서울 이태원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2014-01-27 11:00:52 | 수정 2014-04-28 16:41:30
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 ‘서울 속의 아메리카’라고 불릴 정도로 이국적인 정취가 물씬 풍기는 이태원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

이태원은 외국인이 많이 거주 하고 있으며 관광객들이 반드시 방문하는 서울 속의 국제도시로, 이태원 상권은 각종 패션, 다국적인 먹을거리, 외국 느낌의 특색 있는 거리를 형성하고 있다.

이태원 상권은 이태원역(6호선) 1번 출구 앞 해밀턴 호텔을 중심으로 북쪽으로 ‘세계음식문화거리’가 형성되어 음식점, 주점, 의류 매장 등이 자리하고 있고 동쪽으로는 한강진역(6호선)까지 대로변으로 ‘꼼데가르송길’이 조성돼 대형 카페, 레스토랑, 의류 매장 등이 입점해있다. 서쪽으로는 녹사평역(6호선) 부근에서 시작하는 ‘경리단길’, ‘해방촌길’, 남쪽으로는 ‘이태원가구거리’ 와 대로변 안쪽에 위치한 일명 ‘이태원 세로수길’이 있어 이색 점포들이 꾸준히 입점하고 있다.

실거래 사례(이태원역 인근)
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A지역
은 역에서 다소 먼 입지로 인해 특징적인 상권이 없었으나 최근 3~4년 ‘경리단길’과 ‘해방촌길’이 핫 플레이스(Hot Place)로 떠오르면서 20~30대 내·외국인들의 발길이 몰리고 있다. 이 거리는 도로 폭이 좁기 때문에 보행자들이 차도를 인도처럼 오갈 수 있어 문화거리로 발전할 가능성이 높아 보인다. 일각에서는 ‘제2의 가로수길’로 지목하고 있다. 빌딩 매매 사례로는 ‘해방촌길’에 위치한 4층 건물이 2013년 3.3㎡당 3257만원에 거래가 성사됐다.

B지역은 대로변과 그 이면으로 ‘세계음식거리’가 조성돼 그리스, 인도, 불가리아 등 30개국이 넘는 세계 각국의 특색 있는 음식점들이 자리 잡고 있다. 여기에 외국풍의 의류 매장, 주점들이 입점해 있어 유동인구의 50% 이상이 외국인인 것이 특징이다. 최근 매스컴의 조명을 받으며 내국인까지 가세해 20~30대 젊은 층 사이에 새로운 핫 플레이스(Hot Place)로 떠오르는 지역이다. 빌딩 매매 사례로는 그랜드 하얏트 호텔 인근에 위치한 3층 건물이 2012년 3.3㎡당 2338만원에 신축부지용으로 저렴하게 거래됐다.

C지역은 대로변 이면으로 ‘이태원 세로수길’이 형성돼 있다. 이 길은 2010년 소방도로를 내기 위해 도로를 8m로 확장하면서 그 길을 기준으로 유명 브랜드가 아닌 빈티지숍, 개인 갤러리숍 등 개성 있는 작은 의류 매장들이 생기면서 조성됐다. 의류 매장이 주를 이룬 거리에 커피 전문점, 개인 음식점들이 생기면서 상권이 더욱 활성화됐다. C지역에서는 ‘이태원 세로수길’ 초입에 위치한 전층 근생 건물이 2012년 3.3㎡당 4448만원에 거래된 사례가 있다.

D지역은 리움미술관 진출입로 일대부터 아우디 매장까지를 일컫는 ‘꼼데가르송길’이 조성돼 있다. 삼성그룹 외 대기업들이 활발히 매입한 이 거리는 유명 의류 매장, 자동차 매장, 대형 카페, 레스토랑 등이 입점해 거리를 형성하고 있다. D지역에서는 ‘꼼데가르송길’ 대로변에 위치한 5층 건물이 2013년 3.3㎡당 1억1276만원에 거래된 내역이 있다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 '이태원역 인근 및 유사 상권 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1=녹사평역 도보 7분 거리 대지 372.85㎡, 연면적 512.24㎡의 경리단길 중심에 위치한 4층 건물. 유동인구 활발, 투자성 높은 건물 및 부지. 46억원. (*물건번호 27003)

◆주변추천매물2=이태원역 도보 3분 거리 대로변 대지 459.3㎡, 연면적 1568.21㎡의 7층 전층 근생 빌딩. 연 수익률 4.18%. 64억원. (*물건번호 8550)

◆주변추천매물3=이태원역 도보 2분 거리 대지 312.2㎡, 연면적 496.58㎡의 5층 신축 근생 빌딩. 이태원 세로수길 위치. 65억원. (*물건번호 28352)

◆주변추천매물4=이태원역 도보 2분 거리 대로변 대지 231.18㎡, 연면적 613.54㎡의 6층 건물. 우량 임차인에게 임대 중. 55억원. (*물건번호 10259)

◆유사지역추천매물1=건대입구역 도보 2분 거리 대지 136.96㎡, 연면적 208.35㎡의 4층 전층 근생 빌딩. 연 수익률 5.4%. 안정적인 수익률 및 소액 투자 가능. 11억원. (*물건번호 27566)

◆유사지역추천매물2=신촌역 도보 4분 거리 대지 138.65㎡, 연면적 159.423㎡의 3층 전층 근생 빌딩. 관리 수월하고 소액 투자 가능. 10억원. (*물건번호 34575)

문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)

3만여 건 빌딩 물건 정보 제공 -한경 빌딩(building.hankyung.com)




























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