서울 봉은사역(코엑스역) 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-04-21 11:12:11 | 수정 2014-04-28 17:17:29
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 2014년 하반기 9호선 봉은사역(코엑스역) 개통 예정으로 최근 귀추가 주목되는 코엑스사거리 상권의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

2014년 말 개통 예정인 9호선 봉은사역(코엑스역)은 영동대로와 봉은사로가 교차하며, 북쪽으로는 강남구 청담동이, 남쪽으로는 강남구 삼성동이 위치한다. 코엑스사거리를 기점으로 북쪽으로는 7호선 청담역과 남쪽으로 2호선 삼성역, 서쪽과 동쪽으로는 마찬가지로 개통 예정인 옛 차관아파트사거리역과 종합운동장역이 자리함으로써 강남과 송파를 잇는 또 하나의 교통요지가 될 전망이다. 아울러 하루 유동인구가 약 10만명을 자랑하는 코엑스몰과 지하로 바로 연결되어 삼성역 상권을 이어간다는 전망이다.

△실거래 사례(봉은사역 인근)
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A지역
은 대한민국 최고 수준의 초고가 주상복합 아파트인 현대아이파크를 비롯해 삼성 래미안, 금호 어울림, 풍림1·2차 등의 아파트 상권과 영동대로 및 봉은사로 대로변으로 주상복합오피스텔 미켈란107과 대형 빌딩들이 있으며 스타벅스, 까페베네, 커피빈 등의 브랜드 까페들이 입점 중이다. 빌딩 매매 사례로는 봉은사로 대로변 7층 빌딩이 2010년 대지 3.3㎡당 9670만원에 거래되었다.

B지역은 천년의 역사를 자랑하는 봉은사와 경기고등학교가 위치하여 상업지역 및 일반주거지역으로 할당되는 토지가 많지 않은 지역이다. 9호선 봉은사역(코엑스역)의 개통 효과로 부지 매입 후 신축하는 사례가 지속적으로 이어지고 있다. 빌딩 매매 사례로는 영동대로 대로변 부지가 2010년 대지 3.3㎡당 1억4594만원에 거래되었다.

C지역은 무역센타, 아셈타워, 코엑스, 현대백화점, 삼성역을 잇는 지하 코엑스몰 상권과 지상으로는 코엑스 인근 인터컨티넨탈, 오크우드 등 외국 바이어 및 관광객을 대상으로 한 호텔이 위치하며 아셈길 대로변과 이면에는 금융 회사 및 IT회사들이 입점해 있다. 빌딩 매매 사례로는 아셈길 대로변 15층 빌딩이 2009년 대지 3.3㎡당 1억552만원, 연면적 3.3㎡당 1342만원에 거래되었다.

D지역은 삼성동 한국전력 본사와 서울의료원이 위치해 있으며, 최근 한전의 부지 매각이 본격화 되면서 향후 큰 변화가 예상되는 지역이다. 이면으로는 한국전력의 영향으로 1층 음식점, 커피점 등이 입점해 있고 대부분 사무실 건물이 주를 이룬다. 실제 서울시는 한국전력 부지 개발용도를 맞은편 코엑스 수준인 일반상업지역으로 상향조정한다는 계획이다.

한전 부지에 적용 예정인 사전 협상 제도는 1만㎡ 이상 대규모 민간 부지 개발에 대해 공공기여 적정성을 협상해 도시 계획을 결정하는 제도다. 서울시는 한전 부지 매각 작업 이후 새로운 부지 소유주로부터 40%의 공공 기여를 구상하고 있다. 40% 공공 기여 시설로 1만5000㎡ 이상의 업무 시설 도입 유도와 전시시설을 확충한다는 복안이다.

전시장 인근 관광 숙박 시설도 검토하고 있다. 나머지 60% 부지는 국제 업무시설과 문화 상업시설을 구상하고 있다. 부지 개발 권한은 매각 작업 이후 소유주에게 있지만, 용도 인허가 등을 거쳐 최대한 구상 계획에 부합할 수 있도록 한다는 게 서울시 계획이다. 거래 사례로는 2012년 삼성역 출구 인근 대로변 부지가 3.3㎡당 1억218만원에 거래되었다. 한전 부지 개발시 지가 상승을 기대할 수 있는 투자 사례라고 판단된다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘봉은사역(코엑스역) 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 167.35㎡, 연면적 582.84㎡의 2014년 말 개통 예정인 9호선 봉은사역(코엑스역) 도보 5분 거리 소액 투자용 및 수익형 건물. 유동인구 활발, 연 수익률 4.2%. 36억원. (*물건번호 3267)

◆주변추천매물2.

대지 449.27㎡, 연면적 3965.12㎡의 2014년 말 개통 예정인 9호선 봉은사역(코엑스역) 도보 2분 거리 초역세권 사옥 및 임대수익용 건물. 연 수익률 2.45%. 200억원. (*물건번호 3109)

◆주변추천매물3.

대지 337.69㎡, 연면적 2785.14㎡의 2호선 삼성역 도보 5분 거리 12층 건물. 유동인구 활발, 연 수익률 5.13%. 150억원. (*물건번호 352)

◆주변추천매물4.

대지 323㎡, 연면적 910.12㎡의 2014년 말 개통 예정인 9호선 봉은사역(코엑스역) 도보 4분 거리 사옥 및 임대수익용 건물. 연 수익율 2.88%. 215억원. (*물건번호 9490)

◆주변추천매물5.

대지 462.45㎡, 연면적 3274.22㎡의 삼성역 도보 6분 거리 13층 수익형 건물. 내외관 수려, 연 수익률 5.49%. 130억원. (*물건번호 2931)

◆주변추천매물6.

대지 554.72㎡, 연면적 2816.24㎡의 2014년 말 개통 예정인 9호선 옛 차관아파트사거리역[가칭] 도보 4분 거리 8층 건물. 유동인구 활발, 연 수익율 5.73% . 137억원. (*물건번호 7399)

문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)


중소형 빌딩 투자 정보 제공- 한경 빌딩(building.hankyung.com)





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