서울 혜화역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

입력 2014-08-25 10:17:46 | 수정 2014-08-25 10:17:46
이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 서울 주요 상권이며 젊음의 상징 중 하나인 혜화역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물에 대해 소개한다.

대학로라는 명칭은 옛 서울대문리대 부지를 중심으로 혜화동 로터리에서 이화동사거리까지의 젊음의 거리를 가리키는 말이다 80년대 들어서 명동 ,신촌 등에 있던 소극장들이 치솟는 임대료를 감당하지 못하고 대거 이전해가면서 상당수가 상대적으로 임대료가 저렴한 대학로 동숭동으로 모여들기 시작한다.
더불어 85년 개통된 지하철4호선 혜화역 또한 마로니에 공원과 동숭동, 명륜동과 연결되어 일일 10만명 이상이 이용하는 주교통수단의 역할을 하게 되면서 현재 대학로상권의 모습이 본격적으로 만들어지기 시작했다.
혜화역 상권은 크게 마로니에 공원과 대명거리 상권으로 구분된다.

혜화역 1번, 2번 출구쪽으로는 대학로와 마로니에 공원이 위치해 있으며 혜화역 메인 상권으로 불린다 연극과 뮤지컬 등의 공연이 평일과 주말을 가리지 않고 열리고 있어 주중, 주말 모두 유동인구가 많다 또한 공연장을 기준으로 음식점 및 카페, 주점 등이 모여 있으며 연인들의 데이트 코스로 인기가 높다 오후 6시~8시 사이가 유동인구가 붐비는 가장 활발하다.
혜화역 3번, 4번 출구쪽 대명거리는 인근 성균관대학교와의 접근성이 뛰어나며 유동인구가 가장 많은 상권이다 판타지움 골목으로 불리는 이곳은 예전엔 분식골목이라 불렸고 2005년 이후 차량통행도 제한되면서 늘 북적거리는 거리가 되었다.
동숭동상권과 달리 대명거리는 절대적으로 10~20대가 유동인구의 절대 다수를 차지한다 업종 역시 뷰티샵, 노래방, 휴대폰매장, 주점, 음식점, 브랜드의류샵 등 수요층의 수준과 성향에 맞는 업종으로 형성되어 있다.


△실거래 사례(혜화역 인근)

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A지역은 마로니에 공원 상권과 먹자 상권이 접한 대학로 메인 상권으로 대로변으로는 공연장 및페스트푸드, 카페 등이 입점되어 있으며 이면으로는 소극장 및 이자카야, 고급 레스토랑 등이 입점되어 있다 빌딩 매매사례로는 동숭동 이면에 위치한 1층 재건축부지가 2010년 3.3㎡당 5,836만원에 매매되었다.

B지역은 혜화역 상권 중 단연 최고의 유동인구를 자랑하는 대명거리 상권이며 주중, 주말 항시 유동인구가 풍부하다 빌딩 매매사례로는 지하2층부터 지상4층까지 소극장과 주점 및 음식점이 입점되어 있는 6층 근생건물이 2010년 3.3㎡당 4,776만원에 매매되었다.

C지역은 명륜동 소나무길 상권으로 1,2층은 주로 음식점 및 카페 등으로 형성되어 있으며 3층 이후로는 업무 및 주택 등으로 형성된 상권이다 빌딩매매사례로는 여자연예인이 매입했으며 역삼로 이면에 위치한 6층 근생신축빌딩이 2013년 3.3㎡당 3,848만원에 매매가 되었다.

D지역은 대학생의 수요로 인해 원룸상권이 발달된 지역으로 유동인구도 풍부하다 매매사례로는 인근 원룸 밀집 지역에 위치한 대로변 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 3,814만원에 매매가 되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘혜화역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
대지 116.61㎡, 연면적 315.51㎡. 혜화역 도보 2분 거리의 전층 근생건물. 유동인구 활발. 안정된 수익률 5.02%의 5층 건물. 21억5000만원. (*물건번호 37963)

◆주변추천매물2.
대지 409.51㎡, 연면적 1,215.51㎡. 혜화역 도보 3분 거리. 소극장상권 및 먹자상권 인근에 위치한 전층 근생건물. 수익률 5.17%의 안정된 수익율. 6층건물. 95억원. (*물건번호 2148)

◆주변추천매물3.
대지 184.28㎡, 연면적 359.52㎡. 혜화역 도보 3분 거리. 뛰어난 유동인구의 중심 상권에 위치. 수익률 4.30%의 3층 건물. 45억원 (*물건번호 13346)

◆주변추천매물4.
대지 366.18㎡, 연면적 1433.52㎡. 혜화역 도보 2분 거리. 안정된 임대수익. 수익률 5.49%의 안정된 수익율. 6층 건물. 90억원. (*물건번호 13066)

◆주변추천매물5.
대지 245.12㎡, 연면적 471.53㎡. 혜화역 도보 5분 거리. 이면코너에 위치한 임대수익용 건물. 수익률 6.81%의 4층 건물. 21억원 (*물건번호 27983)

◆주변추천매물6.
대지 121.52㎡, 연면적 243.21㎡. 혜화역 도보 3분 거리. 소극장 상권에 위치한 4층 건물. 전층 근생시설 임대 중인 건물. 12억원 (*물건번호 35464)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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