희소가치 부각된 수도권 공공택지…수주·분양戰 '치열'

입력 2014-09-30 17:02:39 | 수정 2014-09-30 17:02:39
9.1 부동산 대책에 신도시·공공택지지구 공급 중단
수도권 3만가구 분양 봇물에 건설사 공동주택용지 확보 수주전까지
위례·동탄 등 인기택지뿐 아니라 고양 삼송, 송도, 청라 등도 분양 대기
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[최성남 기자] 정부가 9.1 부동산 대책에서 추가 신도시 공급과 3년간 공공택지지구 지정을 중단한다고 발표하면서 수도권 택지지구를 둘러싼 신규 분양과 건설사들의 공동주택용지 확보 수주전이 가열되고 있다.

30일 관련업계에 따르면 위례, 동탄, 하남미사강변지구 등 알짜 택지지구를 중심으로 형성됐던 분양 기대감이 9.1 대책 이후 미분양에 시달렸던 고양 삼송택지지구, 인천 송도·청라국제도시, 파주 운정신도시 등으로 퍼지고 있다. 10월 이후 수도권 택지지구에서만 3만여 가구가 분양에 나설 예정이다.

건설사간 택지 확보 전쟁도 치열하다. 9.1 대책이 발표된 이후 처음 공급된 6개 공공택지지구 용지 분양에 신청 예약금만 무려 1조원이 몰렸기 때문이다. LH(한국토지주택공사)가 최근 개최한 공동주택용지 확보를 위한 토지 투자설명회에서는 건설사를 비롯해 일반인까지 1200여명이 몰려 큰 관심을 모았다.

업계 관계자는 "9.1 부동산 대책 수혜지로 떠오른 공공택지에 신규분양이 봇물처럼 쏟아지고 있는 상황에서 신규 공동주택용지 공급 부족을 우려한 건설사들이 앞다투어 택지확보에 나서고 있다"고 말했다.

이런 분위기를 타고 수도권 택지지구에서는 대거 분양이 대기 중이다.

경기 고양시 삼송택지개발지구 7블록에서는 동일이 10월중 ‘고양 삼송 동일스위트 1차’를 공급할 예정이다. 지하 2층, 지상 최고 29층, 8개동, 총 968가구 규모다. 전 가구가 실수요층이 두터운 전용면적 66~84㎡의 중소형 주택형이다. 단지 남서측으로 86만㎡의 뉴코리아CC가 있어 조망이 좋다는 평가다. 삼송지구는 은평구, 마포구 등과 인접한 서울 생활권 지역으로 분류된다. 지하철 3호선 삼송역이 지구내 자리하고 있다. 교육 여건도 좋은 편이다. 단지 바로 앞으로 신원초병설유치원, 신원초, 신원중이 개교해 있으며 고등학교 예정 부지도 있다.

광명역세권 택지개발지구에서는 GS건설이 10월 광명역세권 택지개발지구 4블록에서 ‘광명역파크자이’를 공급한다. 길 하나만 건너면 KTX 광명역을 바로 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 지하 2층, 지상 37층 7개동에 전용면적 59~95㎡ 875가구 아파트와 지하 2층, 지상 23층 1개동에 계약면적 61~98㎡ 336실을 갖춘 오피스텔로 구성된다. 인근에 초대형 에코파크인 '새물공원'이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경이 예상된다.

현대엔지니어링은 10월 용인 서천지구 5블록에 754가구 규모로 ‘힐스테이트 매미산’을 선보인다. 서천지구 아파트 공급물량 중 마지막 물량으로 전용면적 84㎡와 97㎡로 이뤄진다. 전 가구는 남향 위주 배치와 판상형 4베이로 설계된다. 주변으로는 서천둘레길과 매미산 등산로를 이용할 수 있다.

한라는 시흥 배곧신도시 특별계획구역에 6700여 가구의 대규모 단지인 ‘시흥 배곧 한라비발디 캠퍼스’를 공급한다. 오는 10월 전용면적 기준 71~138㎡, 2701가구 규모로 1차 공급을 시작한다. 3차에 걸쳐 분양을 이어갈 예정이다. 서울대 시흥캠퍼스가 들어서는 특별계획구역내에 입지해 미래가치가 높다는 평가를 받는다. 인근에 서울대 공교육 혁신 시범 초중고가 들어설 예정이다.

반도건설은 10월중 시범단지 C15블록에서 ‘동탄2 시범단지 반도유보라 아이비파크 4.0’을 공급할 예정이다. 전용 84~95㎡의 아파트 740가구로 구성된다. 시범단지의 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다.

하남 미사강변도시에서는 GS건설이 10월중 A21블록에 ‘미사강변 센트럴 자이’ 전용 91~132㎡, 1222가구를 분양한다. 강동첨단업무지구 인근에 위치해 있어 배후 주거수요가 넉넉하고 단지 인근으로 2016년 초대형 복합쇼핑몰인 신세계 ‘하남유니온스퀘어’가 완공될 예정이다.

위례신도시에는 GS건설이 A2-3블록에서 517가구 규모의 ‘위례 자이’를 분양 중이다. 전용 기준 101~134㎡의 중대형으로 테라스하우스(26가구)와 펜트하우스(7가구)를 포함해 다양하게 구성된다. 12월에는 대우건설이 위례신도시 C2-4·5·6블록에서 주상복합 ‘위례 우남역 푸르지오’를 선보일 예정이다. 전용면적 84㎡ 630가구 규모이며, 중심상업시설과 8호선 우남역(신설 예정)이 가깝다.

골드클래스는 인천시 청라국제도시 A23블록에서 전용 84㎡, 269가구의 ‘청라2차 골드클래스’를 분양한다. 제일건설도 청라 A-12블록에 ‘청라 제일풍경채2차’1,614가구를 공급할 예정이다.

한경닷컴 최성남 기자 sulam@hankyung.com

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