서울 신천역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2013-12-16 18:00:09 | 수정 2014-04-28 17:36:48
이번 주 ‘상업용 빌딩 매매 사례 및 추천 매물’에서는 송파구 잠실동에 위치하며 두터운 배후 수요층 및 편리한 교통으로 송파를 대표하는 상권으로 자리매김하고 있는 신천역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

신천역은 지하철 2호선 종합운동장역과 잠실역 사이에 자리하고 있으며 인근에는 잠실종합운동장, 강동 교육지원청 등이 있다. 올림픽로, 백제고분로, 석촌호수로를 경계로 형성된 신천역 상권은 주변 건대 상권의 성장으로 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 등 1만3000여 세대의 탄탄한 아파트 배후 소비층을 확보하고 있다.

직장인을 유입할 수 있는 먹자골목과 유흥상권의 성격이 강하지만 패션, 잡화점 등 여성 소비자의 쇼핑상권은 상대적으로 빈약하다. 인접한 종합운동장에는 최근 프로야구 붐으로 인해 시즌 중 많은 인파가 몰리고 있는 추세이다.

△ 실거래 사례(신천역 인근)
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A지역
은 올림픽로 대로변을 중심으로 프랜차이즈 음식점, 은행 및 소매점등이 입점해 있다. 또한 대형빌딩이 주를 이루고 있으며 사무실 수요도 풍부하다. 빌딩 매매 사례로는 1,2층 은행을 제외한 대다수의 층들이 사무실로 임대 중인 빌딩이 2012년 3.3㎡당 1억859만원에 거래됐다.

B지역은 신천역 메인 상권으로 20대~40대 연령층을 대상으로 한 24시간 먹자·유흥상권이 형성돼 있다. 잠실 천주교회를 중심으로 주말에도 꾸준한 유동인구가 발생하며 인근 주거지역까지 확장된 상태이다. 대표적 매매 사례는 2011년도에 4층 전체 근생 건물이 3.3㎡당 7189만원에 거래됐다. 매입 후 재 임대 시 수익개선이 기대되는 건물이다.

C지역은 기존 주택가에서 메인상권(B지역)의 영향으로 근생시설이 혼재돼 있는 상권이다. 1층~2층이 근생시설, 3층 이후로는 다가구주택 및 원룸, 투룸 등의 임차로 구성된 중소형 빌딩이 대부분이다. 최근실거래 사례 또한 지하 1층~2층은 근생시설(커피전문점, 헬스클럽), 3층 이상으로 원룸, 투룸으로 구성된 수익용 빌딩이 3.3㎡당 3172만원에 거래됐다.

D지역은 석촌 호수로 대로변부터 이면까지 새마을 전통시장의 영향으로 소형 소매점 위주의 상권이 형성돼 있다. 대로변과 메인상권 입구에 코너 건물이 3.3㎡당 7276만원에 거래된 사례가 있다.

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원빌딩부동산중개㈜가 추천하는 신천역 인근 상업용 빌딩 매물뿐 아니라 유사 상권인 이대, 홍대, 영등포, 혜화역에 있는 다양한 금액대의 중소형 빌딩들은 다음과 같다.

△ 원빌딩부동산중개㈜가 추천하는 '신천역 인근 및 유사 상권 상업용 빌딩 매물'은?
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문의:(02)512-7574

3만여 건 빌딩 물건 정보 제공 -한경닷컴 빌딩’(building.hankyung.com)














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