서울 압구정로데오역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-05-19 09:51:05 | 수정 2014-05-20 08:57:52
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 국내 최대 명품 브랜드 밀집지역으로 트랜드를 가장 먼저 접할 수 있는 패션 1번지 압구정로데오역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

압구정로데오역은 신사동, 청담동 상권 인근으로 2012년 10월 6일 선릉역~왕십리역을 잇는 분당선 개통으로 인해 강남, 강북은 물론 분당에서까지 많은 사람들이 유입되고 있다.

압구정로데오역 5,6번 출구 방면으로 압구정 로데오 거리, 멋샘길이 패션 거리를 형성하고 있으며 대형카페, 음식점 등이 입점 중이다. 또한 도산공원 주위로 유명디자이너의 의류숍이 밀집되어 있다. 압구정로데오역 3,4번 출구 방면 꽃다이길, 청담동 거리에는 의류 매장, 갤러리, 네일숍, 헤어숍 등이 입점해 럭셔리 상권이 형성되어 있다.

△실거래 사례(압구정로데오역 인근)
기사 이미지 보기
A지역은 압구정로데오거리가 형성되어 유명 의류 매장, 대형카페, 프랜차이즈 음식점 등이 자리 잡고 있다. 하지만 신사역 가로수길 상권의 발전 및 확장으로 인해 예전 압구정로데오거리 유입인구 들이 분산되어 예전만큼의 명성은 찾지 못하고 있다. 빌딩 매매 사례로는 압구정 로데오거리 중심에 위치한 전 층 근생건물이 2012년 3.3㎡당 9500만원에 매매되었다.

B지역은 도산대로 이면 도산공원 인근으로 유명디자이너 의류 매장, 개인 레스토랑, 소형 카페 등이 상권을 형성하고 있으며 개인 사옥들이 밀집되어 있다. 또한 멋샘길을 중심으로 명품 브랜드 매장, 레스토랑, 주점 등이 상권을 형성하고 있다. 빌딩 매매 사례로는 전 층 근생 빌딩이 2014년 3.3㎡당 7664만원에 매매되었다.

C지역은 청당동 거리와, 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입 명품 브랜드 매장 유명 디자이너 숍 등이 입점하고 있으며 유명 회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등해 거래금액은 국내 최고 수준으로 볼 수 있다. 빌딩 매매 사례로는 8층 전 층 한 임차인이 사옥으로 사용하던 근생 빌딩이 2014년 3.3㎡당 1억 2715만원에 매매되었다.

D지역은 대로변으로 명품 브랜드들이 밀집되어 있어 청담동 명품거리를 형성하고 있다. 도산대로 이면으로는 SM, JYP, 큐브 등 대형 기획사 사옥 들이 밀집하고 있다. 또한 구하라, 비(정지훈) 등 유명 연예인들이 이면으로 빌딩을 매입하여 한류스타거리로 불리우며 최근 가장 각광받고 있는 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 이면에 위치한 전 층 고급주택으로 임대 중인 신축 빌딩이 2013년 3.3㎡당 4038만원에 매매되었다.

기사 이미지 보기

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘압구정로데오역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 502.65㎡, 연면적 1985.41㎡. 압구정로데오역 도보 6분 거리 사옥용 전층 근생 건물. 전 층 바로 사용 가능. 임대 시 연 수익률 4.92%. 200억원. (*물건번호 2090)

◆주변추천매물2.

대지 753.4㎡, 연면적 3251.2㎡. 압구정로데오역 도보 4분 거리 15층 전 층 근생 빌딩, 광대로 코너변에 접하며 수익률 4.86%. 300억원. (*물건번호 33193)

◆주변추천매물3.

대지 235.62㎡, 연면적 465.21㎡. 압구정로데오역 도보 5분 거리에 위치한 5층 건물, 건물상태 수려하며, 수익률 4.39%. 75억원. (*물건번호 14408)


◆주변추천매물4.

대지 325.65㎡, 연면적 705.65㎡. 압구정로데오역 도보 4분거리의 전 층 근생빌딩, 4.32%의 수익률로 건물 상태 양호한 5층 . 74억원. (*물건번호 15311)

◆주변추천매물5.

대지 268.5㎡, 연면적 854.25㎡. 압구정로데오역 도보 2분 거리의 역세권 7층 빌딩, 건물 내외부 깔끔하며 전층근생시설로 유동인구 활발 현재 4.29%의 수익률. 100억원. (*물건번호 16625)

◆주변추천매물6.


대지 263.54㎡, 연면적 695.4㎡. 압구정로데오역 도보 4분 거리 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발, 내외관 수려. 연 수익률 4.15%. 68억원. (*물건번호 9)



문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-한경 빌딩(building.hankyung.com)

포토슬라이드

POLL

1년 뒤 아파트 가격, 어떻게 전망합니까?

증권

코스피 1,989.86
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK케미칼 +1.33% KG ETS +0.13%
SK디앤디 -0.85% 툴젠 -2.99%
SK가스 +2.73% 코데즈컴바... +14.47%
두산엔진 +3.24% 썬코어 -0.26%
현대산업 +3.23% 신라젠 -4.81%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
고려아연 +3.15%
엔씨소프트 +1.26%
아모레퍼시... -0.32%
두산인프라... -0.12%
하나금융지... -0.15%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
홈캐스트 -3.99%
비아트론 +0.21%
코텍 +1.43%
대화제약 +1.81%
코미팜 +5.48%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성전자 +1.75%
현대제철 +0.95%
LG화학 +3.86%
삼성물산 +2.38%
롯데케미칼 +4.94%
기관 순매수 코스닥
코스닥
서울반도체 +2.38%
바이로메드 +0.20%
메디톡스 +0.33%
AP시스템 +2.52%
씨젠 +2.34%

20분 지연 시세

포토

평형계산기