잘 나가는 월세, 2호선 따라가면 되는 줄 알았더니 '반전'

입력 2014-01-19 09:38:25 | 수정 2014-01-19 09:42:23
개통 앞둔 9호선, 주택임대사업 유망
서울에서 다세대주택과 연립주택이 밀집한 당산동 일대. (자료 한경DB)기사 이미지 보기

서울에서 다세대주택과 연립주택이 밀집한 당산동 일대. (자료 한경DB)


[김하나 기자] 서울에서 임대 사업이 잘되는 곳으로는 지하철 2호선이 꼽힌다. 강남, 잠실을 비롯해 시청, 홍대 등 서울의 주요 중심지로 연결되는 라인이기 때문이다. 동시에 임대인과 임차인의수요가 많다보니 월세가 높은 곳도 2호선 주변이다.

지금이라도 임대사업에 뛰어드려면 높은 가격을 치르고라도 지하철 2호선 주변이 나을까? 전문가들은 18일 2호선에 공급과 수요가 초과한 나머지 가격이 과다하게 산정된 경우도 있다며, 비교적 낮은 가격에 선점해야 할 곳으로 지하철 9호선 주변을 추천했다.

9호선은 부자동네로 여겨지는 강남, 서초, 송파를 두루 통과하고 강남권과 여의도 오피스타운을 지나기 때문이다. 9호선이 황금노선으로 불리는 까닭도 여기에 있다. 올해 말 2단계 개통을 앞두고 임대시장도 들썩이고 있다.

올해 개통되는 구간은 강남구 논현동 차병원사거리(926)~선정릉(927) ~옛차관아파트 사거리(928)~봉은사(929)~종합운동장(930)까지 5개 역이다. 논현동과 역삼동은 주택임대1번지라고 할 만큼 임차수요가 풍부하고 임대료도 최고 수준이다.

9호선 중에서도 보증금 1000만원 기준 가장 월세가 비싼 역은 올해 개통을 앞둔 차병원사거리가 평균 91만원으로 가장 비싸다. 뒤를 이어 봉은사와 옛 차관아파트가 속해있는 삼성동이 84만원으로 뒤를 잇는다. 다음으로는 고속터미널역이 81만원이다.

서봉임 삼성동 삼성타운공인 대표(02-3443-6114)는 "개통을 했거나 임박한 지역보다는 2016년 개통까지 2년을 앞두고 있는 송파구 쪽도 관심 가져볼 만하다"며 "강남과 가깝지만 대중교통 여건이 좋지 않았던 송파구 삼전동, 송파동, 석촌동, 방이동 일대가 9호선 개통의 최대 수혜처가 될 것"으로 전망했다.

실제 송파구 일대는 월세가 60만원 이하로 강남 의 주요 역보다 20만원이 낮다. 내년에는 123층의 제2롯데월드도 완공 예정이어서 임대수요가 크게 늘어나는 만큼 월세가 강남을 따라잡을지 주목되는 곳이다.
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임대전문정보회사인 렌트라이프가 내놓은 9호선 라인 임대용 추천매물은 다음과 같다.

◆강남구 논현동 다가구통매
매매가 16억원. 대지면적 171.90㎡, 연면적 304.13㎡ 선정릉역 환승역세권. 총 4층, 5개호의 다세대 전체 매각. 서울 강남 대림공인 이주억 (02)544-7713

◆강남구 역삼동 다가구주택
매매가 30억. 보증금 3억 3,500만원에 월세 1,000만원. 다가구 월세 1천 가능, 강남 초역세권 단기임대용으로 추천.서울 강남 미래공인 박성례 (02)562-2929

◆강남구 역삼동 상가건물
매매가 14억원. 보증금 7,000만원에 월세 700만원. 전용면적 337㎡, 연면적 512㎡, 대로변과 근접하고 수익성 좋은 매물. 학원, 병의원, 사무실 등 임대 수익형으로 추천. 서울 강남 미래공인 박성래 (02)562-2929

◆송파구 방이동 상가주택
매매가 25억원. 보증금 2억 1천만원, 월세 510만원. 송파구청 앞 먹자골목 상가주택. 대지 258㎡ 연면적 625㎡ 지하1층 지상4층. 2호선 잠실역 7분, 9호선 예정역 2분. 서울 송파 성공공인 정병국 (02)420-4434

◆송파구 방이동 상가주택
매매가 18억원. 보증금 3억, 월세 550만원. 대지 215㎡ 연면적 397㎡ 2001년 준공. 잠실롯데월드 앞 9호선 예정지로 미래가치 높음. 서울 송파 미래공인 한은숙 (02)418-9888

◆송파구 석촌동 다세대주택
매매가 17억. 송파구 내 최저자본 매입가능. 실투자 3억 5,500만원, 임대사업주택으로 유망. 5층 원룸건물 총16세대. 8·9호선 역세권, 제2롯데월드로 개발호재 상주인구 4만명 유입지역. 서울 송파 행복한I공인 최성결 1600-9136

◆송파구 석촌동 다가구주택
매매가 15억원. 보증금 4억, 월세 400만원. 대지면적 211.57㎡, 석촌역 3분, 롯데월드타워 인근, 3.3㎡당 2,600만원으로 저렴한 가격. 서울 송파 더존공인 김성호 (02)425-5454

◆송파구 삼전동 상가주택
매매가 19억원. 보증금 8000만원, 월세 540만원. 총 2층, 대지면적 221㎡, 연면적 260㎡. 10m 도로변 코너물건으로 재건축가능. 15년말 9호선 개통예정. 서울 송파 스마일공인 임시홍 (02)425-2626

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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