저금리 시대, 수익형부동산에 투자하세요…'송도 센트럴파크 1몰' 분양 중

입력 2012-12-07 16:17:19 | 수정 2012-12-07 16:17:19
▶저금리 기조 장기화… 최근 수익형 부동산 임대수익 높아지면서 상가 가치 재조명



▶확실한 개발호재 뒷받침 된 상권일수록 투자 안정성 높아 큰 인기



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개발호재가 풍부한 상가 분양에 투자자들의 이목이 집중되고 있다.



주택시장의 전반적인 침체로 시세차익보다는 임대수익에 대한 관심이 높아지면서, 상가의 가치가 새롭게 부각되고 있기 때문이다. 특히 다양한 개발호재를 업는다면 수요층의 기대심리가 더해져 그야말로 금상천화.



정부 주도의 대규모 개발 프로젝트, 인프라 증대, 교통망 확충 등 확실한 호재가 뒷받침 되는 지역의 경우 지속적인 인구 유입이 이뤄지는 만큼 배후수요 확보에 매우 유리한 조건을 갖추고 있다. 무엇보다 상가 자체도 후광효과에 따른 투자가치가 상승하거나, 규모에 따라서는 지역을 대표하는 메인 상권으로 자리매김하기 마련.



실제로 최근 인천 송도에서는 GCF(녹색기후기금) 사무국 유치 확정이라는 굵직한 호재로 수요층 유입이 가속화될 것으로 예상되는 가운데, 인근 '센트럴파크1 몰' 등의 주요 상가가 빠르게 급부상하는 움직임을 보이고 있다. 이렇듯 건설업체들도 상가 분양에 있어 호재의 중요성을 인식하고 이를 적극 마케팅에 활용하는 분위기다.



부동산 업계 관계자는 "상가를 선택함에 있어 개발호재는 미래의 높은 투자 안정성을 담보한다는 점에서 중요한 의미를 지닌다"라면서 "상가라는 상품 특성상 리스크가 늘 따르기 마련인데, 호재를 갖춘 단지의 경우 꾸준한 수요를 토대로 한 예상 수익률 확보가 쉬워 수요층이 두텁게 형성되는 경향이 있다"고 전했다.





▶ 인천 연수구 송도동 - 포스코건설 '센트럴파크1 몰'(이하 센원몰)

-포스코건설은 인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에서 '센원몰’을 분양 중이다. 연면적 41,035㎡(12,413평), 지하 1층, 지상 1~3층, 5개동, 216개 점포로 이뤄지는 송도 최고 상권의 쇼핑몰이다. 2015년까지 약 1만여세대의 안정적인 배후수요가 형성될 예정으로, 인근에 '포스코빌딩', 'I-타워', 'IBS-타워' 등의 오피스 시설이 둘러싸고 있어 최적의 상가 입지를 갖췄다. 특히 지난달 GCF(녹색기후기금) 사무국의 유치 확정으로 송도 일대의 미래가치가 재조명되고 있는 가운데, 입점이 확정된 'I-타워'와 가까워높은 수익이 예상된다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2,000만원 내외로 공급되며, 일부 점포에는 확정임대수익을 지원하는 등 투자 혜택도 제공한다.


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▶ 인천 연수구 송도동 - 포스코건설 '송도커낼워크'

- 인천 연수구 송도동에서는 '송도커낼워크' 상가가 현재 분양 중이다. 연면적 54,725㎡ 규모, 유러피언 스타일의 저층 상가로 빼어난 건물 외관과 조경을 자랑한다. 연말까지 쇼핑과 각종 문화시설을 갖춘 복합 테마형 쇼핑 거리가 들어설 예정이다. 쇼핑 거리는 이랜드그룹이 맡아 조성하며 10년간 상가를 임차해 운영할 예정이다. 테마형 쇼핑 거리는 전체 353개 점포 중 254개 점포가 해당된다.



▶ 인천 청라지구 - 롯데건설, '청라롯데캐슬 상가'

- 롯데건설은 인천 청라지구 '청라롯데캐슬 상가'를 분양 중이다. 연면적 41,725㎡ 규모, 총 4개동(A~D)으로 구성돼있다. 오는 13일 롯데마트가 오픈 할 계획으로 풍부한 상권 형성이 예상된다. 특히 롯데마트는청라지구입주민이 이용할 수 있는 지역내 최초의 대형할인마트이며, 단기간 임대형이 아닌 롯데마트가 직접 매입해 운영하는 형태로 장기적이고 안정적인 상권형성이 기대된다. 더욱이 청라롯데캐슬 상가 맞은편에 홈플러스가 들어설 예정으로 롯데마트와 더불어 청라지구 중심상업지역에서도 가장 먼저 활성화가 될 것으로 기대되는 ‘아랫목 상권’이다. 또 상가 전체가 기존 상가와 다르게 접근성이 우수한 1층으로만 구성됐고 롯데마트가 들어서는 A동은 525대 규모의 상가 전용 주차장이 갖춰져 있어 편리하다.



