서울 연신내역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-03-24 11:45:20 | 수정 2014-04-28 17:29:39
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 은평구 최고 상권으로 자리 잡고 있는 연신내역 주변의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

연신내역 상권은 북쪽으로 구파발 남쪽으로 불광역이 이어져 있으며 고양시, 문산, 파주에서 서울로 들어오는 관문으로 이러한 위치적 장점을 살려 은평구 내 최대 상권으로 자리매김했다.

연신내역은 지하철 3호선, 6호선 환승역으로 배후에는 주택가가 밀집되어 있고, 역 인근 초, 중, 고등학교가 10개 이상 분포되어 있어 소비층이 10대~50대까지 다양하다. 연신내역 3,4번 출구 대로변 그리고 연신내 로데오거리를 중심으로 뷰티, 의류, 주점 등이 형성되어 10~30대 젊은 층의 수요가 높으며 2번 출구 방면 연서시장을 중심으로 30~50대 주부층의 수요가 높다.

△실거래 사례 (연신내역인근)
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A지역은 연신내역 인근 주택가 밀집지역이다. 연신내역은 외부에서 유동인구가 모이는 상권이라기보다는 유입인구가 은평구 지역에 한정되는 전형적인 지역상권이다. 연신내역 상권 인근에는 선일여중고, 대성중고, 동명여고, 선정여중고, 예일여중고 등이 인근에 있어 주거시설이 밀집되기 좋은 조건을 가지고 있다. 이 지역에서는 카페가 임차한 3층 건물이 2013년 3.3㎡당1280만원 시세 대비 저렴한 가격에 매매되었다.

B지역은 연신내로데오 거리 메인으로 연신내에서 가장 많은 유동인구가 모이는 곳으로 유명 프랜차이즈 음식점, 화장품, 쥬얼리 등 판매상권이 형성되어 있다. 20~30대 젊은 여성이 주요 소비층을 이루고 있다. 빌딩 매매 사례로는 연신내 로데오 거리 메인 거리에 위치한 전 층 근생 신축 건물이 2013년 3.3㎡당 2900만원에 매매되었다.

C지역은 연신내역 2번 출구 인근 연서시장 부근으로 순수 재래시장의 이미지로 굳혀져 가고 있다. C지역의 주 소비계층은 주부들과 40~50대 고객들로 형성돼있다. 이 지역에서는 대로변에 위치한 고 수익률 빌딩이 2013년 3.3㎡당 4767만원에 거래되었다.

D지역은 연신내역 4번 출구 인근으로 대로변에는 스포츠, 캐주얼 등 의류 매장들이 로드숍 형태로 길게 자리 잡아 의류 상설할인 매장 밀집 상권이 형성되어 있다. 이면으로는 소형 판매시설과 주거시설들이 자리 잡고 있다. 빌딩 매매 사례로는 신축 원룸 건물이 2011년 3.3㎡당 1665만원에 거래되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘연신내역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.

대지 185.64㎡, 연면적 352.42㎡의 연신내역 도보 5분 거리 4층 코너 건물. 소액 투자용, 수익률7.02%. 12억원. (*물건번호 19357)


◆주변추천매물2.

대지 205.31㎡, 연면적 1205.2㎡의 연신내역 도보 2분 거리 초역세권 신축 12층 건물. 내외관 수려하며 수익률 6.77%. 33억원. (*물건번호 36112)


◆주변추천매물3.

대지 269.52㎡, 연면적 1402.19㎡의 연신내역 도보 1분 거리 대로변 초역세권 10층 건물. 유동인구 활발, 수익률 6.10%. 44억원. (*물건번호 31473)


◆주변추천매물4.

대지 902.23㎡, 연면적 2001.22㎡의 연신내역 도보 3분 거리 메인상권 5층 코너 건물. 유동인구 활발, 수익률 5.08%. 75억원. (*물건번호 10503)


◆주변추천매물5.

대지 210.5㎡, 연면적 601.25㎡의 연신내역 도보 5분 거리 소액 투자용 6층 상가 코너 건물. 가시성 우수, 수익률 4.85%. 19억원. (*물건번호 31078)


◆주변추천매물6.

대지 395.16㎡, 연면적 1351.65㎡의 연신내역 도보 10분 거리 6층 전층 근생 건물. 양면도로에 접한 건물로 접근성 우수. 수익률 4.69%. 30억원. (*물건번호 19785)




문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)


중소형 빌딩 투자 정보 제공 - ‘한경 빌딩(building.hankyung.com)




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