걸어서 '다(多)' 있다…인프라 풍부한 아파트 '각광'

입력 2014-11-02 10:53:12 | 수정 2014-11-02 10:56:46
부동산시장, 실수요자 중심 재편되면서 도보권 편의시설 관심
교통·교육·편의·문화 등 인프라 쉽게 이용 가능한 단지 선호
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[ 김하나 기자 ]부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 사람들이 생활하는데 필요한 교통, 교육, 편의, 문화, 공원 등의 생활시설을 쉽게 이용할 수 있는 단지가 뜨고 있다.

2일 관련업계에 따르면 서울 강북구 미아동의 미아동부센트레빌 전용 84㎡는 인근 성북구 길음동의 뉴타운4단지(e편한세상) 보다 같은 면적이 평균 2000만원 이상 더 비싸다. 미아동부센트레빌의 경우 지하철 4호선 미아삼거리역을 비롯해 영훈초·중·고 등의 교육시설과 역 주변의 시장, 마트, 백화점 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 이에 반해 길음 뉴타운 4단지는 이러한 시설을 걸어서 이용하기엔 다소 부담스러운 거리에 있다.

분당신도시 시범단지 내에 위치한 시범삼성한신 전용 59㎡는 분당신도시에서도 선호도가 높다. 단지에서 분당선 서현역과 서현역상권, AK프라자, 학교시설, 중앙시설 등을 모두 걸어서 쉽게 이용할 수 있기 때문이다. 이 단지는 지하철 역과 다소 거리가 떨어진 효자촌(현대) 같은 면적보다 가격이 2000만원 가량 높게 형성돼 있다.

실수요자 중심으로 이뤄진 전세시장에서는 생활편의시설의 접근성이 좋은 단지를 중심으로 전셋값이 치솟고 있다. 역세권에 교육, 편의시설 등을 쉽게 이용할 수 있는 서울 마포구 공덕동 ‘공덕삼성1차’ 전용 59㎡는 9월 현재 지난 2년 동안 20% 오른 3억원(KB국민은행 시세 기준)에 전세시세가 형성되면서 마포구 평균 상승률(17.73%)을 웃돌고 있다.

인프라 시설을 걸어서 쉽게 이용할 수 있는 노원구 중계동 건영2차 전용 84㎡도 같은 기간 동안 21.83% 오른 2억 6000만원으로 노원구 평균(11.6%) 상승률을 상회하고 있다.

업계관계자는 “부동산에서 가장 중요시 되는 것이 바로 입지인데 입지여건이 좋다는 것은 각종 생활 인프라와의 접근성을 의미한다”며 “걸어서 이러한 생활편의시설을 이용할 수 있는 단지들은 부동산시장이 살아나면서 가치의 재평가 받을 가능성이 높다”고 설명했다.

서울에서 교통·교육·편의시설 등 생활인프라를 걸어서 이용할 수 있는 단지로는 재개발·재건축 단지들이 있다. 삼성물산과 현대건설이 서울 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’(조감도)를 분양중이다.

이 단지 역시 지하철 5호선 고덕역이 도보로 이용 가능하다. 명덕초교, 묘곡초교, 명일중, 광문고 등으로 도보 통학이 가능하며 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문고교가 가깝다. 이마트 명일점, 강동경희대학병원, 현대백화점(천호점), 롯데백화점(잠실점) 등 편의시설이나 문화시설이 자리 잡고 있다. 지하 3층~지상 최고 35층, 51개동, 3658가구 규모다. 전용면적 기준 59~192㎡로 구성돼 있으며 이중 84~192㎡ 1114가구가 일반 분양된다.

삼성물산이 11월, 서울 영등포구 신길동 신길뉴타운 7구역을 재개발한 ‘래미안 에스티움’ 또한 인프라가 가까이 있는 단지다. 7호선 더블역세권으로 뉴타운 내에서도 입지여건이 좋고, 사업속도가 빠른 편으로 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 신도림, 영등포의 대형 복합쇼핑몰인 타임스퀘어, 디큐브시티, 여의도IFC몰, 신세계백화점 등의 편의시설 이용이 쉽다. 보라매병원, 고려대의료원 구로병원, 여의도성모병원 등 대형 병원들이 인접해 있다.

단지 주변으로 기부체납부지에 중학교가 들어서는 것을 비롯해 대방초, 대길초, 대영초와 강남중, 대영중, 대영고, 영신고 등 교육시설도 풍부하다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층 19개 동 전용면적 39~118㎡ 총 1722가구이며, 이중 794가구가 일반분양한다.

수도권에서는 신도시급으로 개발되는 단지들이 도보권에 편의시설이 밀집해 있다. 현대산업개발이 수원시 권선구 권선도시개발 7블록에 분양 중인 ‘수원 아이파크 시티 4차’는 모든 생활인프라를 걸어서 이용할 수 있는 단지로 꼽힌다. 지하철 1호선 세류역이 단지 서측에 자리잡고 있어 역을 걸어서 이용할 수 있다. 단지 북측 맞은편에 있는 수원버스터미널, NC백화점(NC터미널점), 이마트(수원점) 등의 편의시설을 걸어서 이용이 가능하다.

교육시설도 지구 내에 곡정초등학교와 한림도서관(시립도시관)이 문을 열었고, 곡선초, 수원남초, 권선중 등도 단지와 마주하고 있어 도보 통학이 가능하다. 단지 내에는 지구를 연결하는 2.6km 길이의 자연생태하천을 따라 개성이 넘치는 조형물 및 녹지공간이 조성된다. 이 단지는 지하 3층, 지상 14~15층 23개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1596가구로 이뤄졌다.

롯데건설은 인천 연수구 송도국제신도시 5·7공구 M1블록에서 아파트와 오피스텔이 결합된 ‘송도 캠퍼스타운’을 분양 중이다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 단지로 총 3065가구에 이른다. 인근에 초중고가 모두 도보권에 신규 설립될 예정이다. 단지 남측에는 명품아울렛, 복합쇼핑몰, 호텔, 첨단 바이오단지 등 주거와 상업·업무가 결합된 시설들이 순차적으로 입점할 예정이다.

아파트는 지하 4층~지상 55층, 6개동 전용면적 59~101㎡, 총 1230가구이다. 오피스텔 ‘송도 캠퍼스타운 스카이’는 지하 4층~지상 47층의 초고층으로 2개동, 전용면적 26~34㎡, 총 1835실 규모다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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