'확정수익' 내세운 수익형 부동산 노려볼까?

입력 2012-11-27 08:28:16 | 수정 2012-11-27 08:28:16
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수익형 부동산이 급증하면서 확정수익을 보장하는 상가나 오피스텔이 늘고 있다.



'확정수익을 보장한다'는 얘기는 말 그대로 건설사들이 분양 이후 일정기간 계약자에게 미리 정해놓은 임대수익을 보장해주는 상품이다. 최근 일부 지역에서는 수익형 부동산이 공급 과열양상을 보이고 있는데다 적정 수익률도 보장받지 못하는 경우가 늘면서 이러한 상품까지 등장하게 됐다.



확정수익은 일반적으로 연 7~10% 이율을 1~3년 동안 보장하는 방식을 채택하고 있다. 수요층의 체감 수익률을 높이고, 투자 안전판을 제공한다는 게 분양관계자들의 설명이다. 확정수익 옵션을 갖춘 상가나 오피스텔의 경우 수익성과 안정성의 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 점에서 경쟁력이 있다는 얘기다.



부동산 업계 관계자는 그러나 "건설사가 수익률 보장을 빌미로 분양가를 높이지는 않았는지, 믿을 만한 건설사인지를 살펴야 한다"며 "무엇보다 임대 수익을 올릴 수 있는 적합한 입지와 인프라를 갖췄는지 꼼꼼하게 따져 투자에 나서는 것이 바람직하다"고 전했다.



포스코건설은 인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에서 '송도 센트럴파크 1 몰'(사진)을 공급하고 있다. 연면적 4만1035㎡(1만2413평), 지하 1층, 지상 1~3층, 5개동, 216개 점포로 이뤄졌다. 계약의 납입조건은 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월)이다. 선납할 경우에는 7.5%의 선납할인율을 적용 받을 수 있다. 2년 동안 총 10%의 임대료 지원이라는 혜택을 제공한다. 이를 통해 연 6~10%에 달하는 높은 수익률을 기대할 수 있다는 설명이다.

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대우건설이 서울 지하철 5·8호선 환승역인 천호역 인근에 분양하는 초고층 오피스텔인 '천호역 한강 푸르지오 시티’도 확정수익을 내세웠다. 입주 후 2년 동안 투자자는 투자금액에 따라 월 75 ~ 85만원의 임대료를 확정수익으로 받을 수 있다. 이 오피스텔은 지하 4층~지상 35층 1개동 규모다. 전용면적 24~27㎡로 총 752실이다.



파라다이스 글로벌건설이 평택시 안정리 136-10 일대에 공급중인 '평택 파라디아 오피스텔'은 임대료 변동에도 투자자가 안심할 수 있는 서비스를 제공한다. 현재 선착순 100실에 한해 입주 후 2년간 8%의 임대수익을 보장해주는 ‘임대수익 안심보장제’를 적용하고 있다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 13층, 총 320실 규모로 전용기준 25~52㎡의 소형 면적 중심이다.




총 1590실 규모 대규모 오피스텔인 ‘정자동 3차 푸르지오 시티’는 선착순 150실을 대상으로 1000만원을 지급하고 있다. 입주 전에 20개월간 매달 50만원의 수익을 선지급으로 받는 것과 비슷한 효과라는 설명이다. 부산 민락동에서 '부산 광안리 센텀프리모 오피스텔'을 분양 중인 서희건설은 임대수익보장제를 실시한다. 입주초기 1년간 고정월세 60만원씩을 책임 보장한다. 보장기간 동안에는 투자자가 임차인을 구하지 못해도, 시행위탁자인 코비플랜㈜로부터 년간 720만원을 보장 받을 수 있다.



한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com

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