새 시험대에 올라선 개포주공1단지 재건축사업

입력 2013-07-23 12:47:33 | 수정 2013-07-23 12:47:33
7월27일 조합장 감사 이사 등 임원선거 예정
6600여 가구 대단지 사업추진에 방향타 걸려
지난 4월 선정된 개포주공1단지 재건축 설계안.기사 이미지 보기

지난 4월 선정된 개포주공1단지 재건축 설계안.

서울 강남권의 노른자위 입지로 손꼽히는 개포주공1단지의 재건축사업이 새로운 시험대에 오른다. 공석중인 조합장을 비롯한 감사 이사 등 임원선거가 7월27일 열릴 예정이기 때문이다.

개포주공1단지 재건축사업은 강남권의 대단지인데다 일반분양 물량도 1000가구 이상으로 예상돼 관심이 쏠려 있는 곳이다. 현재 5층 규모 124개동 5,040가구를 최대 35층에 69개동 6,662가구로 재건축해 일반분양 물량은 1,200여 가구로 예정돼 있다.

개포주공1단지는 현재 시공사가 선정된 5개 단지 개포지구 재건축 사업 가운데 규모가 가장 큰데다 상대적으로 사업속도가 빠른 편이어서 향후 재건축 단지의 방향타가 될 것이란 전망도 나오고 있다. 때문에 이번 개포주공1단지 조합장 선거에서 조합원들이 어떤 선택을 할지에 관심이 쏠리고 있다.

도시정비사업 전문관리업체인 미성DCM 신현태 대표는 “도시 및 주거환경 정비법(도정법)에서는 재건축조합에 사실상 법인자격을 부여하기 때문에 조합장은 회사로 치면 최고경영자(CEO)에 해당된다”며 “조합임원의 능력 뿐 만 아니라 경력 인품도 투표의 기준으로 부각되는 추세"라고 지적했다.

그는 “재건축 현장을 되짚어 보면 조합원수가 많을수록 임원선거에 조합원들이 안이하게 대처하는 경우가 적지 않다”며 “부적절한 집행부의 의사결정으로 사업속도가 늦어지거나 비용집행이 과다할 경우 부담은 고스란히 조합원의 몫으로 돌아가기 마련”이라고 덧붙였다.

실제로 조합원수 6600명으로 서울 최대 재건축단지로 꼽혔던 가락시영은 1997년 시공사를 선정하는 등 송파구에서 사업시작은 빠른 편이었지만 조합운영 과정의 우여곡절을 겪으면서 결과적으로 입주가 이미 완료된 잠실주공단지보다 사업속도에서 뒤진 셈이 됐다. 그동안 소송비용만 수백억원에 달하는 것으로 알려져 부동산 경기 침체와 맞물려 조합원 및 일반분양에 부담으로 작용할 것이라는 게 전문가들의 지적이다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 "재건축 아파트가 ‘황금알을 낳는 거위’이던 시절은 이미 지나갔다"며 다만 개포주공 재건축사업의 경우 워낙 입지가 좋기 때문에 사업속도에 따라 투자예상 분석이 달라질 수 있다고 전망했다.

개포주공1단지 재건축사업은 현대건설과 현대산업개발 컨소시엄이 2005년 시공권을 확보했으며 이번 조합임원 선거를 통해 조합운영이 정상화될 경우 내년 하반기 사업시행변경 인가를 거쳐 2015년 관리처분 인가를 받으면 2016년 하반기 착공에 들어갈 예정이다. 일반분양은 2016년 하반기로 계획하고 있다.

한경닷컴 김호영 기자 enter@hankyung.com

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