서희스타힐스, 회사보유분 오피스텔·상가 파격 매각 결정! 권리금 없는 강남 상가를 내 손에!

입력 2014-03-27 12:14:00 | 수정 2014-03-27 12:14:00
회사보유분 한정 오피스텔 13실 및 1층 상가 파격 '공급'…'뭉칫돈' 몰려든다
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서희스타힐스가 회사보유분 오피스텔 13실 및 1층 상가에 한해 파격 매각을 결정했다. 권리금 없는 강남상가를 독점할 수 있는 기회에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

불황 속 강남 상가 투자 열풍…"초보 투자자들 상권형성 눈 여겨 봐야"

장기화된 부동산경기 침체에도 불구하고 수익형부동산 시장의 열기는 뜨겁다. 저금리시대 상가 등의 수익형부동산 상품이 대체 투자처로 각광 받으면서 ‘뭉칫돈들이 몰려든 것이다.

하지만 부동산 투자 초보자들의 경우 상가 투자에 있어 단순한 수익률에만 집중하다 보면 임차인이 들어오지 않아 적자를 보는 경우가 많다. 이에 상권형성이 잘 되어있는 곳의 상가를 분양 받는 것이 좋다는 게 전문가들의 공통된 견해다.

유동인구와 접근성, 실제 임대사업 시 지출되는 운영경비와 공실률만 반영해도 강남 등 상권이 잘 갖춰져 있는 곳에 투자하는 것이 유리하다.

실제 강남 역세권 상가는 상가 투자 전략을 언급할 때 빼놓을 수 없는 단골손님이다. 특히 최근에는 역세권 중에서도 고정수요가 확보된 오피스텔 결합 상가가 블루칩으로 부상했다.

이러한 오피스텔과 상가가 조합된 상품이 활기를 띠는 지역으로서 많은 투자자들이 강남 일대를 주목하고 있다. 특히 강남 3구 지역은 지역의 특성상 오피스텔 상가의 결합 상품이 끊이지 않기 때문에 알짜 상품을 잘 고르면 안정적이고 높은 수익을 올릴 수 있는 것이 강점이다. 상가의 경우 상층부의 고정수요를 확보할 수 있기 때문에 수익창출에 있어서 유리하다는 평가다.

강남역 서희스타힐스 파격조건, 회사보유분 한정 오피스텔 및 상가 공급 '희소식'

최근 주목 받는 현장을 살펴보면 강남역 서희스타힐스 상업시설이 눈에 띈다. 현재 서희건설은 파격적인 조건을 내걸어 회사보유분 한정 오피스텔 13실과 권리금 없는 1층 독점 상가를 공급한 것이다.

분양 초기 28.67:1의 놀라운 청약경쟁률로 관심을 모았던 이 현장의 오피스텔은 공실 없이 임대수익률 6%이상 맞춰진 상태다 1층 상가 역시 홈플러스와 편의점 등 각종 편의시설이 입점해 있다.

서희건설 관계자는 "2년간 오피스텔과 상가 임대를 직접 운영해오다 이번 3월 파격적인 가격으로 매각을 진행하고 있다"고 밝혔다.

입지는 강남역 북부상권(강남역에서 한남대교 방향)과 남부(양재역 방향)상권을 모두 도보로 이용할 수 있는 중심입지에 위치해 있다. 또한 인근 삼성타운과 대규모 오피스타운, 외국계 기업이 밀집해 있어 임대수요는 물론 서초 우성아파트 등 상가 배후수요도 탄탄하다.

또한 지하철 2호선 강남역과 신분당선 강남역, 3호선 양재역이 모두 도보로 이동 가능해 유동인구가 풍부하고 강남대로, 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로 등 서울 및 외곽지역으로 출퇴근과 이동이 용이해 주변 수요도 흡수할 수 있다.

부동산관계자에 따르면 현재 강남에서 1층 상가의 경우 3.3㎡ 당 평균 단가는 6천만~1억 이상(권리금별도)으로 형성돼 있다. 반면 서희스타힐스 상가의 경우 3.3㎡ 당 단가는 2천~3천 만원 초반대로 책정돼 있다.

분양관계자는 "당장에 편의점으로 선임대 된 자리는 년 수익률이 6%이상 3년(+2년 연장요구) 보장된 자리로 꼽힌다"며 "계약과 동시에 약 5년간 안정적인 임대수익과 함께 향후 프리미엄을 기대할 수 있다"고 전했다.

상가 분양은 현재 선착순으로 진행되며 계약시 추가혜택도 주어진다.

분양문의: 02-538-1551

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