▶ 서울 마포구 합정동 - GS건설 '메세나폴리스'

-GS건설은 현재 서울 마포구 합정동에서 '메세나폴리스' 상가를 분양하고 있다. 이 상가는 총 247개의 점포로 구성되는 테마 쇼핑몰로 롯데 시네마 입점이 확정된 상태다. 지하철 2∙6호선 환승역인 합정역이상가와 직통으로 연결돼 있고, 합정로, 양화로, 강변북로, 자유로 등의 교통망도 잘 갖춰져 있어 유동인구 확보에 유리한 여건을 갖췄다.특히 '메세나폴리스'가 위치한 합정동은 현재 균형발전촉진지구로 지정돼 있어, 지자체가 중심거점지역으로 선정, 육성하는 만큼 향후 개발 가능성이 높은 지역이다. 또한 서울 내 인기 상권 중 하나인 홍대 상권이 최근 서교동, 합정동 일대로 빠르게 확장되고 있어, 이에 따른 큰 수혜가 예상된다.



▶ 서울 송파구 신천동 - 대우건설 '켄달 스퀘어'

- 대우건설이 서울 송파구 신천동에 분양중인 ‘잠실 푸르지오 월드마크’가 중도금 무이자 혜택을 제공 중이다. 지하 4층~지상 39층의 초고층 빌딩 2개동에 아파트(전용면적 84~244㎡) 288가구, 오피스텔 99실, 상가시설인 '켄달 스퀘어'로 구성된다. 특히 잠실일대가 관광특구로 지정되면서 현재 공사중인 123층 규모의 롯데월드타워(2015년 완공 예정)와 더불어 서울 강남권의 대표 관광벨트로 개발할 예정이다. 지하철 2∙8호선 ‘잠실역’이 도보 2분 거리이고 일부 세대에서 한강, 남산타워, 올림픽 공원, 석촌 호수, 청계산 등을 볼 수 있어 초특급 조망 프리미엄을 누릴 것으로 기대된다. 단지 바로 앞 홈플러스와 인근 롯데백화점, 롯데마트 등 풍부한 생활편의시설도 이용할 수 있다. 입주는 2013년 6월 예정이다.



▶ 서울 중랑구 상봉동 - 현대엠코 '이노시티'

- 현대자동차그룹계열건설사현대엠코가 서울 중랑구 상봉동 ‘이노시티’를 분양 중이다. ‘이노시티’는 중앙선 ‘망우역’ 바로 앞에 위치해 고객과 높은 접근성을 확보했고 이 외에도 지하철 7호선∙경춘선 ‘상봉역’, 2015년 개통예정인 KTX 인천공항~강릉 구간도 있어 쿼드러플역세권을 누릴 수 있다. 또 망우역이 동부권 르네상스의 일환으로 복합역사로 탈바꿈되고 있어 향후 상업, 문화, 복지 서비스 공간 등이 들어선다. 스트리트형 상가로 연면적 12만6027㎡, 길이 316m에 총 323개의 점포로 구성되는 초대형 쇼핑 공간이다. 일대에서 보기 드문 압도적인 규모, 차별화된 외관, 몰링형 MD구성 등 향후 동북권 최대규모의 랜드마크가 될 것으로 기대된다.



▶ 고양 일산서구 대화동 - 한라건설 '원마운트'

- 한라건설은 경기 고양시 킨텍스 단지 내 놀이∙쇼핑시설인 '원마운트'를 현재 분양 중이다. 대지면적 약 4만8000㎡, 연면적 15만2393m²에 이르는 매머드급 규모를 자랑하며, 초대형 워터파크와스노우파크 및 쇼핑몰로 구성된다. 인근 한류월드 조성, 외국인 관광객을 겨냥한 대규모 호텔 공사 등의 호재가 있다. '원마운트'쇼핑몰에는 H&M, ZARA 등 글로벌 패션브랜드가 입점 계약을 완료했고, 국내외 유명 법인 브랜드는 물론 개인사업자까지 입점할 예정이다. 개장은 2013년 3월 예정이다.

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