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주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

입력 2014-10-20 11:17:05 | 수정 2014-10-20 11:17:05
이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.

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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지




◆ 권역 시세변동
한 달간 등락 폭을 보면 신사역과 학동역 주변이 임대료의 상승을 볼 수가 있다. 신사역은 상권이 더욱 발달하여 입점할려는 업체들이 상당수 있는 상태이다. 이런 상황이 임대료에 반영이 된것으로 보여진다. 압구정로데오역이나 청담동 인근은 기존에 워낙 높았던 임대료가 차츰 안정화가 되어 가는 것으로 보여진다. 하지만 지금도 임대료 수준은 상당히 높은 편에 있는 상태이다.

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◆강남 도산공원인근 코너 전층임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 489㎡.
가격 : 보증금 3억/임대료 2220만원/관리비280만원
특징 : 이 건물의 경우는 기존에 있던 건물은 리모델링을 하고 있는 상태이다. 11월초 경에 리모델링이 완료된다. 10m 도로 코너에 위치하여 가시성이 상당히 우수한 상태이다. 전층이나 여러층으로 임대가 가능한 상태이고 프렌차이즈 업체를 선호하고 있다.


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◆서울 논현동 단독주책사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 3분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 162㎡.
가격 : 보증금 1억2000만원/임대료 650만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 단독주택을 사무실로 변형하여 쓰고 있는 건물이다. 조용하게 단독으로 쓰고 하는 업체들이 임대를 하는 경우이다. 물론 건물이 노후화가 되어 있지만 주차의 편리성과 조용하게 업무를 할 수 있다는 장점이 있다. 음악관련된 업체나 출판, 도서, 쇼핑몰업체들이 사용에 용이함을 볼 수 있을 것이다.


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◆서울 7호선 논현동 인근 단독주택 사무실 임대
위치 : 7호선 강남구청역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 350㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 1500만원/관리비 포함만원
특징 : 이 건물의 경우 최고의 장점은 주차대수이다. 건물에서 소화할 수 있는 주차대수는 12대 가량이다. 이러한 대수는 현재 사용 면적대비 강남지역에서 가장 많은 주차를 소화 할 수 있는 물건이다. 건물 상태도 관리를 잘해서 상당히 우수한 편이다.


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◆논현역 강남대로변 지하 임대
위치 : 신논현역 도보 1분거리에 위치
층수 : 지하 4층/지상12층 규모. 현재 지하2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원/임대료 1300만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우, 2013년 신축된 건물로 외관상태가 상당히 우수하다. 내부도 상당히 우수한 상태이며 신논현역과 도보 1분거리에 위치하여 교통의 이용도 상당히 용이하다. 기존에 클럽으로 사용을 한 상태이며 현재는 바로 입주가 가능하다. 다양한 용도로 임대가 가능한 건물이다.


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◆서울 청담동 압구정로 대로변 전층임대
위치 : 분당선 압구정로데오역 도보 2분거리.
층수 : 지하 2층/지상 4층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1858㎡
가격 : 보증금 20억원/임대료 9000만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 건물의 내용연수는 되었지만 요즘 가장 상권이 발달한 청담동 명품거리 대로변에 위치하여 있다. 전층으로 임대를 하고 있는 상태이며 전시효과를 우선순위로 생각하는 업체라면 상당한 효과를 볼 수 있는 위치이다..


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◆서울 신사동 도산대로 이면 신축건물임대
위치 : 3호선 신사역 도보7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 72㎡
가격 : 보증금 4000만원/임대료 260만원/관리비 50만원
주요입주사 : 디자인회사
특징 : 이 건물의 경우, 2013년에 신축된 건물로 건물 디자인이 상당히 독특한 건물이다. 1층부터 5층까지 한번에 이어지는 계단이 있고 각층별로 엘리베이터가 설치되어 있다. 내,외관 마감재도 상당히 우수하며 건물의 디자인을 우선시 생각하는 업체에게 적절하다고 보여진다. 신사역과도 인접하여 교통이용의 어려움이 전혀 없다.


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◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


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◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.



문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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