배명사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2015-10-26 11:01:42 | 수정 2015-10-26 11:01:42
이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 2018년 상반기 9호선 개통 예정으로 최근 귀추가 주목되고 있는 배명사거리 상권을 소개하려고 한다.

현재도 공사 중에 있는 송파를 지나는 9호선은 올해 초에 개통한 종합운동장을 기점으로 향후 강동구 올림픽공원을 지나는 곳까지 역개통을 예정하고 있다. 정확한 역명은 정해지지 않았으며 역개통 1~2달전 주민의견을 거쳐 지칭하게 된다.

배명사거리는 백제고분로와 삼학사로가 교차되는 사거리로 인근에는 야구 명문인 배명중,고교가 위치해 있다. 대로변으로는 다양한 근생시설과 병원, 사옥등이 위치하며, 향후 역 개통을 앞두고 있어서 인근 신축, 또는 리모델링으로 인한 주변환경이 다양하게 변화되고 있는 지역이다. 역 개통 이후 강서, 영등포, 강남 등으로 환승없이 접근이 가능하다는 점에서 교통접근성의 향상과 향후 지가상승을 기대할 수 있다.

◆ 실거래 사례 (배명사거리 인근)

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A지역은 배명사거리 기준 북서쪽에 위치한 삼전동 방면으로 대로변에는 병원, 음식점, 의류매장등 다양한 근생시설이 입점되어 있으며, 이면도로에는 원룸, 주택, 빌라등 주거용 부동산이 밀집되어 있다. A지역의 빌딩매매사례로는 삼학사로 도로변에 위치한 4층건물이 2013년 1월 3.3㎡당 3,890만원에 매매되었다.

B지역은 배명사거리 기준 북서쪽에 위치한 석촌동 방면으로 A지역과 마찬가지로 대로변에는 근생시설, 카센터, 주유소등이 위치하며 이면도로에는 대로변의 근생시설을 이용하는 배후세대가 존재한다. B지역의 빌딩매매사례로는 이면도로의 코너에 위치한 건물이 2011년 6월 3.3㎡당 3,200만원에 매매가 되었다.

C지역D지역은 배명사거리의 백제고분로 남측 방면이며 삼학사로를 기준으로 서쪽은 삼전동, 동쪽은 석촌동으로 구분된다. C지역의 경우 배명중학교와 배명고등학교가 위치하며, 이로인한 학생 유동인구와 학생수요를 기반으로한 임차업종이 이루어져 있다. D지역도 C지역과 유사하며, 이면도로에는 상당한 배후세대가 존재한다. C지역의 빌딩 매매사례로는 배명사거리에 바로접한 7층 건물이 2015년 4월 3.3㎡당 4,765만원에 매매되었다. 또한 D지역의 빌딩매매사례로는 삼학사로 도로변에 위치한 삼면 코너건물이 2015년 9월 3.3㎡당 3,856만원에 매매가 되었다.

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△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 ‘배명사거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

배명사거리역 개통예정지역 4분거리의 사옥용 건물. 코너건물로 가시성 및 접근성이 우수한 4층건물이 매가 49억.

◆주변추천매물2.
배명사거리역 개통예정지역 4분거리의 4층건물, 건물상태 양호한 투자용 건물이 매가 40억.

◆주변추천매물3.
배명사거리역 개통예정지역 1분거리의 투자용건물, 대로변에 접한 급매물건으로 수익률 4%이상의 내외관 수려한 건물이 매가 40억.

◆주변추천매물4.
배명사거리역 개통예정지역 5분거리의 7층건물. 대로변에 접한 수익률 5.21%의 고수익 건물이 매가 78억.

◆주변추천매물5.
배명사거리역 개통예정지역 1분거리의 신축부지. 코너부지로서 가시성우수한 신축부지가 매가100억.

◆주변추천매물6.
배명사거리역 개통예정지역 1분거리의 코너건물, 초역세권에 위치한 리모델링 추천용 4층건물이 매가 45억.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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