19대대선

가격 조정기 거친 미분양 상가 주목해야 하는 까닭은?

입력 2013-10-29 10:23:24 | 수정 2013-10-29 10:23:24
안정적이 분양가로 높은 수익률 기대
기사 이미지 보기
최근 부동산 시장에 온기가 돌면서 미분양아파트가 급격히 줄어들고 있다. 동시에 가격 조정기를 거친 미분양 상가도 팔려나가고 있다.

몇년 전만해도 형성이 덜 된 입지나 높은 분양가로 미분양 됐던 상가들이 번화된 입지에 낮춰진 분양가, 확보된 임차인까지 더해 '알짜 상가'로 탈바꿈하고 있다. 때문에 최근 미분양 상가도 투자자들의 표적이 되고 있다. 미분양 상가는 활성수준 파악이 쉽고 가격 조정기를 거치다 보니 몸값이 안정적인 수준으로 내려와서다. 낮아진 분양가는 높은 수익률로 이어진다.

이러한 대표적인 미분양 상가가 지하철 7호선 신중동역 역세권에 위치한‘더 스테이트몰’이다. 임대가 맞춰져 운영중인 선임대 상가다. 현재 분양가는 3.3㎡당 400만원대이며 실투자금 8600만원대로도 투자가 가능하다. 수익률은 은행권에 손을 빌리지 않아도 6~7%라는 게 분양 관계자의 설명이다.

또한 롯데슈퍼, 한우전문점, 피부샵 전문점, 맥주 전문점등 브랜드 선입점 점포의 매입도 대출없이 2억원~5억원대이하면 가능하다. 3.3㎡당으로 따져보면 1층은 1700만원, 2-3층은 400~500만원대 불과하다.

분양 관계자는 "요즘 공급이 한창인 신도시(택지지구) 1층 상가 보다도 3.3㎡당 최대 1300만원 정도 가격이 낮다"며 "상가내 카페베네, 탐엔탐스, 파리바게트, 커피빈, 뚜레쥬르, 파스쿠치 등이 이미 입점해있다"고 말했다. 이 상가는 최근 예비투자자들의 편의성을 위해 밤9시까지 ‘야간 상담 서비스’(http://더스테이트몰.kr)를 진행중이다. (032)621-8200

박대원 상가정보연구소장은 "상가의 가격은 기습적으로 뛰는 사례도 많기 때문에 합리적 가격 여부는 꼭 따져봐야 한다”며 “ 몸값이 싸다해도 물건을 둘러싼 내외적 여건은 상세히 분석해야한다”고 조언했다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

포토슬라이드

POLL

샐러리맨·자영업자 연금저축 이중과세 어떻게 생각하십니까?

증권

코스피 2,208.70
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK케미칼 -1.41% 툴젠 +0.55%
SK디앤디 -1.97% 리드 -4.71%
SK가스 0.00% 와이제이엠... -8.52%
삼성전자 +2.87% 안랩 -2.29%
현대글로비... -1.03% 쌍용정보통... -2.68%

20분 지연 시세

스타워즈 수익률 Top5

스타워즈 누적수익률 1~5순위 목록
수익률Top5 참가자 수익률
스타워즈 전문가 매매내역을 문자로 »

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 +2.46%
롯데칠성 -6.56%
한국항공우... -1.85%
삼성전기 +0.96%
한국전력 -1.20%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
실리콘웍스 +0.51%
서울반도체 -1.31%
휴젤 +4.90%
안랩 -2.70%
메디톡스 +0.92%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
롯데쇼핑 +5.30%
삼성전기 +3.26%
현대차 -2.65%
한화테크윈 +3.51%
한국항공우... +3.67%
기관 순매수 코스닥
코스닥
휴젤 +5.80%
나스미디어 +6.47%
게임빌 +6.14%
원익IPS 0.00%
파라다이스 -0.69%

20분 지연 시세

포토

평형계산기