빌딩이 매가 10억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)

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