광교신도시, 상가 월 임대료 고공행진 ‘역대 최고’

입력 2015-09-22 08:09:28 | 수정 2015-09-22 08:09:28
전용면적 3.3㎡당 8만3200원, 2009년 이후 가장 높아
호수공원 인근 하동·기존 상권 이의동, 3.3㎡당 9만원대
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[ 김하나 기자 ] 경기도 수원시와 용인시 일대에 자리잡은 광교신도시가 아파트 못지 않게 상가시설도 임차료가 고공행진을 보이고 있다. 광교신도시 소재 상가의 임대료(월세)가 역대 최고 수준을 기록 중이다.

22일 상가정보업체 점포라인이 2009년 이후 매물로 등록된 광교신도시(수원시 이의동, 원천동, 하동·용인시 상현동, 영덕동) 소재 상가 386개를 조사한 결과 올해 이 지역 상가의 연평균 임대료는 전용면적 3.3㎡당 8만3200원이었다. 이 지역 상가의 연평균 임대료가 8만원을 넘은 것은 올해가 처음이다.

광교신도시 상가 연평균 임대료는 통계 구축이 시작된 2009년 4만5600원에서 2012년 6만7800원까지 올랐다. 2013년 들어 5만8900원 대로 떨어지며 주춤했지만 2014년 7만8000원으로 반등한 데 이어 올해 최고 기록을 썼다.

특히 광교 호수공원을 끼고 있는 하동과 기존 상권이 건재한 이의동 상가의 임대료가 3.3㎡당 9만2000원~9만7000원 대로 높았다.

임대료 못지 않게 보증금도 급등세다. 2013년까지 4000만~5000만원 정도에 머물던 평균 보증금도 2014년부터 6000만원 대로 올라선 것으로 나타났다.

이처럼 광교신도시 상가 임대료가 역대 최고 수준으로 올라선 것은 광교신도시 입주율이 90%를 넘어서면서 상가 수요가 늘어났기 때문으로 풀이된다. 상가에 대한 수요는 늘고 있지만 공급이 이를 받쳐주지 못하면서 상가 희소성이 커져서다.

실제 광교신도시 내 상가비율은 낮은 편이다. 소상공인진흥공단이 제공하는 상권정보 통계에 따르면 수원시 광교동 소재 업소 1곳 당 가구 수는 12가구로 수원시 평균인 9가구보다 3가구 더 많은 것으로 파악됐다. 업소 1곳 당 가구 수는 지역 내 가구 수를 상가 수로 나눈 것으로 이 수치가 클수록 지역 내 상가 수가 적다는 의미다.

광교신도시는 상업시설 면적은 신도시들 중에서도 가장 적은 편이다. 경기도시공사가 고지한 `광교신도시 토지이용계획표`에 따르면 광교신도시 내 계획된 상업시설 용지 면적은 12만8000여㎡로 전체 도시면적(1130만4000여㎡)의 1.14%에 불과하다. 이는 같은 2기 신도시인 김포 한강신도시(19만7500여㎡, 전체의 1.8%)에 비해서도 낮은 숫자다.

이에 따라 광교신도시에 공급되는 상가에 대한 투자자들과 마케팅 플래그샵 확보를 원하는 프랜차이즈 등 기업 임차 수요자들의 관심이 고조되고 있다. 호수공원 인근에서 분양한 상업시설이 완판되는 등 좋은 성적을 거두면서 시선을 사로잡고 있다.

광교 호수공원 인근에서는 현대엔지니어링이 공급하는 70호실 규모의 ‘힐스테이트 광교 상업시설’이 오는 10월 분양에 나선다. 힐스테이트 광교는 지난해 말과 올해 초 진행된 아파트 및 오피스텔 청약에서 높은 경쟁률을 기록했다.

힐스테이트 광교 상업시설은 70호실 규모로 조성되며 점포들이 호수변에 집중적으로 배치돼 집객력을 극대화하게 된다. 입점자들에게는 수변 조망권 프리미엄을 제공한다. 힐스테이트 광교 상업시설은 호수와의 사이에 차도가 지나지 않아 호수공원 내 조성된 산책로를 통해 단지 및 상업시설로의 직접 도보 접근이 용이하다는 평가다. 2018년 5월 입점 예정이다.

중흥토건이 공급하는 광교 C2블록의 중흥s클래스 상업시설도 원천호수 서쪽 인근에 들어설 예정이다. 총 지하 2층~지상 2층에 613호실 규모로 조성되며 2019년 5월 입점 예정이다. 이 밖에 현대건설은 광교 힐스테이트 레이크 상업시설을 분양 중이다. 지하 1층~지상 1층에 34호실(전용면적 42~104㎡) 규모로 조성된다. 대우건설은 광교역세권에 광교 푸르지오시티 상업시설을 분양 중이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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