강남구청역 사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2015-11-02 10:56:40 | 수정 2015-11-02 10:56:40
이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 강남구청역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

강남구청역은 지하철 7호선과 분당선이 만나는 환승역세권으로 교통 접근성이 상당히 우수하며 이를 기반으로 상권이 확장되고 있는 지역이다. 지형적으로 동, 서, 남, 북 방면이 청담, 관세청 사거리, 선릉, 압구정으로 연결되어 있어 이동성이 좋은 도로구조를 지닌다. 또한 분당선의 개통으로 강남의 테헤란로와 압구정 로데오거리 등 타 지역과의 연계성이 높아지면서 상권이 발전되고 있다.


◆ 실거래 사례 (강남구청역 사거리 인근)

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A지역은 대로변으로 강남파라곤 오피스텔 등 대형건물과 이면으로 신축 및 리모델링 건물들이 많이 들어서고 있는 지역이다. 대로변으로는 은행, 웨딩홀, 병원, 세무회계 업종이 분포되어 있으며 그 이면으로는 먹자 상권 및 근생 상권이 형성되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 강남구청역 초역세권 코너에 위치한 신축부지가 2014년 3.3㎡당 4,719만원에 매매되었다.

B지역은 구 나산백화점 자리에 지하6층, 지상20층의 대형 빌딩이 들어서면서 강남구청역 사거리의 랜드마크 빌딩이 되었고 이면으로도 크고 작은 근생 및 업무용 건물이 밀집해 있다. 서쪽으로 관세청이 위치하여 관련 업종들이 분포되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 학동로변에 위치한 임대수익형 20층 신축건물이 2015년 3.3㎡당 21,860만원에 매매되었다.

C지역은 영동고등학교, 언북초등학교, 강남세무서가 있어 사옥, 헤어, 뷰티, 교육 관련 업종들이 발달된 상권이다. 아파트 배후 세대 또한 상당하여 꾸준한 소비가 가능한 상권이다. 빌딩 매매 사례로는 투자용으로 적합한 3층 재건축부지가 2014년 3.3㎡당 3,117만원에 매매되었다.

D지역은 강남구청역의 남측 방향으로 대로변에는 강남구보건소와 은행, 오피스 건물로 형성이 되어있다. 선릉로 이면으로는 유명 초,중학교 및 현대아파트, 삼성아파트, 롯데캐슬 등의 대단지의 아파트가 밀집한 지역으로 주거 배후세대가 이용할 수 있는 근생시설 상권이 형성되어 있다. 또한 환승역세권인 선정릉역과 한 블록 차이여서 상권이 끊기지 않고 대로변뿐만 아니라 이면으로까지 상권이 발전되고 있다. 빌딩 매매 사례로는 투자 및 임대수익에 적합한 6층 건물이 2015년 3월 23일 평당 3,633만원에 매매되었다.

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△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 ‘강남구청역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1

강남구청역 5분 거리의 대로변 이면 임대수익형 7층 건물, 수익률 4.46의 빌딩이 매가 110억원.

◆주변추천매물2
강남구청역 6분 거리의 내외관이 수려한 신축급 임대수익형 5층 건물, 수익률 3.09%의 빌딩이 매가 85억원.

◆주변추천매물3
강남구청역 3분 거리의 임대수익형 5층 건물, 수익률 2.67%의 빌딩이 매가 70억원.

◆주변추천매물4
강남구청역 5분 거리의 임대수익형 5층 건물, 수익률 3.93%의 빌딩이 매가 50억원

◆주변추천매물5
강남구청역 3분 거리의 재건축부지에 적합한 5층 건물, 수익률 0.00%의 빌딩이 76억원

◆주변추천매물6
강남구청역 4분 거리의 대로변 임대수익형 5층 건물, 수익률 2.56%의 빌딩이 매가 48억원.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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