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주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

입력 2015-06-29 10:07:17 | 수정 2015-06-29 10:07:17
이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.

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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지




◆ 권역 시세변동
2015년 6월 넷째 주 시세는 7호선 및 도산대로 주변입니다. 계절적인 영향으로 전체적으로 임대료가 상향세에 있다는 것을 볼 수 있습니다. 현 시점에는 상향하는 측면이 큰 이유는 2분기 시점에 이전을 하는 업체가 많아지기 때문에 입니다. 2분기 까지는 이전 하는 업체들의 수요가 많아서 당분간은 현 임대료가 지속될 것으로 예상 됩니다.
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◆도산대로변 단독건물 임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 5분 거리.
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층수 : 지하 1층/지상3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 495㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 2200만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우 도산대로 학동사거리 인근에 위치한 건물로 단독으로 임대가 가능하다. 현재 성형외과로 사용 중에 있으며 내부에 시설도 되어 있는 상태이다. 현재 병원으로 사용이 가장 적합하지만 사무실 용도로도 가능하다. 건물 주변으로 주차가 10대 가량 가능하여 주차이용이 편리하다.


◆ 강남 대형사무실 임대
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위치 : 7호선 학동역 도보 7분 거리.
층수 : 지하4층/지상15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 700㎡.
가격 : 보증금 4억원/임대료3660만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 대형면적을 필요로 하는 업체에게 적합한 건물이다. 현재 6층을 임대중에 있다. 해당 6층 이외에 다른층에도 임대가 가능하여 더 큰 면적이 필요한 업체에게 적합한 건물이라고 보여진다. 건물 내,외관 관리가 상당히 우수하며 주차관리도 우수하다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 건물앞 버스정류장이 위치하여 교통도 충분히 해결이 되는 점이다.


◆ 강남대로변 역세권 사무실 임대
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위치 : 7호선 논현역 도보2분 거리.
층수 : 지하6층/지상16층 규모. 현재 4층일부 임대 중..
면적 : 전용면적 410㎡.
가격 : 보증금 4억8000만원/임대료780만원/관리비600만원
특징 : 이 건물의 경우 가장 장점은 강남대로변에 위치한 것이라고 볼 수 있다. 위치적이나 교통적인 여건이 상당히 우수하다. 7호선 논현역과는 도보 2분거리에 위치하고 3호선 신사역과는 도보 3분거리에 위치한 더블역세권 건물이다. 건물의 내용연수는 좀 있지만 관리가 워낙 잘되어 사용함에 있어서 불편함이 전혀 없다.


◆도산대로변 사무실 임대
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위치 : 압구정로데오역 도보 9분거리 위치
층수 : 지하 3층/지상14층 규모. 현재 1층, 2층, 11층 임대 중.
면적 : 각 전용면적 330㎡/전용면적 343㎡/전용면적 343㎡
가격 : 1층 보증금 10억원/임대료 3500만원/관리비 250만원,
2층 보증금 3억원/임대료 2000만원/관리비 250만원
11층 보증금 1억5천만원/임대료 1200만원/관리비 250만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로변에 위치한 사방이 탁트인 전망이 훌륭한 건물이다. 가시성이 좋아 국내 외 금융회사,패션회사 등이 입주해 있다. 20~40대의 구매력과 유행을 선도하는 각계각층의 유동인구 최대 지역에 위치해 있는 랜드마크 초고층건물로 강남지역 최대의 full color전광판을 가지고 있다.


◆서울 학동역 인근 인테리어 잘된 사무실 임대
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위치 : 7호선 학동역 도보 2분 거리 위치.
층수 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 161㎡
가격 : 보증금 5000만원/임대료 410만원/ 관리비90만원
특징 : 이 건물의 경우, 2010년에 신축한 건물로 내용연수가 얼마 되지 않아 상당히 깔끔한 건물이다. 학동역과 인접하여 도보 2분이내에 걸리는 거리로 교통여건도 상당히 우수하다. 기존에 건물을 디자인 업체에서 사용을 해서 내부 인테리어나 시설도 상당히 잘 되어 있다.즉시 사용이 가능한 사무실이다. IT업체, 디자인 업체등에 추천한다.


◆ 이태원동 경리단길 단독 건물 임대
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위치 : 경리단길 인근 위치
층수 : 지하 1층/지상3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 327㎡
가격 : 보증금 3억원/임대료 1500만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 요즘 가장 핫플레이스라고 하는 이태원동 경리단길에 위치하고 있다. 2013년 리모델링을 하여서 건물 내, 외관 상태는 상당히 우수하다. 전층 임대가 가능하고 요식업이나 사무실로도 임대가 가능하다.


◆서울 영등포동 전층 임대
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위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆신사동 사무실 임대
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위치 : 3호선 신사역 바로 앞 위치
층수 : 지하5층/지상13층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 167㎡.
가격 : 보증금 7800만원/ 임대료 520만원 /관리비 253만원
특징 : 이 건물의 경우, 강남대로 신사역 코너에 위치한 가시성있는 빌딩으로 JS강남웨딩홀문화원, 렉스관광호텔, 리버사이드호텔, 가로수길 등이 인접해 있다.




문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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