빌딩 투자로 돈 버는 노하우 … 빌딩 투자의 정석

입력 2015-10-15 11:01:08 | 수정 2015-10-15 11:01:08
기사 이미지 보기
보통 대기업이 대형 부지를 사들이거나 개발하면 주변 건물의 시세가 올라간다. 대형 개발로 늘어난 유동인구가 임대료 상승 요인이 되기 때문이다. 하지만 대기업이 뛰어들어도 예상만큼 건물 가치가 올라가지 않을 수 있다. 대기업이 복합 건물을 지으면서 지하 쇼핑몰까지 개발하면 지상 상권은 기대만큼 활성화되지 않을 수 있어서다. 지하철과 연결되는 쇼핑몰은 지상 상권에 치명적이다. 유동인구가 지상으로 올라오지 않기 때문이다.

주요 상권의 부동산 투자는 이처럼 변수가 많다. 거래 금액이 수십억원 이상인 빌딩은 무턱대고 살 수 없다. 《빌딩 투자의 정석》은 한국경제신문과 한경닷컴에서 15년간 부동산 분야를 취재한 저자가 원빌딩부동산중개 소속 컨설턴트 21명의 빌딩 거래 사례를 재구성한 책이다. 빌딩 투자의 과정, 빌딩 시장 트렌드 등 이론에서 투자 성공 사례와 실패 사례까지 담았다.

아직도 빌딩 하나만 사두면 평생 먹고살 것으로 생각하는 사람이 있지만 현실은 결코 그렇지 않다. 50억원짜리 빌딩을 매입했다면 50억원 규모의 중소기업을 인수한 것이나 마찬가지다. 저자는 빌딩 투자는 수익률보다 입지 여건에 무게를 더 두고 결정하라고 조언한다. 입지가 좋지 않은 빌딩에서 받는 6% 임대수익률보다 입지가 좋은 빌딩에서 받는 4% 임대수익률이 장기적으로 유리하다는 것. 입지가 좋으면 공실 우려가 적고 공실이 나더라도 그 기간이 짧다.

저자는 명동처럼 상권이 숙성된 지역보다 상권이 갖춰지기 전에 투자하는 것이 효과적이라고 설명한다. 향후 상권이 발전하면 그만큼 부동산 가격이 오르고 임대료도 높아지기 때문이다.

김호영 지음 / 한국경제신문 / 240쪽 / 1만4000원

포토슬라이드

POLL

김영란법 시행 1주년, 어떻게 생각하세요?

한반도 전술핵 재배치, 어떻게 생각하십니까?

증권

코스피 2,388.71
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK케미칼 -3.50% 엔지켐생명... -0.84%
SK하이닉스 0.00% 성도이엔지 -4.30%
현대산업 -3.50% 툴젠 -3.56%
SK가스 -3.37% 엔지스테크... -3.40%
SK디앤디 -2.39% 동아화성 -2.58%

20분 지연 시세

스타워즈 수익률 Top5

스타워즈 누적수익률 1~5순위 목록
수익률Top5 참가자 수익률
스타워즈 전문가 매매내역을 문자로 »

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
현대로보틱... -3.03%
삼성전자 +0.38%
삼성SDI -2.11%
SK하이닉스 0.00%
현대차 +0.35%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
신라젠 -2.38%
메디포스트 -6.22%
메디톡스 -0.83%
컴투스 -0.08%
포스코 ICT -2.89%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성전자우 -1.12%
SK텔레콤 +1.20%
현대모비스 +0.93%
삼성생명 +1.30%
KB금융 +1.96%
기관 순매수 코스닥
코스닥
셀트리온 -1.64%
펄어비스 +2.41%
제넥신 +3.30%
콜마비앤에... +4.51%
SK머티리얼... -1.04%

20분 지연 시세

포토

평형계산기