수익형부동산은 상가가 대세! '송도 센트럴파크 1 몰'

입력 2012-11-22 15:01:40 | 수정 2012-11-22 15:01:41
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▶ ‘송도 센트럴파크 1 몰’ GCF호재로 투자가치 높아… 금융혜택도 잘 갖춰져 큰 인기



최근 수익형 부동산의 인기가 치솟으면서 상가가 새롭게 재조명되고 있다.



경기불황에 따른 주택시장 침체로 임대수익에 대한 관심이 높아지면서, 수익형 부동산의 기본인 상가에 투자자의 많은 관심이 집중되고 있는 것.



하지만 상가는 상품 특성상 리스크가 크고 고려해야 할 사항도 많아, 옥석을 가리기 좀처럼 쉽지 않다. 실제로 요즘 수도권 일대 유명 신도시 지역 상가들만 살펴봐도 저조한 분양률을 나타낸다거나, 할인 분양을 하는 모습 등을 심심치 않게 찾을 수 있다.



이럴 때 일수록 투자의 기본으로 돌아가 상가 투자조건을 꼼꼼히 따지며 투자에 나설 필요가 있다. 상가의 특성상 철저한 실리 추구가 기본인 만큼, 점포의 입지나 이름값 못지 않게 개별적인 조건과 특성은 매우 중요하기 때문이다.



상가가 어느 정도 가격을 형성하고 있는지, 구체적인 금융 조건은 무엇인지, 건설사의 다양한 투자지원이 가능한지 등을 따져보고 이를 토대로 투자 후 임대 시 수익률 계산을 철저하게 파악하는 것이 좋다.



때문에 상가는 아파트와는 다르게 동일 지역 내에 위치해도 개별적 특색이 강해 온도차가 나게 마련. 특히 높은 수익률이 보장돼있고, 건설사의 전폭적인 임차인 지원이 더해지는 상가라면 더욱 인기가 높을 수밖에 없다.



이러한 가운데 최근 GCF(녹색기후기금) 호재로 인천 송도국제도시 상가시장이 떠오르고 있어 화제다. 특히 송도 중심에 위치한 '센트럴파크 1 몰'(이하 센원몰)은 고객을 흡인할 수 있는 투자조건과 다양한 혜택을 제공하고 있어 인기몰이를 하고 있다.



‘센원몰(연면적 41,035㎡)’ 상가는 인천광역시 연수구 송도동 23-3번지 일대에 위치해 있다. 상가 규모는 지하 1층, 지상 1~3층 5개동, 216개의 점포로 구성되며 송도 최고 상권의 쇼핑몰이다.



'센원몰'의 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2,000만원 내외로 공급된다. 이와 함께 파격적인 계약조건으로 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다. 납입조건은 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월)이며, 선납할 경우에는 7.5%의 선납할인율을 적용 받을 수 있다.



또한 2년 동안 총 10%의 임대료 지원이라는 혜택을 제공, 이를 통해 무려 연 6~10%에 달하는 높은 수익률을 기대할 수 있다. 따라서 최근 한국은행 기준금리가 2%까지 하락한 저금리 기조에 최적의 투자상품이라는 평을 받고 있다.



'센원몰'은 상권 활성을 위한 3박자인 주거단지, 업무시설, 문화시설 모두 송도국제업무단지의 중심에 위치, 최적의 입지여건을 자랑한다. 이러한 요인을 바탕으로 요일에 관계 없이 꾸준한 배후수요를 형성할 것으로 보여, 향후 송도를 대표하는 랜드마크 격의 발돋움이 기대되는 상가다.



'센원몰'은 안정적인 배후수요를 형성할 전망이다. 사업지 내 '센트럴파크 1 아파트' 729세대의 고정수요를 비롯해, 동북 측으로 '그린워크' 등의 공동주택 입주가 2015년까지 순차적으로 이뤄지면 약 1만여 배후세대가 형성되기 때문이다. 특히 이들 주거단지의 경우 단지 내 상가 비중이 낮다는 점에서 '센원몰'의 경쟁력은 더욱 높아질 것으로 보인다.



오피스 시설도 풍부하게 밀집해 있다. 1,300여명이 상주하는 '포스코건설 빌딩'이 중앙공원을 사이에 두고 마주보고 있는 것을 비롯해, 'IBS(International Business Square)-타워', GCF(녹색기후기금)이 입주하는 'I-타워' 등 대규모 오피스 빌딩이 '센원몰'을 둘러싸고 있다.



또한 지난 8월에는 '센원몰’에 부동산 전문 펀드운용사인 코람코자산운용의 투자가 확정, 집합투자기구가 신도시 주상복합 상업시설에 최초로 투자한 사례가 됐다. 이번 투자는 집합투자기구가 부동산 매입 시 감정평가, 타당성조사, 법률심사 등 까다로운 검증작업을 걸친다는 점을 감안할 때, 풍부한 배후수요를 기반으로 한 송도의 발전 가능성 및 '센원몰’의 투자가치가 높게 반증되었다는 평가다.



상가의 고정수요 확보에 있어 빼놓을 수 없는 키테넌트(Key Tenant) 매장도 다수 유치했다. 현재 BMW, VOLVO 등 유명 외제차 매장이 운영되고 있으며 대기업 커피 프랜차이즈인 엔젤리너스 및 송도 최대의 ANF 피트니스 센터 등 전 연령층을 아우르는 다양한 고객 흡인력도 지녔다.



'센원몰' 홍보관 현장은 연일 내방객들로 북적대는 모습이다. '센원몰'은 지난 8일부터 계약에 돌입했으며, 홍보관은 '센원몰' 내부에 위치해 있다.



분양문의:032-832-8244

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