몸값 1억원대 알짜 분양상가 잡아볼까

입력 2013-11-29 09:00:42 | 수정 2013-11-29 09:00:42
LH 유찰 상가, 선임대 상가 등 저렴한 분양상가 주목
대기업, 대학가 인접, 역세권등 입지 관심 가질만
기사 이미지 보기
(한경닷컴 김하나 기자)1억원대의 몸값을 자랑하는 상가들이 인기를 끌고 있다. 투자금이 낮은 상가는 수익률이 높아진다.

일반적으로 상가는 다른 부동산 보다 분양가가 더 높다. 수도권 일부 지역에서느 공급가가 3.3㎡당 3000만원대(1층 기준)를 넘어섰다. 강남을 비롯한 일부 인기지역에서는 3.3㎡당 1억원을 웃도는 상가도 있다.

하지만 잘만 고르면 수도권에서도 큰 돈을 들이지 않고 상가 주인이 될 수 있다. 공실 걱정이 비교적 덜한 단지 내 상가나 임대가 맞춰진 선임대 상가라도 1억원대에 물건들이 꽤 있다. 대표적인 상가가 용인시 기흥구 신도시 중심상권의 사거리 대로변 코너 상가인 `에스비타운'이다.

전문횟집(164.16㎡)이 보증금 3000만원, 월세 210만원에 임대중이다. 50% 대출시 1억5500만원이면 살 수 있다. 수익률은 11.36%(세전)이며 3.3㎡당 746만원에 불과하다. 키즈카페중 149.15㎡면적의 경우 보증금 2000만원, 월120만원에 임대중이다. 대출 50% 활용시 수익률은 11.88%로 실투자금은 8500만원에 불과하다.

에스비타운은 삼성기흥반도체, 삼성전자 근무고객, 경희대학교 학생수요까지 유동인구의 유입이 가능한 입지다. 현재 홈플러스(자체분석 일일 고객 1500~2000명), IBK 기업은행, 이비인후과, 소아과, 태권도, 영어학원, 삼성그룹 협력사등이 성업중이다. 여기에 3~5층은 삼성에버랜드 상주 임직원 150명이 근무중이다.
기사 이미지 보기

부천시 원미구 중동의 `더 스테이트몰` 상가는 75.79㎡ 면적에 보증금 900만원, 월세 50만원에 선임대가 맞춰진 점포를 8600만원에 공급중이다. 이 상가는 35층 주상복합 20개동인 1965가구와 인접 아파트 단지 약 7000여 가구를 배후로 두고 있다.

한국토지주택공사(LH)는 운정신도시 A23블록 상가를 선착순 분양한다. 105호의 경우 1억6760만원 가량이다. 유찰된 상가로 오는 12월2일 오전 10시부터 부터 분양할 예정이다.

박대원 상가정보연구소장은 " 대출을 포함 여부에 따라 몸값이 조정받기도 하지만 잘만 고르면 1억원대에 상가를 마련할 수 있다"며 "소액 투자처라도 투자 상품과 관련한 대외적 여건은 현장방문을 통해 꼼꼼히 체크해야 한다"고 말했다.

hana@hankyung.com

포토슬라이드

POLL

특목고·자사고 폐지, 어떻게 생각하십니까?

휴대폰 기본료 폐지에 대해 어떻게 생각하십니까?

증권

코스피 2,390.86
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK케미칼 -1.05% 리드 +11.14%
삼성SDI +0.87% 오리엔탈정... +0.81%
SK디앤디 -1.86% 카카오 +3.09%
SK가스 -0.39% 에이치엘비... -0.43%
현대산업 -0.11% 이노와이어... -0.90%

20분 지연 시세

스타워즈 수익률 Top5

스타워즈 누적수익률 1~5순위 목록
수익률Top5 참가자 수익률
스타워즈 전문가 매매내역을 문자로 »

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성SDI +0.58%
현대모비스 -0.59%
삼성전기 -0.91%
LG유플러스 +0.30%
POSCO 0.00%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
서울반도체 +1.90%
원익홀딩스 -0.47%
아모텍 -1.52%
테스 -0.51%
동진쎄미켐 +1.58%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성물산 +1.80%
삼성에스디... +5.75%
LG이노텍 +7.69%
현대제철 +1.37%
롯데케미칼 -0.15%
기관 순매수 코스닥
코스닥
파트론 +6.28%
셀트리온 +0.62%
서울반도체 +9.07%
유진테크 +8.15%
에코프로 +6.96%

20분 지연 시세

포토

평형계산기