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주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

입력 2014-10-06 10:07:46 | 수정 2014-10-06 10:07:46
이번 주는 도심권(시청,광화문,종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.

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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지







◆권역 시세변동
금주는 도심권 및 여의도, 판교 지역에 대한 임대 시세정보이다. 시세표에 보는 것과 같이 전반적으로 임대료시세가 하락된 것을 볼 수 있다. 이는 곧 접어드는 연말에 대하여 임대인 측에서 공실을 해소하기 위해 전체적으로 임대료를 조정한 것으로 보여진다. 4분기가 접어들면 겨울시즌은 이전하는 업체들이 적어지다 보니 현재가 공실을 해소하기 위한 가장 민감한 시기라는 것을 알 수 있다.

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◆서울 을지로 초역세권 사무실 임대
위치 : 3호선 을지로입구역 1분거리 위치
층수 : 지하3층/지상15층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 513㎡.
가격 : 보증금 2억6374만원/ 임대료 2637만원/ 관리비 959만원
주요입주사: 커피숍, 약국, 여행사, 증권사
특징 : 이 건물의 경우 3호선 을지로입구역 인근에 위치하여 교통에 이용이 상당히 용이한 건물이다. 건물의 내용년수는 다소 오래되었지만 전체적으로 관리가 잘 되어 있어 임대사용으로는 전혀 문제가 없다. 다양한 업종으로 임대가 가능하다.


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◆서울 도심권 역세권 사무실 임대
위치 : 3호선 을지로입구역 도보 3분거리에 위치
층수 : 지하6층/지상23층 규모. 현재 22층 임대 중.
면적 : 전용면적 373㎡.
가격 : 보증금 1억8564만원/ 임대료1856만원/관리비 840만원
주요입주사 : 증권사, 금융사, 보험사, 건설사 등
특징 : 이 건물의 경우, 건물의 외관 디자인이 상당히 뛰어난 건물이다. 준공된지 3년된 건물이라 내.외관상태도 상당히 우수하다. 주변에서 저렴한 오피스사무실은 아니지만 그만큼에 퀼리티를 자랑하고 있는 건물이다. 현재 임대가 가능한 층도 건물에 거의 최상단에 위치하여 조망권이나 가시성이 상당히 우수하다.


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◆서울 서대문역 인근 저렴한 사무실임대
위치 : 5호선 서대문역 도보 1분거리.
층수 : 지하7층/지상19층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 860㎡.
가격 : 보증금 3억3180만원/임대료 3318만원/관리비 1384만원
주요입주사: 음향업체, 디자인업체, 인테리어 등
특징 : 이 건물의 경우, 서대문역에 바로 인접한 건물이다. 현재 내용연수가 4년 밖에 되지 않는 상태라 건물의 내, 외관 상태는 최고를 자랑하며 대형사무실로 사용이 가능하다. 면적에 대비하여 금액도 저렴해서 사용하는 업체에서는 다른 지역에 비해서 부담을 덜 가질 수 있다는 장점이 있다. 특히나 지하철역과 인접하여서 직원들의 대중교통 이용이 상당히 용이하다는 장점이 있고 보험사나 증권사 등 다양한 업종으로 임대가 가능하다.


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◆서울 여의도 대형사무실 임대
위치 : 5,9호선 여의도역 도보2분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 20층 규모. 현재 12층 임대 중.
면적 : 전용면적 833㎡
가격 : 보증금 3억9800만원/임대료 3980만원/관리비 1795만원
주요입주사 : 증권사, 보험사
특징 : 이 건물의 경우 5,9호선 여의도역 인근에 위치한 건물이다. 현재 12층을 임대중이다. 12층이 외에 3개층이상으로도 임대가 가능한 상태이다. 여의도역과 인접하여 교통에 이용이 편리하고 버스정류장도 인접하여 교통이용에 대해서는 전혀 문제가 없다. 다향한 업종으로 임대가 가능하다.


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◆서울 DMC 대형 사무실 임대
위치 : 6호선 디지털미디어시티역 10분거리에 위치
층수 : 지하6층/지상21층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 779㎡.
가격 : 보증금 1억9000만원/임대료 1900만원/관리비 1120만원
주요입주사 : 통신사, 건설사
특징 : 이 건물의 경우, 신축된 지 1년된 건물이다. 외관 디자인 상당히 독특한 상태이며 현재 5층을 임대중에 있다. 대형면적으로 임대료 상태도 상당히 저렴한 편이다. 렌트프리도 가능한 건물이어서 임대료에 대한 부담을 더욱 낮출 수 있는 건물이기도 하다. 최근 주변에 MBC사옥에 새로 오픈하면서 많은 사람이 유입되어 더욱 활기를 띄고 있는 지역이기도 하다.


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◆서울 서현동 대형 사무실 임대
위치 : 분당선 서현역 도보 5분 거리.
층수 : 지하6층/지상13층 규모. 현재 12층 임대 중.
면적 : 전용면적 2390㎡.
가격 : 보증금 7억9576만원/임대료 7957만원/관리비3704만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선 한 개 층에 대형으로 들어갈 수 있는 면적을 자랑한다. 또한 분당선 서현역과 5분거리에 위치하여 교통에 대한 인접성도 상당히 우수하다. 건물에는 Rent free가 일부 적용되기 때문에 임대료에 대한 부분에 대해서 비용절감 효과를 상당히 볼 수 있다.
2개층으로 임대가 가능하여 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 사무실이라고 보여진다.


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◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료 875만원/관리비 포함
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


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◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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