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주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

입력 2014-11-17 10:48:50 | 수정 2014-11-17 10:48:50
이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.

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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지






◆ 권역 시세변동
한 달간 강남7호선 일대의 임대료는 하락한 모습을 보이고 있다. 현재 겨울 시즌에 들어가면서 이전을 하는 업체들의 수가 적어지기 때문에 전체적으로 규모나 지역에 관계없이 하락한 모습이 전반적인 모습이다. 2015년 1분기 말 시점부터 이전을 하는 업체들이 늘어질 것으로 보여지며 당분간은 임대료가 하락하는 모습이 이어질 전망이다.

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◆강남대로변 대형사무실임대
위치 : 9호선 신논현역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 372㎡.
가격 : 보증금 1억8630만원/임대료 1863만원/관리비724만원
특징 : 이 건물의 경우는 9호선 신논현역과 연결된 건물이다. 강남대로의 랜드마크 건물중 하나이고 건물 외관이 상당히 독특한 상태로 건축되어 있다. 현재 12,13층을 임대중에 있으면 바로 입주가 가능한 상태이다. 특히나 9호선 지하철역과 연결이 되어 있어 교통이용이 상당히 우수한 건물이다.


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◆서울 학동역 대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 3분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 364㎡.
가격 : 보증금 8000만원/임대료 800만원/관리비400만원
특징 : 이 건물의 경우 가장 큰 장점은 대로변에 위치한 건물로 임대료가 상당히 저렴하다는 것이다.
주변에 있는 건물 중 가장 저렴한 금액으로 내부 인테리어까지 되어 있어서 바로 사용이 가능하다. 지하철역과도 상당히 인접하여 교통의 이용도 상당히 우수하다. 디자인이나 IT업체가 사용하는 것이 가장 적합하다고 보여진다.


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◆서울 7호선 강남구청역 랜드마크 빌딩 사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층/지상20층 규모. 현재 2층일부 임대 중..
면적 : 전용면적 116㎡.
가격 : 보증금 6400만원/임대료 641만원/관리비 260만원
특징 : 이 건물의 경우 최근에 신축된 건물로 외관상태가 상당히 우수하다. 디자인적인 요소가 접목되어 주로 IT 업체에서 사용을 많이 하고 있는 상태이다. 강남구청역 인근에 랜드마크 건물로 누가가 쉽게 알아볼 수 있는 건물이다. 현재 2층일부를 임대중에 있으며 업종의 제한은 없는 상태이다.


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◆강남구청역 인근 대로변 사무실 임대
위치 : 강남구청역 도보 1분거리에 위치
층수 : 지하 4층/지상12층 규모. 현재 7,8층 임대 중..
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1100만원/관리비642만원
특징 : 이 건물의 경우, 7호선 강남구청역에 바로 인접하여 교통이용이 상당히 우수하다. 주변에서 면적이 가장 큰 사무실이기도 하다. 현재 두개층이 임대가 가능하며 보증금 조정이 가능한 건물이다. 1층에는 금융사가 입주해 있으며 주로 금융권, 보험사, IT 업체 등이 주요 입주사 이다.


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◆서울 성수대교 남단인근 대로변, 전층임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 10분 거리 위치.
층수 : 지하 2층/지상 6층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 760㎡
가격 : 보증금 6억원/임대료 3500만원/ 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 리모델링한 건물이다. 기존에 전시장 겸 사옥으로 사용을 했던 건물이고 외관이나 내관 상태가 상당히 우수하다. 옥상 층에는 휴게실공간이 있어서 직원들의 휴식공간이 보장이 되어 있으며 1층에도 테라스가 있어서 휴식공간이 상당히 잘 되어 상태이다. 1,2층이 내부계단으로 연결이 되어 있는 상태여서 전시장용도로 사용이 가능한 업체에게 가장 맞는 건물이다.


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◆서울 마포구 신수동 저렴한 임대 사무실
위치 : 6호선 대층역 도보4분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 4,5,6층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 350만원/관리비 90만원
주요입주사 : 비즈니스센터
특징 : 이 건물의 경우, 마포구 신수동에 위치한 건물로 현재 4,5,6층이 임대중에 있다. 6호선 대층역과 도보 4분 거리에 위치하여 교통이용에도 불편함이 없다. 3층이 현재 비어있어서 연층으로 사용이 가능하다. 업종에 대한 제한은 없으며 즉시 입주가 가능한 상태이다.


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◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


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◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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