상가주인 없는 SSM, 계약하는 사람이 무조건 임자?

입력 2013-06-19 08:23:30 | 수정 2013-06-19 11:39:37
‘더 스테이트몰’서 연 8.8% 수익률 SSM 선임대상가 분양
쿠키제과 전문점과 한우 전문점 투자자도 모집
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안정적인 영업형태로 꼽히는 기업형슈퍼마켓(SSM)이 상가 주인을 기다리고 있다.

지하철 7호선 신중동역 역세권에 위치한 ‘더 스테이트몰’은 현재 입점되어 있는 SSM을 비롯해 피트니스센터, 돌잔치전문점, 피부샵 전문점, 스크린골프연습장, 전문 미용실, 맥주전문점 등 선임대가 완료된 상가를 19일부터 분양한다.

SSM으로 임대중인 266㎡점포는 보증금 1억4000만원에 월세 650만원으로 임대중이다. 실투자금 4억2348만원이며 연 수익률은 8.84% 수준이다.

실투자금 5800만원대로 분양받을 수 있는 점포도 있다. 현재 쿠기 전문점으로 임대중인 점포로 면적은 115.76㎡다. 보증금 1000만원에 월세 95만원으로 성업중이다. 실투자금 5808만원이며 연 수익률로 11.19%를 거둘수 있다는 계산이다.

또한 보증금 4000만원, 월세 280만원에 한우 전문점도 있다. 임대중인 337.45㎡ 면적의 점포는 융자와 보증금을 제외하면 실투자금 1억8424만원으로 연 수익률 9.47%에 이른다고 분양 관계자는 전했다.

이 같이 수익 보장이 가능한 이유는 '선임대후분양' 상가이기 때문이다. 선임대 완료된 상가에 대해 실투자금 5800만원대부터 시작한다.3.3㎡당 분양가는 400만원부터로 계약금은 1000만원 정액제로 실시중이다.

수익률은 7~12%(이하 세전수익)대로 현재 영업중인 점포로 대출은 50~60%, 금리는 4%대로 가능하다. 계약시 소유권 이전과 동시에 임대차 계약 역시 양도한다. 선착순 공급이기 때문에 서둘러야 한다는 게 업체측의 설명이다.

`더 스테이트몰’은 35층 주상복합 20개동인 1965가구와 인접 아파트 단지 약 7000여 가구를 배후로 두고 있다. 상가는 지하1층~지상3층 규모로 총700m에 달하는 스트리트형 상가다. 밤 9시까지 전화 및 방문상담을 받는 ‘야간 상담 서비스’도 진행중이며 점포 임차에 저비용이 필요한 예비 창업자들을 위한 임대 상담도 병행중이다. (032)621-8200

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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