서울 차병원사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2014-09-29 11:11:27 | 수정 2014-09-29 11:11:59
이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 차병원 사거리 인근에 대한 상권분석을 설명하려고 한다.

차병원 사거리는 2014년 말부터 2015년 상반기 사이 9호선 연장개통을 앞두고 있다. 의료관광 특구상권으로 도약을 기대하며 외국인을 상대로 하는 국내 성형산업으로 역개통과 더불어 투자가치 상승 기대심리가 상당한 지역이다. 9호선 개통예정으로 인하여 강남부터 송파, 강동까지 접근성이 우수해지며 서쪽으로는 서초, 동작, 영등포를 넘어 강서, 김포공항까지 이어져 한강의 남쪽을 전부 잇는다는 장점이 있다.

봉은사로를 기준으로 북쪽은 논현동, 남쪽은 역삼동으로 구분되며 교차하는 위치에 강남 차병원이 위치한다. 차병원은 사거리의 랜드마크로 자리매김 하고 있으며 병원을 찾는 유동인구도 상당하다. 신논현역 방면의 봉은사로를 따라 대형호텔인 리츠칼튼서울, 삼정호텔, 노보텔 앰배서더호텔 등이 위치하며, 논현로 대로변쪽으로는 스포츠산업(골프,보드)과 관련된 임차업종이 주를 이루며 그 이면으로 먹자상권이 형성되어있다.


△실거래 사례(차병원사거리 인근)

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A지역과 B지역은 논현로와 봉은사로 사이에 북측에 위치하는 지역으로 논현동에 속하는 지역이다. 논현로 대로변쪽으로 각종 은행, 병원, 스포츠 매장등의 근생시설이 입점하고 있으며, 봉은사로 대로변쪽으로는 베스트웨스턴프리미어 강남호텔과 세울스타즈호텔 등이 위치한다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로는 수익 및 소액투자용 건물로 접근성이 우수한 매물이 2013년 10월 3.3㎡당 3,415만원에 매매되었다. 또한 B지역의 최근 빌딩 매매사례로는 유동인구 활발한 코너건물이 2011년 11월 3.3㎡당 4,843만원에 매매되었다.

C지역은 차병원사거리의 랜드마크인 강남차병원이 위치한 지역으로 차병원과 연계된 관련업체들이 주를 이루고 있으며, 그 이면에는 다양한 먹자상권이 형성되어 있다. 음식점, 호프 편의점 등 차병원에 종사하는 유동인구를 흡수할만한 상권으로 이루어져있다. C지역의 매매사례로는 봉은사 대로변 코너에 위치한 상업지 건축허가 받은 9층 빌딩이 2014년 7월 3.3㎡당 11,158만원에 매매되었다.

D지역은 논현로와 봉은사로 사이의 남쪽에 위치한 역삼동 지역으로 봉은사 대로변쪽으로는 삼정호텔, 리츠칼튼호텔 등이 위치하며 차병원 관련 연구소가 위치한다. 그 이면에는 역삼동 주거지역이 위치하며 9호선 개통과 동시에 투자지역으로 각광받는 위치라 볼 수 있다. D지역의 매매사례로는 봉은사 대로변에 위치한 가시성 우수한 사옥용 6층 건물이 2013년 12월 3.3㎡당 9,529만원에 매매되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘차병원사거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?


◆주변추천매물1.
대지 213.95㎡, 연면적 378.329㎡. 차병원사거리역 도보 2분 거리에 위치한 소액 투자용 빌딩. 수익률 0.78%. 접근성 우수한 빌딩. 31억원. (*물건번호 18214)

◆주변추천매물2.
대지 750.24㎡, 연면적 2317.69㎡. 차병원사거리역 도보 3분거리에 위치한 5층 코너빌딩. 가시성과 접근성이 우수한 5층 빌딩. 98억원. (*물건번호 41268)

◆주변추천매물3.
대지 470.17㎡, 연면적 2394.83㎡. 차병원사거리역 도보 2분거리에 위치한 수익투자용 빌딩. 가시성 우수하. 수익률 5%의 7층 빌딩. 88억원. (*물건번호 3276)

◆주변추천매물4.
대지 248.09㎡, 연면적 678.3㎡. 차병원사거리역 도보 1분거리의 코너건물. 유동인구 우수. 리모델링 후 공실염려 없음. 대로
변에서의 접근성도 우수. 수익률 1.36% 빌딩. 34억원. (*물건번호 24791)

◆주변추천매물5.
대지 300.24㎡, 연면적 550.32㎡. 차병원사거리역 도보 2분거리의 수익투자용 건물. 건물상태 우수. 수익률 4.21%의 4층 빌딩. 40억원. (*물건번호 10930)

◆주변추천매물6.
대지 330.24㎡, 연면적 403.35㎡. 차병원 사거리역 도보 3분거리의 전층 근생빌딩. 유동인구 많음. 수익률 3.26%의 3층 빌딩. 40억원. (*물건번호 21092)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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