저금리시대 부동산투자 각광… 강남역 거품 없는 신축상가는 어디?

입력 2013-08-21 12:31:00 | 수정 2013-08-21 12:31:00
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'강남 효성해링턴 타워' 5월말 준공완료로 계약 즉시 입점 가능

장기화 되고 있는 저금리 시대에 오피스텔이나 상가 등 은행 금리보다 높은 안정적인 임대수익형 상품을 찾는 투자자들이 꾸준히 늘고 있는 가운데, 지난 5월 준공을 완료한 '강남 효성해링턴 타워'가 회사보유분 상가 물량 특별한정 임대를 실시해 눈길을 끌고 있다.

지상3층~지상16층 오피스텔 및 지하1층~지상2층 상가로 구성된 '강남 효성해링턴 타워'는 신분당선 강남역 개통으로 하루 유동인구만도 평균 45~50만명에 달하는 강남역 상권의 중심이자 삼성타운 블록 권역에 자리잡고 있어, 대규모 오피스타운 임대수요는 물론 서초 우성아파트 등 상가 배후수요도 탄탄하다.

특히 강남역 일대는 매입할 신축 오피스텔·상가나 추가로 건축할 수 있는 토지가 한정돼 있어 희소가치가 높고, 접근성과 수익성을 모두 갖추어 '투자 최적지'라는 평가다. 또한 오피스텔의 경우 4.1 부동산대책 발표에 따라 올해 말까지 계약 시 5년간 양도세 감면혜택도 받을 수 있다.

권리금 없는 강남역 황금상권 신축상가 입점 기회


강남역 상권은 연간 매출액 7조 2,000여 억원 규모, 일평균 승하차 인구만 22만 4천여명에 달해 '한국 100대 상권' 중 1위 상권으로 손꼽힌다. 그 중에서도 '강남 효성해링턴 타워' 상가는 대규모 오피스타운·기업체 등이 밀집한 '삼성타운 권역'에 속해 있으며, 오피스텔 고정소비수요 및 서초 우성아파트 일대 2만여 배후수요를 확보하고 있다는 것이 가장 큰 장점이다.

입점예정 점포 구성(MD구성) 또한 이러한 위치적인 특성을 고려해 경기 불황 없는 생활밀착형 업종과 타겟 고객별로 차별화된 층별 업종으로 투자가치를 높이고 있다.

지하1층은 전문음식점, 세계맥주바, 3D스크린골프바, 빌리아드카페, 스포츠펍 등 고객 흡입력 높은 식음·엔터테인먼트 업종, 지상1층은 24시 편의점, 카페베이커리, 패션부띠끄, 약국, 각종 신개념 프렌차이즈 등 입주민과 유동인구를 흡수하는 생활편의시설, 지상2층은 토탈뷰티샵, 클리닉센터, 에스테틱클리닉, 퓨전와인뷔페, 복요리전문점 등 직장인과 주거지역 고정고객을 위한 업종으로 구성될 전망이다.

준공완료로 계약 즉시 입점이 가능해 빠른 임대수익 확보로 투자자금 회수가 용이하며, 강남역 오피스 밀집지역 내 신축 근린상가 부족으로 인한 높은 투자가치와 환금성도 기대된다.

분양문의: 02) 581-9696

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