서울 청담역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-03-03 11:21:23 | 수정 2014-04-28 17:05:00
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 국내 최대 명품 브랜드 밀집 지역으로 트렌드를 가장 먼저 접할 수 있는 패션 1번지 청담 주변의 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

청담동은 학동사거리를 중심으로 북쪽으로는 압구정로데오역(분당선)으로 가는 대로변으로 대형 의류매장, 대형 프랜차이즈 음식점 등이 상권을 형성하고 있으며, 동서 방면 도산대로를 중심으로 자동차 매장, 삼성디지털프라자, 엘지베스트 숍 등이 주를 이루고 있다.

북서 방면으로는 압구정 로데오 거리, 멋샘길이 패션 거리를 형성하고 있으며, 대형 카페, 음식점 등이 입점하고 있다. 또한 도산공원 주위로 유명 디자이너의 의류숍이 밀집되어 있다. 북동 방면으로는 꽃다이길, 청담동 거리가 조성돼 의류매장, 갤러리, 네일샵, 헤어샵 등이 임차하고 있어 럭셔리 상권이 형성되어 있다.

△실거래 사례(청담역 인근)
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A지역은 압구정 로데오거리가 형성되어 유명 의류 매장, 대형카페, 프랜차이즈 음식점 등이 임차하고 있다. 하지만 신사역 가로수길의 상권 발전 및 확장으로 인해 예전 압구정 로데오 거리 유입인구 들이 분산되어 예전의 명성이 퇴색 중이다. 이 지역에서는 2013년 전 층 근생 건물이 3.3㎡당 5282만원에 매매된 실거래 사례가 있다.

B지역은 도산대로 이면 도산공원 인근으로 유명디자이너 의류매장, 개인 레스토랑, 소형 카페 등이 상권을 형성하고 있으며 개인 사옥들이 밀집되어 있다. 또한 멋샘길이 형성되어 있으며 멋샘길을 중심으로 명품 브랜드 매장, 레스토랑, 주점 등이 상권을 형성하고 있다. 이 지역에서는 관리가 수월한 전 층 근생 빌딩이 2013년 3.3㎡당 7176만원에 매매된 빌딩 거래 사례가 있다.

C지역은 청당동 거리와, 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입 명품 브랜드 매장, 유명 디자이너 숍 등이 입점하고 있으며 유명회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등하여 거래금액은 국내 최고 수준으로 볼 수 있다. 빌딩 매매 사례로는 8층 전 층 한 임차인이 사옥으로 사용하던 근생 빌딩이 2014년 3.3㎡당 1억 2715만원에 매매되었다.

D지역은 대로변에서 영동고교로 방면으로 가까워 질수록 주택이 밀집되어 있는 지역이였으나 최근 단독주택을 리모델링 하여 헤어샵, 네일샵, 개인 음식점 등으로 근생시설들이 입점하고 있다. 청담동 중심가의 높은 평당가로 인하여 D지역 또한 상권의 확장이 기대되고 있다. 빌딩 매매 사례로는 영동고교 인근 단독주택을 리모델링해 전 층 근생으로 임대되고 있던 건물이 2013년 3.3㎡당 3902만원에 매매되었다.

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△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘청담역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1
압구정로데오역 도보 6분 거리에 위치한 7층 사옥 건물. 전 층 바로 사용 가능. 임대 시 수익률 4.92%인 전층 근생 건물. 200억원.(*물건번호 2090)

◆주변추천매물2
압구정로데오역 도보 5분 거리에 위치한 6층 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발, 수익률 4.18% 건물. 43억원. (*물건번호 184)

◆주변추천매물3
청담역 도보 2분 거리에 위치한 6층 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발, 안정적인 임대수익률 5.12%의 건물. 35억원. (*물건번호 4390)

◆주변추천매물4
청담역 도보 2분 거리 역세권에 위치한 전 층 근생 빌딩. 4.91%의 수익률. 상태 양호한 9층 건물. 70억원. (*물건번호 2348)

◆주변추천매물5
청담역 도보 3분 거리에 위치한 10층 전 층 근생 빌딩. 건물 상태 최상으로 유동인구 활발. 현재 4.58%의 수익률. 200억원. (*물건번호 1815)

◆주변추천매물6
청담역 도보 1분 초역세권 전 층 근생 빌딩. 유동인구 활발, 내외관 수려한 수익률 6.76% 건물. 160억원. (*물건번호 7970)


문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

중소형 빌딩 투자 정보 제공 - 한경 빌딩(building.hankyung.com)

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