서울 방이동 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-06-02 10:35:31 | 수정 2014-06-02 10:39:08
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 제2롯데월드 사업의 최대 수혜지역이 될 방이동 상권 방이사거리역[가칭] 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

송파구 방이동은 자연환경이 빼어나고 교통이 편리하다. 백제고분군, 몽촌토성이 자리하여 문화 유적의 향기도 짙은 곳이다. 또한 9호선이 2015년 개통됨으로써 송파구에서 가장 기대가 되고 있는 이슈는 단연 제2롯데월드 사업일거라 확신한다.

△실거래 사례(방이사거리역 인근)
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A지역은 상업지역과 주거지역이 공존하는 상권이다. 넓게 펼쳐보면 2호선, 8호선 환승역인 잠실역, 8호선 몽촌토성역, 2015년 개통 예정인 9호선 방이사거리역[가칭]까지 트리플 역세권에 해당된다. 상업지역으로는 단연 방이동 먹자골목이 중심상권이며 방이동 먹자골목 상권의 임차구성으로는 고기집, 음식점, 호프, 노래방, 유훙주점 등 다양한 근생업종 으로 구성되어 있다.

유동인구는 먹자골목 인근으로 송파구청, 잠실우체국, 보건소 등의 관공서와 오피스빌딩 및 업무용 오피스텔이 주를 이뤄 대부분 넥타이 부대가 이용 고객이며 그로 인해 주말보다는 주 중이 더욱 활성화되어 있다. 2016년 준공 예정인 제2롯데월드의 최대 수혜지역으로 주 중, 주말 모두 상권이 활성화될 가능성이 높다. 빌딩 매매 사례로는 먹자상권에 위치한 9층 건물이 2011년에 3.3㎡당 4245만원에 매매되었다.

B지역은 2015년 개통 예정인 9호선 신방이역[가칭]과 대부분 주거지역으로 구성된 지역이다. 초·중·고등학교가 위치하여 인근 패스트푸드 및 학원 등으로 임차 구성이 되어 있으며 전통시장인 방이시장으로 인해 유동인구도 활발하다. 빌딩 매매 사례로는 백제고분로 대로변에 위치한 6층 근생 건물이 2014년 3.3㎡당 4714만원에 매매되었다.

C지역은 B지역과 마찬가지로 대로변은 주로 병의원, 은행, 건축자재 등으로 임차구성이 되어 있으며 이면으로는 아파트 대단지 및 주거밀집지역으로 구성되어 있는 상권이다. 빌딩 매매 사례로는 C지역 내 위치한 5층 근생건물이 2012년 3.3㎡당 2906만원에 매매가 되었다.

D지역은 2015년 개통 예정인 9호선 방이사거리역[가칭] 기준으로 북서방향으로 석촌호수가 있으며 8호선, 9호선 환승역이 될 석촌역과 방이사거리역 개통시 더블역세권이 되기 때문에 교통 프리미엄이 예상된다. 대로변으로는 중소형 사옥, 병의원, 까페 등으로 임차구성 되어 있으며 이면으로는 기존 노후된 주택을 재건축 및 리모델링하여 상가건물로 개발하는 모습도 보인다. 빌딩 매매 사례로는 백제고분로 대로변 코너에 위치한 건물이 2013년 3.3㎡당 5578만원에 매매가 되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘방이동 및 방이사거리역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 510.02㎡, 연면적 1200.73㎡. 잠실역 도보 8분 거리 투자용 건물. 방이동 먹자 중심상권 위치. 수익률 3.56%. 57억원. (*물건번호 3760)

◆주변추천매물2.

대지 863.01㎡, 연면적 1902.13㎡. 방이역 도보 7 분 거리 코너 5층 건물. 유동인구 활발, 가시성 좋음. 수익률 4.64%. 92억원. (*물건번호 20842)

◆주변추천매물3.

대지 343.03㎡, 연면적 762.5㎡. 방이사거리역 도보 5분 거리 코너 5층 건물. 가시성 우수. 수익률 3.96%. 31억원. (*물건번호 5152)

◆주변추천매물4.

대지 326.05㎡, 연면적 974.64㎡. 잠실역 도보 5분 거리 역세권에 위치한 투자용 5층 건물. 유동인구 풍부. 수익률 4.71%. 40억원. (*물건번호 13995)

◆주변추천매물5.

대지 599.05㎡, 연면적 1230.14㎡. 방이사거리역 도보 1분 거리. 가시성 좋은 대로변 투자용 4층 건물. 수익률 1.26%. 76억원. (*물건번호 22005)

◆주변추천매물6.

대지 353.65㎡. 방이사거리역 도보 1분 거리. 가시성 우수. 대로변 투자용 신축 부지. 수익률 2.14%. 36억원. (*물건번호 7508)


문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

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