서울 남부터미널역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-06-23 12:29:01 | 수정 2014-06-27 14:17:24
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 하루 평균 약 6만여명의 유동인구를 자랑하는 남부터미널역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

남부터미널역 상권은 지하철 3호선 남부터미널역과 서울 남부버스터미널이 만나 형성된 복합상권이다. 남부터미널역을 기준으로 서쪽에 위치한 남부터미널은 하루 평균 약 6만여명이 이용하는 우량 유입원으로 경기도, 충청도, 경상도, 전라도 등 7개도 총 70여개 노선의 버스가 하루 약 660여회 운영 중이다.

남부터미널역 사거리 인근으로 국제전자센터, BC카드 본사를 비롯하여 많은 크고 작은 기업체들이 밀집하여 먹자 및 유흥상권이 발달돼 있고 최근 고층의 주상복합 아파트가 우면로 일대에 들어서면서 양질의 상가들이 입점 중인 점도 남부터미널역 사거리의 상권을 활발하게 하는 요소이다.


△실거래 사례(남부터미널역 인근)
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A지역은 효령로 대로변쪽으로 BC카드 본사, 건강보험심사평가원본원이 위치하며 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행, 미래에셋증권 등의 금융권 업종이 자리잡고 있다. BC카드 본사를 끼고 이면으로 들어서면 먹자상권이 형성되어 있으며 60여개의 객실을 갖춘 대형 모텔 20여개와 주상복합 상가건물들이 자리하여 유흥가, 먹자골목이 혼합된 특징을 보이고 있다. 건물의 매장구성을 살펴보면 하층부엔 음식점 및 주점, 상층부엔 업무시설로 혼재되어 있는 것이 특징이다. 빌딩 매매 사례로는 효령로 이면에 위치한 9층 건물이 2013년에 3.3㎡당 4386만원에 매매되었다.

B지역은 이면으로는 대부분 아파트 및 빌라 등의 주거지역이며 예술의 전당 방면 반포대로변으로 금융권 업종 및 서울제약회사, 현대HCN 서초방송, 악기관련업종 등이 입점되어 있다.
빌딩 매매 사례로는 반포대로 이면에 위치한 4층 건물이 2013년 3.3㎡당 2277만원에 매매되었다.

C지역은 남부터미널 다음으로 발달되어 있는 지역으로 국제전자센터와 한국외환은행, 한국씨티은행, 진로, 근로복지공단, BC카드 퓨처센터 등의 대형 업체들과 삼성래미안 유니빌, 서초더샾, 서초쌍용플래티넘, 현대수퍼빌 등 고층 주상복합 빌딩이 밀집되어 1,2층 상가가 점차 활성화되고 있는 추세이다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 위치한 3층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 2513만원에 매매가 되었다.

D지역은 효령로와 반포대로변으로 병의원 및 금융권 업종으로 상권이 형성되어 있으며 이면으로는 중소형급 사옥 및 업무시설, 그리고 대부분이 아파트 및 빌라 등 주거지역이다. 빌딩 매매 사례로는 효령로 이면에 위치한 건물이 2013년 3.3㎡당 4025만원에 매매가 되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘남부터미널역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 562.2㎡, 연면적 530.41㎡. 남부터미널역 도보 3분 거리. 시세 대비 저렴한 3층 건물. 사옥 및 투자용으로 적합. 47억원. (*물건번호 38174)

◆주변추천매물2.

대지 234.12㎡, 연면적 700.14㎡. 남부터미널역 도보 3분 거리 역세권 7층 건물. 유동인구 풍부. 수익률 5.1%. 42억원. (*물건번호 30837)

◆주변추천매물3.

대지 439.51㎡, 연면적 1350.41㎡. 남부터미널역 도보 7분 거리. 6층 사옥용 건물. 내외관 상태 우수. 수익률 4.53%. 55억원. (*물건번호 5570)

◆주변추천매물4.

대지 396.12㎡, 연면적 1213.52㎡. 남부터미널역 도보 7분 거리. 사옥용으로 적합. 건물상태 우수. 수익률 3.03%. 48억원. (*물건번호 1024)

◆주변추천매물5.

대지 486.15㎡, 연면적 1820.95㎡. 남부터미널역 도보 6분 거리. 8층 임대수익용 건물. 주차공간 넓고 가시성 좋음. 수익률 5.44%. 75억원. (*물건번호 5442)

◆주변추천매물6.

대지 515.2㎡ , 연면적 1602.21㎡. 남부터미널역 도보 1분 거리 초역세권. 6층 전층 근생 건물. 사옥용으로 적합. 80억원. (*물건번호 5497)


문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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