서울 동대문역사문화공원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-07-07 09:53:37 | 수정 2014-07-07 09:54:41
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 동대문운동장의 흔적과 과거 서울의 자취를 함께 느낄 수 있는 공간인 동대문역사문화공원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

동대문상권은 1905년 종로5가에 생겨난 광장시장을 시작으로 형성됐다. 1960년대 이후 동대문 종합시장과 평화시장을 모태로 하여, 현재는 국내 최대의 패션 중심지로써 그 입지를 더욱 견고히 하고 있다.

동대문 역사문화공원과 동대문 디자인플라자를 기준으로 서쪽으로는 두산타워, 밀리오레 등 대규모 쇼핑몰상권이 형성되었으며 이를 찾는 외국인 관광객 유동인구는 상당하다. 또한 동쪽으로는 평화시장과 같은 전형적인 재래시장 상권과 뉴존, 디자이너클럽 등 대형 의류, 액세서리 상권이 공존해 있으며 차츰 재래시장의 위세가 약해지고 신흥 상권이 입점하고 있는 추세이다. 북쪽으로는 보물 1호인 흥인지문과 남쪽으로는 서울의 중심인 남산부터 현재 공사 중인 장충체육관으로 이어지는 장충단로를 따라 호텔 및 오피스 상권이 형성되어있다.

△실거래 사례(동대문역사문화공원역 인근)

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A지역은 동대문역사문화공원역이 위치한 광희동 사거리로부터 오장동, 쌍림동방면으로 퇴계로 대로변쪽으로는 CJ제일제당과 벽산 사옥이 위치하며 퇴계로5가 교차로를 지나 충무로역 방면으로는 오토바이업종이 집심 되어있다. 빌딩 매매 사례로는 대로변에 위치한 6층 건물이 2014년에 3.3㎡당 6055만원에 매매되었다.

B지역은 현재 동대문디자인플라자(DDP)로 개발되었지만 구 동대문운동장으로 기억하는 사람이 더 많을 정도로 서울시민의 머리 속에 잊혀지지 않는 지역이다. 동대문디자인플라자 맞은편으로는 동대문 패션타운이 위치하며 두산타워, 밀리오레, 롯데피트인 등 다양한 패션 상권이 주를 이룬다. 특이한 점은 야간상권이 더욱 빛을 발하며, 국내 및 해외 관광객 유동인구가 상당한 위치이다. 빌딩 매매 사례로는 동대문역사문화공원역 출구 앞 3층 건물이 2014년 3.3㎡당 7146만원에 매매되었다.

C지역D지역은 남산부터 장충단공원 및 장충체육관으로 이어지는 장충단로에서 동대문역사문화공원역까지의 지역으로 동국대학교 서울캠퍼스, 국립극장, 신라호텔, 장충체육관이 위치한다. 또한 장충동 족발거리 먹자상권이 위치하여 인근의 오피스나, 교통을 이용하여 먹자상권을 찾는 유동인구까지 상당하다. C지역 빌딩 매매 사례로는 장충단로 이면에 위치한 4층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 2609만원에 매매가 되었으며 D지역 빌딩 매매 사례로는 장충단로 대로변에 위치한 3층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 3592만원에 매매가 되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘동대문역사문화공원역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 97.24㎡, 연면적 195.28㎡. 동대문역사문화공원역 도보 1분 거리. 투자용 4층 근생 건물. 유동인구 풍부. 18억원. (*물건번호 27763)

◆주변추천매물2.

대지 125.32㎡, 연면적 412.53㎡. 동대문역사문화공원역 도보 3분 거리. 대로변 사옥용 6층 건물. 수익률 4.27%. 23억원. (*물건번호 31620)

◆주변추천매물3.

대지 280.35㎡, 연면적 700.32㎡. 동대문역사문화공원역 도보 3분 거리. 사옥용 건물. 접근성 및 가시성 우수. 수익률 4.46%. 30억원. (*물건번호 34598)

◆주변추천매물4.

대지 290.65㎡, 연면적 1150.21㎡. 동대문역사문화공원역 도보 1분 거리. 사옥 및 투자용 6층 건물. 관리 상태 우수. 43억원. (*물건번호 37269)

◆주변추천매물5.

대지 98.24㎡, 연면적 280.21㎡. 동대문역사문화공원역 도보 3분 거리. 임대수익용 4층 건물. 소액투자에 적합. 수익률 4.82%. 12억원. (*물건번호 31622)

◆주변추천매물6.

대지 132.49㎡, 연면적 450.32㎡. 동대문역사문화공원역 도보 2분 거리. 유동인구 우수한 5층 건물. 교통 접근성 좋음. 수익률 5.15%. 23억원. (*물건번호 27896)


문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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