공실률 무풍지대, 용인역세권 산업단지 인근 수익형오피스텔

입력 2015-01-14 11:15:00 | 수정 2015-01-14 11:15:00
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▶ 용인테크노밸리에서 약 7km 거리
▶ 9,000만원대 합리적 분양가
▶ 분양문의: 031-726-0403

은행의 예금금리가 1%대로 떨어져 물가상승률을 감안하면 실질적으로는 마이너스나 다름없는 상황이 계속되고 있다.

은행에 돈을 묻어두면 손해라는 인식이 확산되면서 시중에 풀린 유동자금이 안정적인 수익이 기대되는 주택 임대사업으로 몰리고 있다.

특히 공실률 걱정이 없는 풍부한 임대수요의 주거용 오피스텔과 도시형생활주택은 신규 분양의 경쟁률이 치솟고 있는 상황이다.

하지만 오피스텔과 도시형생활주택 시장은 공급과잉이라는 오명이 완전히 씻겨지지 않아 개개 상품에 대한 꼼꼼한 선별력이 요구된다.

이에 전문가들은 한결같이 수익형 부동산 투자는 신중하게 접근해야 한다고 충고한다.

수익형 부동산 투자의 안전성과 수익이 공실률에 달려있으므로 공실률을 줄이기 위해서는 사람이 많은 곳을 찾아야 한다는 것이다. 오피스텔과 도시형생활주택 공급이 계속되어도 수요자가 많으면 공실률은 떨어질 수밖에 없다는 건 상식이다.

한 부동산 전문가는"공실률 증가로 갈수록 수익률이 떨어지는 서울 대신 대규모 일반산업단지 개발이 추진되고 있는 용인시의 중심, 처인구가 새로운 투자처가 될 수 있다"고 조언했다.

이와 같은 상황에 코람코자산신탁은 용인시 최초 대규모 일반산업단지로 개발되는 용인테크노밸리에서 약 7km 거리에 있는 용인시 처인구 김량장동 254-158번지 일대에 오피스텔과 도시형생활주택으로 이뤄진 수익형 복합주거공간인 ‘용인 유메이드’를 이번 달 중 분양할 예정이어서 관심을 끌고 있다.

용인시 최초 대규모 일반산업단지로 처인구 이동면에 약 102만㎡(30만평) 규모로 오는 2018년 조성완료 및 공급예정인 용인테크노밸리는 1만4000여명의 직간접 고용으로 풍부한 배후임대수요를 형성할 전망이다.

지하4층~지상 14층 규모에 오피스텔 104실, 도시형생활주택 299가구로 구성된 용인 유메이드는사업지 반경 3km에 용인대, 명지대, 송담대 등 직접적인 대학생 임대수요 2만1998여 명을 기대할 수 있다. 이와 함께 인근의 칼빈대학교, 루터대학교, 강남대학교, 경찰대학교 임대수요까지 누릴 수 있어 공실률이 없을 것이란 장점까지 갖추고 있다.

용인유메이드가 있는 김량장동은 용인의 대표적인 구시가지 중심상권으로 로데오거리 자영업자는 물론 용인시청, 처인구청 등 행정타운과 삼성에버랜드, 15개 골프장 종사자뿐 아니라, 800병상 규모의 용인 동백 세브란스병원(예정) 종사자 임대수요까지 흡수할 수 있어 안정적인 임대수익이 예상된다.

임대수요를 끌어들일 수 있는 교통시설도 탁월한데, 서울 강남과 연결되는 용인 경전철 김량장역이 도보 5분 거리에 있고, 영동고속도로 용인IC와 인접하며, 용인버스터미널도 가깝다.

또 김량장동 상권 내 다양한 쇼핑, 문화시설 이용이 편리하고 도보 거리 내에 경안천, 통일공원, 중앙공원 등이 있어 쾌적한 생활을 이룰 수 있다.

특히 공간구성에 있어 대학생, 직장인 등이 다양하게 이용할 수 있도록 2베드형(일부제외)으로 실속 있게 구성했으며, 첨단 생활시스템 및 빌트인 가전가구가 생활의 편리함을 더해준다.

9000만원대의 합리적인 분양가로 만날 수 있는 용인 유메이드의 책임시행관리는 신뢰의 코람코자산신탁이 맡아 투자의 안정성을 더했으며, 대양종합건설이 책임시공을 한다.

분양관계자는 "2015년 수익형 부동산 시장의 핫 이슈로 떠오를 용인 유메이드를 선택한다면, 합리적인 분양가, 실속으로 가득한 공간구성, 압도적인 임대수요 등으로 2배 이상의 가치를 누릴 수 있을 것이다"고 말했다.

분양문의: 031-726-0403

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