투자용 아파트 없어서 못팔아요 '평택 메트로함' 인기

입력 2014-03-21 12:30:00 | 수정 2014-03-21 12:30:00
기사 이미지 보기

◆투자 전용 아파트 3.3㎡ 500만원대

평택 메트로하임은 3.3㎡당 500만원대 밖에 되지 않아 소자본 투자가 가능하고 이에 12%의 높은 수익률을 예상 할 수 있다”며 “중도금 무이자 대출, 양도세·중과세 면제, 재산세·취득세 면제 등 각종 세제 혜택까지 있어 완벽한 투자성을 갖춘 소형주택 으로 손꼽히고 있다

◆ 2주택 임대소득 피해가는 수익형 부동산 인기

평택 메트로하임’이 평택의 대표적 수익형부동산으로 부상하고 있어 눈길을 끈다.

총 299세대 ‘평택 메트로하임은 KCC, 이건창호, 한샘가구의 최고급 건축자재로 세련된 도시적 주거공간을 구성, 차별화된 공간설계와 인테리어는 주거공간의 수준을 한층 더 높였으며, 가전 기기는 삼성전자 제품을 사용, 풀 빌트인 시스템으로 공간활용을 극대화 시켰다.

실질적인 투자금액이 2,000만원대로 소액투자가 가능하며 향후 시세차익까지 볼 수 있어 인기가 좋다. 더불어 포승국가산업단지가 근접해 삼성, LG 등 270여개의 기업체들의 입주로 연일 상승가도를 타면서 인기 투자처로 꼽히고 있다.

풍부한 수요층까지 갖춰진 평택은 임대사업의 정석으로 일컬어지며 인근 부동산 관계자는 ‘평택은 대기업들의 산업단지로 근로자들이 많아 공실률 0%로 안정적인 임대사업이 가능하다.’며 ‘게다가 메트로하임은 내부구성부터 기존 소형주택과 다른 퀄리티로 분양가도 저렴해 추천해주고 싶은 물건이다.’라고 말했다.

◆ 2주택자 90%이상 "2년간 비과세 혜택"

2주택자 가운데 90%이상(전체 다주택자 79%이상)은 정부가 마련한 ‘2주택·연 임대소득 2000만원 이하 월세사업자 비과세(2년 간)’의 혜택을 볼 수 있는 것으로 추정됐다. 2년 뒤 이들이 임대소득세를 낸다 해도 수익성이 크게 떨어질 가능성은 적은 것으로 나타났다. 따라서 이번 조치로 임대사업자의 조세 부담과 임대시장 충격은 우려와 달리 제한적일 것이란 분석이다.

◆ 2주택 보유 월세임대인 세액은

2주택 보유자의 월세 임대소득의 세액 시뮬레이션 결과, 연간 임대소득이 500만원인 경우 세 부담은 0원이며, 1천만원일 때도 0원이다. 주택임대소득이 연간 2천만원 이하이면 14% 단일세율의 분리과세 방식을 적용받는데 이때 필요경비율 60%와 월세 기본공제 400만원을 인정받기(다른 소득 2천만원 이하인 경우) 때문이다

1877-5511

포토슬라이드

POLL

대통령 선거가 내년 몇 월 실시되는 게 좋다고 봅니까.

1년 뒤 아파트 가격, 어떻게 전망합니까?

증권

코스피 1,991.89
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK케미칼 -0.16% 구영테크 +4.99%
한미약품 -10.76% KG ETS -2.51%
SK디앤디 -0.11% 툴젠 -4.62%
SK가스 +1.33% 메디젠휴먼... +8.36%
현대산업 +1.16% CJ E&M +5.10%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
현대제철 +0.56%
LG화학 +0.83%
POSCO +1.74%
동국제강 +2.64%
아모레G 0.00%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
코미팜 +2.44%
홈캐스트 +4.42%
비에이치 +2.07%
AP시스템 +2.25%
원익홀딩스 -1.59%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
LG디스플레... +2.58%
LG화학 +0.83%
SK하이닉스 +0.11%
삼성물산 +0.39%
한화케미칼 +0.41%
기관 순매수 코스닥
코스닥
CJE&M 0.00%
지스마트글... -29.95%
에스티팜 +4.02%
더블유게임... +1.22%
솔브레인 +1.14%

20분 지연 시세

포토

평형계산기