서울 종각역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-04-07 13:51:26 | 수정 2014-04-28 17:14:34
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 서울시의 전통적인 대형상권 중 하나인 종각역 주변의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

예전 피아노 건반 모양으로 된 바닥 조형물 때문에 피아노 거리라고 불리던 현재 젊음의 거리를 중심으로 상권이 형성되어 있는 종각역(1호선) 인근 관철동 상권은 청계천 사업으로 인한 등불축제, 루미나리에 등 매년 각종 이벤트가 열려 이벤트를 보기 위한 유동인구까지 합세해 상권이 더욱 탄탄해지고 있다.

종각역 인근 대표 거리인 관철동 로데오, 젊음의 거리는 다른 지역 상권보다 상권 범위가 좁아 유동인구의 집중도가 높은 상권이다. 단층 건물 없이 최소 4층 이상의 건물들로 구성되어 있으며, 임차되어 있는 임차 업종들이 다양한 업종으로 구성되어 있어 주간 업종, 야간 업종이 자연스럽게 혼재돼 심야시간까지 활발한 상권이다.

△실거래 사례(종각역인근)
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A지역은 종로 구청 상권으로 종로구청, 종로 소방서 및 기업들이 밀집되어 있는 오피스 상권이다. 대로변 판매점들을 제외 하고는 주 5일 상권으로 분류되며 회사원들의 점심, 저녁, 회식에 중점을 맞춘 음식점들이 밀집되어 있다. 빌딩 매매 사례로는 14층 전 층 오피스 건물이 2012년 3.3㎡당 7500만원에 매매되었다.

B지역, C지역은 종각역 4번 출구 인근 종각 젊음의 거리로 바로 옆에 위치한 명동이 주간 집중도가 폭발적인 반면 야간 영업시간이 짧은 단점을 보완하며 야간 영업시간이 길어 심야시간까지 유동인구가 꾸준히 유입되는 상권이다. 청계천을 따라 카페베네, 스타벅스, 커핀그루나루 등 대형 커피숍과 프랜차이즈 레스토랑들이 입점하고 있으며 종각역 대로변에는 롯데리아, 맥도날드 등 패스트푸드 전문점과 에뛰드, 더바디샵 등 화장품 판매점, 지오다노, 후아유 등의 의류 점문점과 같은 1군 프랜차이즈 들이 밀집되어 있으며 이면 젊음의 거리에는 유명프랜차이즈 음식점, 주점 등이 밀집되어있다. 빌딩 매매 사례로는 역과의 거리가 1분 거리인 초 역세권 전층 근생 빌딩이 2012년 3.3㎡당 2억2329만원에 매매되었으며, 젊음의 거리 메인 위치에 코너 건물이 2012년 3.3㎡당 1억1344만원에 매매되었다.

D지역은 무교동 상권으로 대로변 임차업종들을 제외하고는 오피스 빌딩 중심의 상권이다. 하나SK카드본사, 동부상호저축은행 본점, 한국관광공사 본사 등 대형 오피스 건물들이 밀집되어있다. 빌딩 매매 사례 로는 D지역 내 코너에 위치한 18층 대형 오피스 건물이 2012년 3.3㎡당 1억1650만원에 매매되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘종각역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 596.21㎡, 연면적 2015.51㎡의 종각역 도보 3분 거리 종각역 메인 거리에 위치한 전 층 근생 건물. 연 수익률 5.14%. 210억원. (*물건번호 18925)


◆주변추천매물2.

대지 165.95㎡, 연면적 925.63㎡의 종각역 도보 2분 거리 역세권 대로변 9층 전 층 근생 건물. 연 수익률 5.08%. 110억원. (*물건번호 17490)


◆주변추천매물3.

대지 268.54㎡, 연면적 1352.05㎡의 종각역 도보 3분 거리 역세권 6층 건물. 종각 메인 거리에 위치. 전 층 근생 시설 입점 중. 연 수익률 5.06%. 75억원. (*물건번호14408)


◆주변추천매물4.

대지 236.54㎡, 연면적 653.2㎡의 종각역 도보 2분 거리 역세권 6층 전 층 근생 건물. 메인 거리에 위치해 유동인구 활발. 46억원. (*물건번호 19055)


◆주변추천매물5.

대지 150.34㎡, 연면적 213.5㎡의 종각역 도보 3분 거리 3층 전 층 근생 건물. 종각 메인 거리 위치한 소액 투자용 건물. 20억원. (*물건번호 23812)


◆주변추천매물6.

대지 110.2㎡, 연면적 80.54㎡의 종각역 도보 4분 거리 대로변 전 층 근생 건물. 연 수익률 3.92%. 41억원. (*물건번호 18962)


문의: 02-512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

중소형 빌딩 투자 정보 제공- 한경 빌딩(building.hankyung.com)

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