'건폐율' 알면 쾌적한 아파트가 보인다

입력 2012-11-29 08:08:00 | 수정 2012-11-29 08:08:00
내집 마련을 위해 아파트를 살펴보다보면 생소한 용어를 종종 접하게 된다. 그 중 대표적인 용어가 '건폐율'이다. 보통 '몇%'라고 표기되는 이 수치를 잘 이해하면 아파트의 쾌적성을 가늠해 볼 수 있다.

건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율을 뜻한다. 대지에 건물이 어느 정도 빡빡하게 들어섰나를 알 수 있는 숫자다. 비율이다보니 숫자의 분포는 1~100%다. 숫자가 높으면 건물이 그만큼 빼곡히 들어차 있다는 얘기다. 반대로 숫자가 적다면 건물의 밀도가 낮다는 것. 아파트로 보면 단지 부지에 건물의 건축면적을 최대한으로 줄이고 단지 내에 조경시설과 부대시설을 늘렸다는 설명이 가능하다.

최근 부동산 시장은 실수요자 위주로 재편되면서 건폐율 낮은 아파트가 조명 받고 있다. 실제 2004년 준공한 삼성동 아이파크는 9%에 불과한 건폐율과 3면 조망 설계 등으로 입주 이후 현재까지 국내 최고가 아파트의 자리를 지키고 있다.

분양중인 동탄2신도시의 2차 동시ㆍ합동 분양의 경우 4개사(금성백조주택, 계룡건설, 대원, 한화건설) 모두 시범단지에 위치해 있다는 점과 건폐율이 13~20%대의 낮다는 점이 특징이었다. 이렇게 낮은 건폐율은 주거여건의 쾌적성을 얘기해주기 때문에 수요자들이 선호하고 있다.

업계 관계자는 29일 “최근 부동산 트렌드를 보면 쾌적한 주거환경이 점차 아파트를 고르는 중요한 요소로 자리잡고 있다”며 “이에 따라 조망권과 일조권이 확보되는 건폐율이 낮은 아파트의 선호도가 점차 증가하는 추세”라고 말했다.
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올해 하반기에 청약에서 비교적 좋은 성적표를 받은 단지들 또한 낮은 건폐율을 나타내고 있다.

포스코건설이 송도국제업무지구 F21∙22∙23-1블록에 공급하는 ‘송도 더샵 마스터뷰’는 송도 IBD 내 최저 수준의 용적률과 건폐율을 적용했다. 건폐율은 평균 13%대에 불과하고 40%달하는 높은 녹지율이 적용된다. 단지 중앙 오픈스페이스만도 블록별로 9900~1만1880㎡에 달한다.

호반건설은 경기도 시흥시 배곧신도시 시범단지 B8블록에서 '시흥 배곧신도시 호반베르디움' 1414가구를 분양 중이다. 건폐율이 13.15%러 낮다. 단지 앞으로 중앙공원이 펼쳐져 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

대우건설이 경기도 안산시 단원구 고잔신도시 37블록에 분양 중인 ‘안산 레이크타운 푸르지오’는 건폐율이 16.65%에 불과하다. 11개 동의 동간 이격거리와 공간이 넓은 것이 장점이다. 최고 43층에서 내려다보이는 조망이 우수한 편이다. 거의 모든 가구에서 시화호와 호수공원을 앞마당처럼 내려다 볼 수 있다.

아이에스동서가 부산 명지국제신도시에서 분양중인 '에일린의 뜰’은 17%의 낮은 건폐율을 자랑한다. 동간 거리가 넓어 단지 내 축구장 규모의 공원이 3개소나 들어선다. 중앙공원의 길이는 120~130m에 달한다. 중앙광장, 생태연못, 어린이놀이터 등 여유로운 녹색휴식공간도 조성된다.

한편 제일건설은 세종특별자치시 1-4생활권 M8블록에서 `세종시 제일풍경채`를 공급한다. 이 아파트는 건폐율이 16.41%며, 방축천과 근린공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하다. 친환경 웰빙 단지를 조성하기 위해 특화 조경(진경산수)도 적용했다. 지하 1층, 지상 15~29층 전용면적 95~106㎡형 700가구로 구성됐다.

한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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