서울 사당역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-06-30 09:59:30 | 수정 2014-06-30 09:59:30
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 지하철 2호선, 4호선 환승역을 끼고 있는 사당역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.


사당역 상권은 서울과 경기도 남부지역을 연결하는 교통의 요지이다. 하루 지하철 유동인구만 20만명 이상인 메인 상권이다. 사당역 상권의 주 고객 연령대는 20대 학생부터 40~50대 직장인까지 다양하게 분포되어 있다.

이러한 다양한 연령대 고객 층 때문에 사당역 상권 내 임차한 업종들은 프랜차이즈 음식점, 카페, 주점 등 다양한 업종들이 입점하고 있다. 사당역 상권은 유동인구에 비해 상권의 범위가 넓지 않으며, 상권 접근성과 소비성향이 높은 고객들에 비해 상대적으로 점포수가 적은 것이 특징이다.

△실거래 사례(사당역 인근)

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A지역은 이수역과 사당역 사이에 위치한 지역으로 근생업종 보다는 업무시설 및 주거시설들이 밀집되어 있는 지역이다. 2013년 11월 방배동 롯데캐슬아르떼가 준공되면서 인근 빌딩들의 매매가 활발했던 지역이다.
빌딩매매 사례로는 업무시설과 주거시설로 안정적 수익이 창출 된 빌딩이 2014년에 3.3㎡당 3,346만원에 매매되었다.

B지역은 사당역 11번 출구에서 14번 출구로 연결된 상권으로 대형 주자창이 형성되어 있으며 객단가가 높은 전문 음식점과 대형음식점이 입점하여 40대 이상 중년층 유동인구들을 흡수 하고 있다. 젊은 층보다는 중년층을 상대로한 업종들이 입점하고 있으며, 사당역 인근 메인상권을 형성하는 지역이다.
빌딩매매 사례로는 먹자 상권 메인에 위치한 8층 건물이 2012년에 3.3㎡당 6,641만원에 매매되었다.

C지역은 사당역 다른 출구에 비해 활발한 상권을 형성하고 있지는 않지만, 약간의 먹자 상권과 함께 인근으로 출퇴근 하는 직장인들을 주 임차인으로 한 원룸 건물들이 밀집하고 있는 지역이다. 빌딩매매 사례로는 C지역 내 위치한 6층 건물이 2011년 3.3㎡당 5,325만원에 매매가 되었다.

D지역은 사당역 상권 중 가장 활발한 상권으로 5번 출구 첫번째 이면 골목으로 유명프랜차이즈음식점, 호프, 유흥주점 들이 밀집되어 있으며 B지역 대비 젊은 연령대의 소비층이 유입되는 상권이다. 또한 D지역 대로변으로는 경기남부지역(과천, 안양, 의왕, 수원 등)으로 향하는 직행버스 노선이 형성되어 출 퇴근 시간 많은 유동인구들이 줄을 지어 있는 모습을 볼 수 있다. 빌딩매매 사례로는 D지역 대로변에 위치한 전 층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 11,041만원에 매매가 되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘사당역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 186.54㎡, 연면적 389.54㎡. 사당역 도보 5분 거리 소액 투자 가능한 신축 빌딩, 안정적 연 수익률 5.33%. 16억원. (*물건번호 27516)

◆주변추천매물2.
대지 698.5㎡, 연면적 1895.64㎡. 사당역 도보 7분거리 30m대로변에 위치한 전층 근생건물. 가시성 우수. 유동인구 활발. 75억원. (*물건번호 14390)

◆주변추천매물3.
대지 425.68㎡, 연면적 1298.4㎡. 사당역 도보 2분 거리 역세권 건물. 6층 전층 근생건물. 안정적 연 수익률 4.97%. 80억원 (*물건번호 19227)

◆주변추천매물4.
대지 405.62㎡, 연면적 1260.1㎡. 사당역 도보 4분 거리. 가시성 우수. 공실 제로. 유동인구 활발. 연 수익률 4.20%. 42억원 (*물건번호 14355)

◆주변추천매물5.
대지 285.4㎡, 연면적 530.95㎡. 사당역 도보 4분거리 30m 대로변 위치한 전층 근생빌딩. 유동인구 활발. 공실 제로. 29억원 (*물건번호 14127)

◆주변추천매물6.
대지 405.62㎡, 연며적 1052.36㎡. 사당역 도보 2분거리 초 역세권. 교통 접근성 우수한 7층건물. 15m도로 접한 신축 건물. 53억원 (*물건번호 30390)

문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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