카페·편의점 입점 각축장… ‘코너 상가’ 분양 대전

입력 2016-03-28 10:15:21 | 수정 2016-03-28 10:15:21
병의원·학원 업계 등도 ‘코너상가’ 너도나도 눈독
하남 미사. 위례. 광명시. 세종시 등 분양 잇따라
분양 성수기를 맞은 수도권 상가시장 곳곳에서 '코너상가' 분양대전이 펼쳐지고 있다. 코너상가는 도로면 코너에 접한 상가로 소비층의 눈에 잘 띠고 접근도 쉽다.

이러한 매력 때문에 코너상가는 비교적 업종별 입점 경쟁이 높은 편이다. 특히 건물의 노출도와 가시성이 양호해 사방에서 접근해 오는 소비자들의 시야를 확보할 수 있어 ‘광고효과’가 뛰어난 장점이 있다.

접근성, 가시성이 뛰어난 코너상가는 브랜드 업체간 입점 경쟁이 치열하다기사 이미지 보기

접근성, 가시성이 뛰어난 코너상가는 브랜드 업체간 입점 경쟁이 치열하다


사정이 이렇다보니 프랜차이즈 카페, 편의점, 은행, 기업형 슈퍼마켓(SSM), 약국, 전문음식점 등이 매출액 증대에 유리한 코너상가를 고집하는 경우가 적지 않다.

상층부 역시 소아과, 내과, 한의원, 정형외과, 치과 등의 병의원, 예.체능 및 입시 학원 등의 ‘코너상가’ 선점 경쟁도 치열한 편이다.

투자자들 역시 경기의 영향을 덜 받고 시세 변동폭과 공실 우려가 적어 ‘코너상가’에 대한 선호도가 특히 높다.

분양중인 주요 코너 상가

하남 미사강변도시 근상 11-5블럭에서는 미사지구 중심도로가 교차하는 최중심 상권 3면 코너상가 ‘미사 리더스프라자’가 분양 및 임대에 나섰다.

실투자금은 대출없이 2억원대 부터다. 사업지와 인접한 공동주택 1만8815가구와 단독주택 1548가구 등이 올해까지 순차적으로 입주하면 배후세대는 약 2만여 가구에 달할 전망이다.

특히 이 상가는 서울 출퇴근 대로변에 위치한 7월 준공을 앞둔 상권 선점 상가로 주변에 주민자치센터, 하남시 보건소, 도서관 등 관공서와 공공시설이 밀집해 있고 근린공원과 수변공원이 맞닿는 길목에 위치해 유동인구 유입이 용이하다.

접근성과 노출도가 뛰어난 중심상권 내 3면 코너상가여서 편의점, 은행, 병의원, 학원, 전문 음식점, 프랜차이즈 등의 업종 운영에 유리한 입지여건을 갖췄다.

하남 미사강변도시 3면 코너 상가 ‘미사 리더스프라자’ 공사 현장기사 이미지 보기

하남 미사강변도시 3면 코너 상가 ‘미사 리더스프라자’ 공사 현장


수원시 권선구 금곡동 1088-1 일대에서 분양중인 ‘일담타워’는 3거리 코너상가다. 아파트 배후세대가 확보되고 먹자상권 내 유일한 3거리 코너상가여서 접근성과 가시성이 좋은데다 실투자금은 대출 이용시 2~3억원대다.

세종시 3-2생활권에서 분양중인 ‘세종시드니’는 먹자상권 입구에 위치한 사면 코너 상가다.

구로기지창 이전에 따른 신규 노선이 들어설 것으로 예상되는 소하역(예정) 3분 거리에 위치한 ‘광명 메이저 리치안’ 상가는 광명 소하지구 상업지 대로변 코너에 위치한다.

위례 우남역 상권에서는 보행자전용 도로의 삼면 코너 상가 '중일 라크리움 타워'가 분양 중이다.

투자시 주의할 사항은

코너 상가라 해도 ‘무늬만’ 코너인 상가는 피해야 한다. 나홀로 상가 등 상권력이 취약하거나 소비층이 빈약한 곳은 투자성이 떨어지기 때문이다.

지역별, 상품별 이점과 더불어 단점도 파악해야 한다.

특히 고 분양가 상가는 수익성에 영향을 미치기 때문에 분양가격이 합리적인지 여부도 살펴야 한다.

따라서 현장을 직접 방문해 소비자의 입장에서 접근성과 가시성을 따져보는 등 꼼꼼히 발품을 팔아 판단해야 한다.

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