서울 삼청동 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2014-10-06 10:20:00 | 수정 2014-10-06 10:20:00
이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 삼청동 인근에 대한 상권분석을 설명하려고 한다.

연인들의 필수 데이트 코스인 삼청동은 광화문, 명동, 종각역, 종로 등 외국인 관광객들이 많이 방문하는 지역과 인접하고 있어 최근 외국인 관광객들까지 방문하여 상권이 더 활발하게 발달하고 있다.

삼청동 상권은 공방중심의 문화형태로 미술관, 개인갤러리들이 밀집하고 있으며 최근 구옥을 신축하여 카페 및 의류매장 등이 임대되고 있다. 삼청동은 안국역(3호선), 경복궁역(3호선)인근으로 접근성이 용이하며, 삼청동길 좌측의 삼청동과 팔판동 일대 45만6000㎡ 전통한옥밀집지역으로 뚜렷한 특징이 있는 지역이다.


△실거래 사례(삼청동 인근)

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A지역은 삼청동 카페골목 거리로 메인 거리에는 카페, 개인음식점, 소형 의류매장 등이 상권을 형성 하고 있으며 최근 저층의 낡은 건물들을 철거하고 신축하는 경우가 많아 구옥과 신축건물이 공존하여 상권을 형성하며 테마가 있는 거리로 가장 많은 방문객들이 유입되고 있다. 빌딩매매사례로는 삼청동 카페골목 메인거리에 위치한 소형 건물이 2013년 3.3㎡당 1억2029만원에 매매되었다.

B지역은 북촌 한옥 마을로 북촌로를 기준으로 양방향 이면으로 한옥들이 밀집되어있다. 서울 중심지 거리에 한옥이 밀집되어있다는 지역 특징으로 외국인 관광객들의 방문이 해마다 상승하고 있으며, 한옥을 개조 하여 외국인 주거시설로 운영하는 게스트 하우스가 꾸준히 생겨나고 있다. 빌딩매매사례로는 북촌로 대로변에 위치한 구옥건물이 2012년 3.3㎡당 4864만원에 매매되었다.

C지역은 삼청동 카페골목에서 풍문여고로 향하는 이면 도로로 구두매장, 의류매장, 쥬얼리매장이 밀집되어 있으며 10대~20대 여성들이 주 고객층이다. 빌딩매매사례로는 이면 초입 부에 위치한 소액규모의 건물이 2011년 3.3㎡당 5015만원에 매매되었다.

D지역은 안국역 남부 인사동 문화의 거리로 명동 다음으로 외국인들의 필수 관광코스 이다. 또한 국내에서 연인들의 필수 데이트코스이기도 하다. 인사동 거리는 국내 유명 브랜드 보다는 기념품을 판매하는 판매시설이 주를 이르며 한식전문 음식점 등 고급 음식점들이 이면에 위치하고 있다. 간판이 모두 한글로 표기 된 것 또한 인사동거리의 큰 특징이다. 빌딩매매사례로는 인사동 거리 메인에 위치한 건물이 2012년 3.3㎡당 1억2283만원에 매매되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘삼청동 인근 상업용 빌딩 매물’은?


◆주변추천매물1.
대지 269.85㎡, 연면적 526.3㎡. 안국역 도보 10분거리 삼청동 카페골목에 위치한 건물. 유동인구가 뛰어난 수익률 4.50% 건물. 35억원.(*물건번호 28286)

◆주변추천매물2.
대지 156.2㎡, 연면적 320.51㎡. 안국역 도보 4분거리. 대로변 위치. 6층 건물 전체 프랜차이즈 업종 임대중. 수익률 4.16% 건물. 75억원. (*물건번호 30739)

◆주변추천매물3.
대지 295.1㎡, 연며적 850.42㎡. 안국역 도보 3분 거리의 역세권 건물. 전층 근생시설 입점중. 수익률 3.91%의 4층 건물. 30억원. (*물건번호 22510)

◆주변추천매물4.
대지 235.02㎡, 연면적 410.25㎡. 안국역 도보 10분거리의 유동인구 활발한 5층 건물. 삼청동 중심거리 위치. 수익률 6.21% 건물. 60억원. (*물건번호 21622)

◆주변추천매물5.
대지 42.4㎡, 연면적 71.12㎡. 안국역 도보 1분 거리의 초역세권 대로변 빌딩. 3층 규모 수익률 2.28% 건물. 16억원. (*물건번호 26044)

◆주변추천매물6.
대지 385.15㎡, 연면적 1020.15㎡. 안국역 도보 5분거리로 건물상태 양호. 항시 유동인구 활발한 수익률 2.99% 전층 근생건물. 43억원. (*물건번호 20532)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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