상승하는 아파트 분양가 ‘얼리버드(Early Bird)’를 노려라

입력 2015-04-12 08:13:55 | 수정 2015-04-12 08:13:55
1차, 2차, 3차…시리즈로 분양되는 아파트는 점차 가격 높아져
구매의사결정이 빠를수록 싸게 아파트 구입가능
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오산시티자이 모델하우스 전경


[ 김하나 기자 ]부동산 시장이 활기를 되찾으면서 아파트 분양가가 상승하고 있음에도 청약은 잇달아 마감되고 있다. 전세난 지속과 분양가 상한제 폐지 등으로 분양가의 추가 상승을 우려해 청약에 가세한 수요자들 때문이다.

부동산114에 따르면 지난해 2분기 3.3㎡당 평균 888만원이었던 새 아파트 분양가는 올 들어 960만원까지 상승했다. 서울 경기 인천 등 수도권 분양가도 같은 기간 3.3㎡당 평균 1114만원에서 1242만원으로 128만원 정도 올랐다.

특히 1차, 2차, 3차…. 등 시리즈로 분양되는 아파트의 경우 분양가 상승이 본격화되고 있다. 효과적인 분양을 위해서 건설사들은 점차 가격을 높여가면서 분양하는 것이 일반적이다. 먼저 들어선 단지들은 주변 인프라가 미진한데다 후속 분양 아파트들의 공사가 계속되다보니 주거환경이 상대적으로 떨어지기 때문이다.

시리즈 아파트의 경우 민간택지지구가 많은 편이다. 민간택지에 대한 분양가 상한제가지 폐지됐기 때문에 분양가 인상이 더욱 가파를 가능성도 있다. 이를 수요자 입장에서 생각해보면, 시리즈 아파트를 초기에 사면 불편은 감수하더라도 낮은 분양가에 내집 마련을 할 수 있다는 얘기다.

서울 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’의 3.3㎡당 평균 분양가는 1470만원으로 책정됐다. 지난해 분양한 ‘롯데캐슬 골드파크 2차’(1420만원)와 1차(1360만원)와 비교해서 점차 오르고 있다. 전용 84㎡를 기준으로 분양가가 1년 새 3000만원 이상 상승했다. 포스코건설이 대구에서 2010년 6월 분양한 ‘이시아폴리스 더샵 1차’는 전용면적 85m² 이하가 2억200만원에 분양됐지만, 4차는 2억4000만원대에 공급됐다.

업계 관계자는 "실속형으로 내집마련에 나서려는 수요자라면, 영화관 조조할인처럼 일찍 오는 고객들에게 할인혜택을 주는 '얼리버드(Early Bird) 효과'를 노려볼 만하다"고 조언했다.

GS건설은 경기도 오산시 부산동 495번지에 지어지는 '오산시티자이'를 분양중이다. 단지는 2층~지상 25층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡, 총 2040가구 규모의 대단지로 조성된다. 향후 추가 공급으로 총 3230가구 규모의 브랜드 타운을 완성하게 된다.

분양가는 3.3㎡당 890만원 대로 책정됐다. 계약조건은 초기자금부담을 낮추기 위해 계약금 분납제를 도입, 1차 계약금은 1000만원 정액제로 진행된다.

청약은 1단지와 2단지가 나누어 진행돼 중복 청약도 가능하다. 오는 13일에는 2단지의 2순위 청약을 받는다. 16일에는 1단지 당첨자가 발표되고 17일에는 2단지 당첨자가 발표된다. 계약은 22일부터 3일간 이뤄진다.

호반건설은 경기 의정부시 민락2지구 14·15블록에서 '의정부 민락2지구 호반베르디움 1차'를 공급중이다. 단지는 지하 1층, 지상 16~26층, 17개동, 총 1567가구의 대단지다. 전 가구가 전용 84㎡의 중소형 평형만으로 구성됐다.

최근 진행된 청약에서 최고 7.38대 1의 경쟁률을 기록하며 전 평형을 순위 내 마감했다. 지난 9일 당첨자를 발표했으며 계약은 오는 14일부터 3일간 진행된다. 호반건설은 연내 민락2지구에서 2차 단지를 공급할 예정이다.

조합아파트와 임대아파트도 시리즈 공급을 앞두고 1차분을 분양중이다. EG건설은 임대아파트인 '시흥배곧신도시 EG the1(이지더원) 1차'를 공급중이다. 단지는 지하 1~2층, 지상 27층의 9개동으로 총 840가구 규모다. 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡(A.B.C.D 타입) 단일 평형으로 구성된다. EG건설을 향후 2차 아파트를 일반 분양으로 공급할 예정이다.

서희건설은 서울 동작구 상도동 7호선 장승배기역 인근에 동작센트럴힐스아파트 20개동 1222가구를 분양하고 있다. 현재 1차분 모집 마감이 임박한 것으로 알려졌다. 2차 분양분의 경우 1차분보다 분양가를 3.3㎡당 50만원 가량 인상할 전망이다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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