강남 미친 전세값? 그럴바엔 내집 마련!

입력 2012-11-20 12:42:00 | 수정 2012-11-20 12:42:00
강남 전세값 급등, 웬만한 집 한 채 값
알짜 미분양 단지, 방배 롯데캐슬 아르떼 관심 집중

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최근 서울 강남권 전세값이 가파르게 상승해 화제가 되고있다. 부동산 시장 불황기에 알짜배기 아파트라면 투자가치나 보유가치가 있다고 생각하는 곳을 많이 꼽는다. 하지만 이렇게 높은 전세값이 형성된다면 인근 알짜 미분양 아파트쪽으로 알아보는 것이 현명하다는게 전문가들의 평가다.

부동산정보업체 부동산114는 지난 10월 마지막주부터 3주간 서초구와 강남구는 각각2.19%, 1.23% 급등했다고 밝혔다. 지역내 재건축 예정인 아파트가 많아 입주자들이 주변 단지로 나오게 되고 명문 학군을 찾아 이사오는 수요까지 더해졌기때문이다. 이에 최근 반포 래미안퍼스티지의 전세값을 보면 9억원이라는 가격이 형성되는 등 강남의 전세값은 웬만한 아파트 매매값을 넘는 금액을 보이고 있다.

이에 강남 서초구 방배동에 분양중인 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’는 전용면적 59㎡, 147㎡는 인기리에 마감되었다. 그 이유를 살펴보면, 방배동에서 3년 만에 이뤄지는 신규 분양인데다 주변 시세보다 저렴하고, 일반 분양물량 중 약 88%가 선호도 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로 구성돼 희소가치가 높기때문이다.

지하 3층~지상 18층 11개동 규모로 총 744가구 중 367가구를 일반 분양하며 전용면적 59㎡ , 147㎡ 는 마감되었고 84㎡ , 121㎡ , 216㎡ 는 일부 잔여 미계약분을 선착순으로 분양 중이다. 분양시장에서 롯데캐슬의 브랜드 파워를 내세우며 재건축 프리미엄과 중소형 구성으로, 인근 폭등한 아파트 전세값을 부담스러워했던 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

더불어 강남권에서는 처음으로 중도금 전액 무이자 융자를 실시하고 있으며 계약금 10%도 두 번으로 분납이 가능해 계약자의 부담을 덜어주고 있다. 또, 발코니 확장, 천정형 시스템 에어컨과 빌트인 김치냉장고 무료설치 등 이전까지 강남에서는 볼 수 없었던 파격적인 조건으로 분양하고 있다. 여전히 강남 프리미엄이 존재하고 있다는 것을 의미한다고 볼 수 있다.

강남권 중심지라 교통 환경도 단연 돋보인다. 지하철 4·7호선 환승역인 이수역과 2호선 사당역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 인근에 방배초·이수중·반포중·상문고·서울고·서문여고·세화중·세화고·서초고 등이 위치한 강남 8학군 교육환경이 뛰어나며 더구나 요즘 대세인 조경에 초점을 맞춘 친환경 아파트이기때문에 어느 아파트 단지와 비교하더라도 환경면에서 결코 떨어지지 않는 단지가 될 것으로 기대된다.

서초구는 정보사 이전부지에 공원, 미술관, 박물관, 공연장 등을 유치해 복합·문화 클러스터로 조성할 계획이다. 예술의 전당 주변은 문화예술 특구로 지정되며 개발 호재도 겹쳤다. 단지 인근에는 재건축을 추진 중인 곳이 7군데 더 있어 6000~7000가구에 이르는 주거타운으로 발전할 것으로 기대된다.

인근 강남권 전세값이 9원억을 돌파하는 등 부담스러운 전세보단 실속형 미분양 아파트에 대한 관심은 날로 늘어나고 있다. 모델하우스는 지하철 3호선 양재역과 서초IC 사이의 외교안보연구원 건너편에 있다. 입주는 내년 11월 예정이며, 계약 후 바로 전매가 가능하다.

문의: 1588-0400

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