은평뉴타운 롯데몰 앞, 수익형 오피스텔 분양 '대박행진'

입력 2015-03-18 11:45:00 | 수정 2015-03-18 11:45:00
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▶ 롯데몰은평 바로 앞, 구파발역 30초 거리… 대규모 개발호재 ‘多’
▶ 분양문의 : 1588-8355

은평뉴타운 구파발역 초역세권에서 분양중인 은평 미켈란오피스텔이 분양을 시작한지 일주일도 안돼 300여실 가량의 분양실적을 올리며 화제가 되고 있다.

현재 은평뉴타운 지역은 연초 롯데몰과 성모병원의 착공을 비롯해 굵직한 호재가 줄줄이 물꼬를 트며 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있다.

이 오피스텔은 분양 전부터 투자자들 사이에서 블루칩으로 관심을 받아 왔다. 구파발역까지 도보 30초 거리에 해당하는 소위 ‘초역세권’ 프리미엄을 갖췄다.

보기 드문 소형 물량이라는 희소성과 인근 각종 호재에 따른 수요 증대 효과를 직접적으로 누릴 수 있는 점 등 투자자들의 구미를 당기는 요소가 많다.

최근 한국은행이 기준금리를 사상 처음 연 1%대로 하향 조정함에 따라 은행권 예금·대출금리가 낮아질 것으로 예상되면서 관심이 더욱 집중되고 있는 것.

더욱이 은평구 지역내 전체 오피스텔의 75%이상은 50실 이하의 소규모 오피스텔이다. 건물노후화로 인한 높은 관리비와 주차시설 부족 등이 문제점으로 지적되고 있는 상황이다.

때문에 은평뉴타운 개발이 어느 정도 모습을 드러내는 2017년이 되면 은평구 내 기존오피스텔의 약 80%가 10년 이상 노후화되므로 신규오피스텔 수요가 증가할 것으로 전망되고 있다.

서울시 은평구 일대는 입주수요에 비해 아파트, 오피스텔 등 신규로 분양하는 주택공급량이 부족하다. 이런 상황이 은평뉴타운으로 투자자들을 집중시키는 요인으로 작용하고 있다.

특히 롯데몰이 앞인 구파발역세권은 개발호재가 줄지어 있어 소형오피스텔 수요가 더욱 늘 것으로 보인다.

이처럼 부동산 희소가치가 높은 ‘은평미켈란오피스텔’은 지하4층~지상 18층 총 512실로 구성되어 있으며, 전용 19.06㎡ A, B 2가지 타입이다. 공급물량의 50%이상은 남향배치로 일조량도 풍부하며 풀옵션으로 분양된다.

구파발역까지는 30초 거리로, 구파발역에서 광화문, 시청, 종로 등의 중심업무지구까지는 20분 소요로 교통환경도 좋다. 연신내역(2분거리)에 GTX노선이 개발되면 비즈니스타운으로의 이동은 더욱 편해질 예정이다.

GTX-A노선 일산 킨텍스~동탄(예정) 이용시 일산~삼성역까지 20분, 수도권 전역으로 1시간대 생활권이 가능해진다. 구파발역에서 6분 거리인 삼송역에 구간인 ‘신분당선(삼송~수원 호매실동(예정)’이 연장되면 강남도 30분대 진입할 수 있게 된다.

소형오피스텔에서는 찾아보기 힘든 대형 와이드 붙박이장과 공간활용과 효율성이 높은 책상과 수납장 모두 기본옵션으로 제공된다. 일반오피스텔 천정고보다 10㎝더 높은 2.4m의 천정고로 개방감도 장점이다. .

시공은 (주)상도종합건설이, 신탁은 삼성생명과 교보생명이 만든 ㈜생보부동산이 맡고 있어 신뢰를 더했다. 모델하우스는 은평구 진관동 87번지, 드림스퀘어 2층(구파발역 2번출구 앞)이다. 입주시기는 2017년 초쯤이다.

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