마곡 더랜드파크③구성

시설·자산·임대 통합관리 전문회사가 맡아

입력 2015-10-15 07:05:00 | 수정 2015-10-15 07:05:00
세계적 관리회사 DTZ와 업무협약 체결
마곡지구 업무용 첫 1군 건설사 두산중공업 시공 예정
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[ 김하나 기자 ]마곡 더랜드파크는 마곡지구에서 분양되는 오피스 중 규모가 가장 크게 조성된다. 마곡지구 중 골든블럭이라 불리는 C블럭에 업무용빌딩이 들어 설 10개 필지다. 이 중 3개 필지(C3-1,2,5)를 합해서 짓기 때문이다.

단지는 지하 3층~지상 13층의 3개동이다. 지상 1~3층은 상업시설 193실이며, 4층부터 13층까지는 오피스 596실이다. 3개동으로 건물은 분리되어 있지만 구름다리와 지하를 통해서는 연결되는 형태를 갖추고 있다.

지하가 연결돼 지하공간과 주차장을 넓게 활용할 수 있는 점을 최대 장점이다. 넓어진 지하공간에는 각 호실별 서비스 창고가 마련되기 때문이다. 입주하는 기업의 물건이나 자재를 보관할 수 있는 창고로 활용할 수 있다.

지하주차장에는 511대가 주차할 수 있는 공간이 적용된다. 법정으로는 425대지만 이를 초과해 넉넉하게 주차장을 마련했다. 오피스에 방문하는 바이어 뿐만 아니라 상업시설을 이용하는 외부 이용객들에게도 활용도가 높을 전망이다.

지하 뿐만 아니다. 지상 공간도 여유과 쉼이 있도록 꾸며진다. 자연스러운 내주동선 유입과 상업공간 활성화를 위한 디자인 설계가 적용됐다. 보행자들의 동선이 끊기지 않도록 주변 오피스들과 함께 길을 연결해 낸 점이 특징이다.

전체 호실에 서비스 면적으로 발코니가 제공된다. 입주기업들을 위한 전시관도 마련되며 회의실과 접견실도 운영될 예정이다. 회의실은 각 동마다 2~4개씩 구획됐다. 카페테리아, 휴게홀 등 종사자들의 편의를 고려한 시설도 조성된다. 대형 오피스 빌딩이다보니 이러한 시설들이 가능하다는 게 분양 관계자의 설명이다.

이러한 다양한 시설들은 만드는 것 못지 않게 관리가 중요하다. 마곡 더랜드파크는 이러한 관리를 전문가에게 맡길 예정이다. 통합 부동산 자산·시설·임대 관리 전문업체인 DTZ와 업무협약(MOU) 체결했다.

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DTZ는 부동산 자산, 임대관리 전문 글로벌기업으로 그 규모로 세계 3번째 안에 손꼽히는 회사다. 영국에 본사를 둔 DTZ는 현재 DTZ코리아가 삼성동 아셈타워, 삼성동 무역센터, 삼성동 NC소프트 빌딩 등을 관리하고 있다.

분양 관계자는 "건물 가치 상승을 위해 통합 부동산 관리 서비스의 중요성이 대두되고 있다"며 "마곡 오피스에서는 처음으로 글로벌기업인 DTZ와 손잡게 됐다"고 말했다. 현재 검토중인 내용이지만, 향후 임대관리서비스와 입주사들의 홈페이지 운영을 대행해 주는 역할도 할 것으로 보인다.

이러한 전문업체는 임대마케팅으로 우량임차인을 유치하고 임대료 및 관리비 관리를 투명하고 체계적으로 관리할 수 있다는 것. 임대인 만족도 역시 높아진다는 전망이다. 사후관리(AS)라는 부분에 있어서도 만족도를 높일 것으로 보인다.

관리비절감을 위한 특화설계도 반영된다. 태양광발전 설비가 적용되고 인버터제어방식(VVVF)의 승강기가 설치된다. 발광다이오드(LED) 램프와 지하주차장의 격등제어 등 효율성이 높은 기자재가 적용된다. 벽체, 천장, 바닥단열재를 강화해 건물의 효율성을 높일 계획이다.

보안에도 신경을 쓸 예정이다. 주차통제 설비가 창착된다. 자량번호를 인식하고 무정차 방식으로 빠른 진출입을 돕는다. 출차를 확보하고 외부차량의 출입을 통제한다는 설명이다. 실험실이나 주요실의 단계별 출입통제도 적용할 예정이다.

이러한 시설을 시공할 건설사는 1군 건설사인 두산중공업이다. 마곡지구 내 업무용빌딩 중 1군 건설사가 짓는 업무용 빌딩은 마곡 더랜드파크가 처음이다. 현재 정식 분양에 앞서 사전 홍보중이다. 홍보관은 내발산동 648의 4에 있다. 1800-0799

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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